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2007年發(fā)生的那一輪物價上漲中，豬肉價格和房地產(chǎn)價格的漲勢令人記憶猶新；如今在豬肉價格一路掉頭向下的同時，很多城市房價則再創(chuàng)歷史新高。肉價和房價看似兩不相干，其實也可以聯(lián)系起來思考，分析其運行軌跡，有不少值得尋味之處。
價格走勢的差異首先要看商品性質的不同。肉價受供給的影響大，豬肉需求較為剛性，2007年為應對肉價過快上漲，政府采取了母豬保險、生豬補貼、疫病防控補助等一系列措施，增加豬肉生產(chǎn)供應。這些措施落實后，成效明顯。
由于城市土地供給的局限性，房地產(chǎn)價格受需求的影響也很明顯。2008年，在提高二套房貸首付比例、控制開發(fā)信貸等措施下，我國樓市成交量深幅調整。而今年初，房屋庫存遠超歷史正常水平，在國家落實適度寬松貨幣政策、降低購房契稅等措施下，房地產(chǎn)開始了新一輪強勢反彈。
單從價格的角度來看，2007年以來豬肉價格的調控似乎要“成功”一些。事實上，有關部門也意識到單從需求角度調控房價，容易導致需求曲線左移，從而降低成交水平，繼而出現(xiàn)“滯漲”局面。近年來，國家加大了經(jīng)濟適用房、廉租房等保障性住房的建設力度，從供給角度促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，這對于房地產(chǎn)價格穩(wěn)定也將起到積極作用。
無法繞開的一個問題是，今年以來房價的明顯上漲是否合理？價格作為市場的信號通過成交來體現(xiàn)，其走勢將通過時間來檢驗，然而價格起落過大無疑有損于經(jīng)濟局面平穩(wěn)和擴大內需成效。今年年初以來，不少樓市的自住型需求率先啟動了本輪價格上漲行情，尤其是中小戶型銷售良好，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出量價齊升的良性局面，但隨后改善性和投資性需求的“入場”，則對房價起到推波助瀾的作用。
考慮到經(jīng)濟規(guī)律和我國經(jīng)濟所處的發(fā)展階段，進一步深化價格改革和完善價格調控，有助于我國經(jīng)濟的長期平穩(wěn)較快發(fā)展。
對豬肉以及同類農產(chǎn)品(000061,股吧)而言，要豐富完善其價格形成機制和調控體系，避免將調控“火力”過于集中在供應者上，從而導致其價格擺動幅度過大。要盡量避免對價格的直接干預，建立健全重要商品儲備制度，發(fā)揮價格調節(jié)基金在穩(wěn)定市場方面的積極作用。要加強價格監(jiān)測預警分析，建立低收入群體生活保障標準與價格變動掛鉤調整的機制。
至于房價，則應用發(fā)展的眼光去看待。當前我國仍處于城市化的快速發(fā)展階段，住、行消費在擴大內需中起到的作用相當明顯。應著力避免價漲量滯或量價齊跌局面的出現(xiàn)，加強房地產(chǎn)價格和成本監(jiān)測，繼續(xù)加大保障性住房建設，以及商業(yè)住宅結構調整。
近年來，我國價格上漲一般都遵循著“股價漲、房價漲、物價漲”的趨勢，未來我國物價存在著上漲隱憂。盡管當前我國仍處于價格下行區(qū)間，但仍應對此保持警惕，避免物價過快上漲而制約“保增長”和宏觀調控空間。 |