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| 2009-08-03 長江商報(bào) 來源:任志強(qiáng) |
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社會(huì)上在誤傳我在鼓勵(lì)“捂盤”，這大約是媒體的理解，其實(shí)我反對(duì)的是政府對(duì)“捂盤”的處理方式；社會(huì)上在誤傳我在鼓勵(lì)“漲價(jià)”，這大約也是媒體的理解，其實(shí)我是反對(duì)在已交納高額土地增值稅的價(jià)格上加價(jià)。
“捂盤”應(yīng)該是市場經(jīng)濟(jì)中調(diào)節(jié)供求關(guān)系與價(jià)格關(guān)系必然存在的一種方式。“捂盤”一是為了不虧。如2007年底至2009年初市場進(jìn)入低潮時(shí)，價(jià)格暴跌、消費(fèi)下降、供過于求，許多公司不得不封盤。不“捂盤”按原價(jià)也賣不出去。“捂盤”成了正面穩(wěn)定市場價(jià)格的做法。
當(dāng)二手房的價(jià)格上漲時(shí)，請(qǐng)問政府是否能約談消費(fèi)者讓他們不要“捂盤”？而實(shí)際二手房的房屋供給者一定會(huì)用“捂盤”的方式來尋找市場交易的合適機(jī)會(huì)和合適價(jià)格。
如果沒有人“捂盤”，市場中有充分的市場原料可以用來增加供給，市場給予了增加供給充分的政策和信貸支持，供給增加的條件是不受限制的，那么還有誰敢去“捂盤”嗎？試想，如果整體的市場供給是不受限的，哪個(gè)個(gè)體能壟斷市場，并且哪個(gè)個(gè)體有能力用“捂盤”來減少市場的供應(yīng)量。問題不是出在個(gè)別開發(fā)商的“捂盤”上，而是在于產(chǎn)生“捂盤”的原因上。
解鈴還須系鈴人，這個(gè)道理講了上千年了。如果只用約談“開發(fā)商”去解決“捂盤”問題，而不從系鈴的角度去解鈴，那么問題是得不到根治的，甚至可能連治標(biāo)的問題都解決不了。反而會(huì)激發(fā)更多的市場矛盾和民眾對(duì)價(jià)格的高預(yù)期。
不“捂盤”不一定價(jià)格會(huì)下降。“捂盤”者會(huì)給不“捂盤”者發(fā)補(bǔ)貼、創(chuàng)造擴(kuò)大銷售的機(jī)會(huì)。“捂盤”能否造成漲價(jià)也是未定因素，但“捂盤”期待獲取額外暴利則是我不贊成的。如果是非房地產(chǎn)商品，漲價(jià)獲得的額外利潤除了交所得稅、營業(yè)稅外，大頭是自己的。但房地產(chǎn)卻不同，因?yàn)橛欣圻M(jìn)的高額土地增值稅，因此未必是價(jià)越高越好。
每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格與銷售的速度、難易度相關(guān)，也決定著資金的回收速度。當(dāng)土地增值稅已到最高點(diǎn)時(shí)價(jià)格就已不再合理了，每增長100元的價(jià)格要上交5.5%的營業(yè)稅、60%的土地增值稅、25%的所得稅、1.5%的銷售費(fèi)用，那么這100元的銷售價(jià)格增長中企業(yè)只有8元錢的利潤，大頭都是稅收，這就完全不值得了，也許這8元錢的利潤還不夠資金占用的利息。
因此我從來不贊成價(jià)格越高越好的說法，而是價(jià)格越合理越好。否則就只能為了多上稅而賺了個(gè)壞名聲。特殊的商品會(huì)有特殊的價(jià)格，而這個(gè)價(jià)格一定是在對(duì)特殊商品的消費(fèi)者來說并不敏感的。那么這個(gè)特殊的價(jià)格產(chǎn)生的額外作用是用稅收換了個(gè)廣告費(fèi)，而一般商品房用稅收換廣告費(fèi)的作法就不合算了。適當(dāng)?shù)膬r(jià)格理論則讓“捂盤”的誘因被抵消了，靠“捂盤”去賣稅收更不合算了。
或許有些企業(yè)會(huì)多攤成本以減少納稅額，也有個(gè)別企業(yè)試圖偷稅，否則為了多交稅而賣高價(jià)就變成了一種不合理也不合算的行為。這也是行業(yè)平均利潤有天花板的一種稅收約束。
預(yù)測價(jià)格可能上漲是基于已公布的供求關(guān)系，但這些上漲并非是為了多交稅而胡漲價(jià)，也許大量的商品房價(jià)格并沒有高到要交大量的土地增值稅的地步，而這也與“捂盤”不“捂盤”無關(guān)。（編者注：全文較長，本文為節(jié)選版本）
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