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從今年3月開始，國內(nèi)房價環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)上漲，業(yè)界開始討論這是否是房地產(chǎn)業(yè)回暖的明確信號。那么，今年的樓市熱度能持續(xù)嗎？現(xiàn)在是買房的有利時機(jī)嗎？
房價為何持續(xù)走高?
究竟是什么力量在推動樓市銷售價格不斷攀升？專家認(rèn)為，主要原因可以歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：
首先，通脹壓力助長房價攀升。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，流動性的大量增加，必然使得股市和樓市價格大幅上漲。盡管現(xiàn)在沒有出現(xiàn)通脹，但不等于今后沒有，這導(dǎo)致大家為應(yīng)對通脹不約而同地選擇不動產(chǎn)。
中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海也表示，目前中國房價還在上漲，跟信貸政策有關(guān)，目前的需求，更多是一些公司和投資者擔(dān)心通貨膨脹而進(jìn)入房市。
第二，國家宏觀調(diào)控政策和地方政府的救市行為起到了一定的作用。據(jù)不完全統(tǒng)計，為應(yīng)對金融危機(jī)沖擊，全國已有17個地方政府推出減稅、貨幣補(bǔ)貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極的利好政策。一方面降低購房成本，另一方面也大量緩解了開發(fā)商的資金壓力。如廣東省出臺的“粵15條”，更是允許開發(fā)商緩交土地出讓金，在銀行信貸放松之前，扶了開發(fā)商一把。
第三，在開發(fā)商降價和宏觀政策利好的驅(qū)動下，去年積累的剛性需求得以釋放，促成此輪反彈。但在去年積累的剛性需求消耗殆盡之后，中國房地產(chǎn)市場依然面臨巨大的庫存壓力。
第四，部分開發(fā)商的降價行動促成了此輪樓市反彈，此輪熱銷的樓盤都有一個共同特征，就是性價比高，老盤大幅度促銷，新盤的開盤價一步到位，普遍降了10%－20%。價格調(diào)整到位的、性價比高的地區(qū)和樓盤，回暖力度就大。
專家認(rèn)為，從長期來看，樓市的真正回暖有賴于兩個主要根本推動力：中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇以及房價的合理回歸。樓市真正的堅(jiān)挺需求仍然在于剛性購買。
樓市是否已經(jīng)復(fù)蘇?
今年的樓市，從“小陽春”到“紅五月”，逾萬億的成交額預(yù)示著中國樓市的回暖。摩根大通董事總經(jīng)理李晶認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已開始實(shí)質(zhì)性回暖，且中國強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長前景，將有助于房地產(chǎn)投資增長的可持續(xù)性。“收入水平的提高和城市化的加速，將使房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的重要性不斷凸顯。”李晶在接受采訪時表示，房地產(chǎn)的建設(shè)與銷售，拉動了不少相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)需求，房地產(chǎn)業(yè)的投資增長力度將是整體投資增長可持續(xù)性的重要標(biāo)桿。
中國國際金融有限公司研究部（香港）副總經(jīng)理沈建光預(yù)言，房地產(chǎn)投資有望在今年下半年和明年取代基建投資，成為拉動經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)。
“目前樓市的回暖具有兩大特點(diǎn)，一是消費(fèi)需求從剛性需求的釋放向投資需求擴(kuò)散，這表現(xiàn)為二手房交易有所降溫的同時新房和別墅交易升溫；二是開發(fā)供應(yīng)的去存貨化速度快于預(yù)期。因此樓市的回暖的確不是虛假的小陽春，而是新一輪盛夏的前兆。”北京師范大學(xué)金融研究中心教授鐘偉認(rèn)為。
數(shù)據(jù)顯示，今年5月，上海、北京、深圳、南京、武漢、杭州、天津和廈門八大城市成交量保持平穩(wěn)，成交量同比增長45%-259%，平均售價總體環(huán)比上升，最高達(dá)到11%。上述數(shù)據(jù)一定程度上支持了“房市回暖”的判斷。
但質(zhì)疑之聲同樣存在。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受采訪時表示：“這些數(shù)字雖然體現(xiàn)出了市場近期的暖意，但從整體市場形勢來看，仍是基于去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬于正常的市場自我調(diào)節(jié)，不能看作市場就此回暖的信號。”
上海盛基集團(tuán)公司副總裁朱詠敏也表示，房地產(chǎn)回暖并不是看豪宅賣了多少，而是要看以下三個重要指標(biāo)：一是世界經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，消費(fèi)者的購買能力持續(xù)上升；二是土地交易量持續(xù)上升，存量面積減少；三是房產(chǎn)成交量與交易價格在一定時間內(nèi)的相對穩(wěn)定性。他說：“房產(chǎn)是彈性價格較大的一種商品，除了有周期性以外還有季節(jié)性因素，我們不能把銷售旺季的指標(biāo)作為未來預(yù)測的數(shù)據(jù)，這是荒唐的。”
現(xiàn)在該不該買房?
現(xiàn)在應(yīng)不應(yīng)該買房?恐怕沒有一個人能給出明確的結(jié)論。目前房市發(fā)展還存在不少不確定因素。不過，對于買房者來說，了解整個大環(huán)境的趨勢，并對本輪房價上漲的原因做到心中有數(shù)，是選擇購房時機(jī)的必修課。
對于自住型需求的購房者來說，擔(dān)心后市樓價繼續(xù)瘋漲，成了購房一個重要原因。不過仍有不少專家認(rèn)為，當(dāng)前樓市仍存在泡沫。他們認(rèn)為，短期來看房價是很難再繼續(xù)走高的，因?yàn)榻衲暌詠礓N售旺盛的基礎(chǔ)是購買成本下降，而不是工資上升，一般的老百姓購買力還是非常有限。因此有專家建議，如果買房不是很著急的話，不妨放平心態(tài)再等等，至少不要因?yàn)閾?dān)心買不到房而急于下單。
而對于有迫切需求的自住型買家來說，專家指出，雖然現(xiàn)在買房在短期內(nèi)有風(fēng)險，但從長遠(yuǎn)來看，房子還是能保值增值的。因?yàn)闃鞘胁还茉趺凑{(diào)整，總是周期性起伏，這對用于自住的房子來說，影響并不大，關(guān)鍵在于怎么選擇。因此購房者不妨多選擇，如果碰到了符合自己要求的房子，并且作為家庭唯一住房的話，現(xiàn)在買房應(yīng)該也不會吃虧。 |