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| 2009-07-23 張鴻 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) |
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在更廣泛的意義上，樓市正在成為綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)的籌碼。然后呢？最終我們要靠誰(shuí)解救呢？
樓市再現(xiàn)瘋狂。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，北京市上半年銷(xiāo)售商品房992.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.2倍，比瘋狂的2007年上半年還多14.8%，而且量?jī)r(jià)齊漲，連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，給我等唱空樓市者當(dāng)頭一棒。
瘋狂的故事在各地上演，挑逗著更多蠢蠢欲動(dòng)的人。買(mǎi)還是不買(mǎi)？這已經(jīng)不是個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在的問(wèn)題是：今天買(mǎi)還是明天買(mǎi)？當(dāng)身邊越來(lái)越多的朋友開(kāi)始頻繁看房，開(kāi)始找父母朋友籌錢(qián)，開(kāi)始隨時(shí)準(zhǔn)備一個(gè)猛子扎進(jìn)去，我看到的除了2007年的火爆，還有“牛市”上的似曾相識(shí)。
過(guò)去我們通常以為，樓市和股市是有區(qū)別的，樓市既有股市的投資性，又有剛性的自住需求。可是以目前的市場(chǎng)來(lái)看，投資屬性正在淹沒(méi)那些自住需求，樓市已越來(lái)越有股市的味道，它的不斷上漲使其“股味”更濃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份深圳樓市投資客的比例達(dá)到30％左右，北京等地則出現(xiàn)恐慌性投資者，其中就包括原來(lái)的自住房需求者。一般來(lái)說(shuō)，所謂剛性需求也是有彈性的，除了替代性產(chǎn)品以外，時(shí)間也決定了彈性的大小。因此，在同一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，幾乎沒(méi)有什么絕對(duì)的剛性，所有的住房需求都是彈性的，沒(méi)有人必須在此時(shí)買(mǎi)房。現(xiàn)在，恰恰是房?jī)r(jià)的上漲拉直了彈性，使彈性自住變成了剛性投資。
現(xiàn)實(shí)的例子俯拾皆是。我有個(gè)小兄弟，9月份要結(jié)婚，去年底就嚷嚷著買(mǎi)房，在地產(chǎn)商眼里是典型的剛性需求。但眼見(jiàn)著房?jī)r(jià)下跌，他一直沒(méi)出手，已經(jīng)準(zhǔn)備憋到婚后再買(mǎi)了。但兩個(gè)月前，他憋不住了，買(mǎi)了套二手房，唯一的理由就是房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲。此時(shí)，他的需求還會(huì)被看做剛性需求，房地產(chǎn)商還會(huì)說(shuō)這是剛性需求帶來(lái)的上漲。
房屋已經(jīng)越來(lái)越脫離它原始的居住意義，而具有更多的投資品特征。這像極了股市，那些股票反正已經(jīng)遠(yuǎn)離了基本面，在投資和投機(jī)之間，你只能選擇投機(jī)。所以在股評(píng)家嘴里，股票被稱(chēng)作“籌碼”——誰(shuí)都知道，這本是一個(gè)賭場(chǎng)的術(shù)語(yǔ)，它被堂而皇之的用在了股市上。如今，商品房也正在變成籌碼。整個(gè)中國(guó)充斥著籌碼：散戶炒股，中戶炒房，大戶炒地。
而在更廣泛的意義上，樓市也正在成為綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)的籌碼。前天還有一個(gè)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家信誓旦旦地說(shuō)，只有救房地產(chǎn)才能救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，我無(wú)力判斷對(duì)錯(cuò)，我只知道那意味著我們同意繼續(xù)被綁架。可是然后呢？最終我們要靠誰(shuí)解救呢？
所以在又一次遭到綁架的過(guò)程中，我要和另一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家一樣，掏出手機(jī)報(bào)警。
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