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        中國不能再向土地資源要房價
            2009-06-25    薛涌    來源:解放網(wǎng)-新聞晨報
          國土資源部最新公布的一項專題調(diào)查顯示:目前中國地價大致占房價的 15%-30%,平均為23.2%。若將這一數(shù)據(jù)與國際水平進(jìn)行比較,中國的地價房價比低于歐美及亞洲近鄰。另據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),北京四環(huán)路以內(nèi)的地價與房價比,估算值在35%左右。
          大家也許還記得不久前房地產(chǎn)老板們大炒“地價過高因而推高了房價”之說,還有專家說保18億畝耕地紅線推漲了房價,要突破這道紅線,向耕地要房價。現(xiàn)在的這些數(shù)據(jù)證明:中國的地價不是高了,反而恐怕是低了。道理很簡單,人口密集、土地資源緊缺的國家,相對的地價應(yīng)該高些。因為土地是稀缺資源。物以稀為貴,地價由此升高也符合市場原則。地價增高的結(jié)果,是鼓勵人們更有效地使用土地資源,產(chǎn)生良好的社會效益。奇怪的是,恰恰是那些打著市場經(jīng)濟旗號的人,出來叫嚷壓低地價。
          我最近在美國購房,有點個人經(jīng)歷,不妨和大家分享一下。美國地廣人稀,按說地價應(yīng)該便宜,但是,在波士頓附近,房價的一半以上都是地價。我索性走遠(yuǎn)點,跑到波士頓以西三十多英里的哈佛鎮(zhèn)購房。這里是人口稀少的遠(yuǎn)郊“農(nóng)村”,老玉米(資訊,行情)地、果園到處到是。每平方公里僅87.6人(北京是748人,上海是746人)。可是,我曾看到的一棟獨體的房子,地價是32萬美元,房子本身則僅28萬美元。也就是說,地價占了總房價的53%左右。看來看去,其他房子大體也是如此。
          人家守著這么多地,為什么不降低地價?其中一個考慮就是保護自然生態(tài)。中國早已面臨生態(tài)危機。向土地要房價、向耕地要房價,影響農(nóng)業(yè)的效益不說,還會帶來嚴(yán)重的生態(tài)后果。開發(fā)商們其實有意忽視了另一抬高房價的因素,那就是私家車和公路擠占住房用地。西方有一系列研究證明,私家車使用越多、通勤距離越長,房價就越高。道理很簡單:越靠近城市地皮越貴,人口越密集。但越靠近城市公路所占的地面比例就越高。公路正是在寸土寸金的地方擠占了住房用地。
          從這個角度說,房價高是最近二十多年中國城市“迅速”發(fā)展的結(jié)果。第一,開發(fā)商的影響太大,拆遷戶的權(quán)利太小。千千萬萬的住戶被一紙拆遷令遷到了遠(yuǎn)郊。但是他們的工作往往在城里。這自然加大了通勤距離,讓更多的人口用更長的時間在公路上旅行;第二,片面發(fā)展私家車,忽視公共交通,使擁有車的人口過多,占用了大量的公路。這兩點加在一起,就擠壓了住房用地。
          降低房價要兩條腿走路。其一,在城區(qū)建設(shè)較大數(shù)量的四五十平方米以下的小套經(jīng)濟適用房,鼓勵中低收入并在城里工作的居民遷回城區(qū)。其二,建立汽車進(jìn)城收費等抑制使用私家車的制度,加速公交發(fā)展。一項奧地利的研究顯示,承載同樣數(shù)量的交通人口,公交占地比私家車少3.5倍。如果這兩點得到實現(xiàn),就可能減少公路對住房用地的侵占,甚至使一些公路為住房讓出地來。你不要指望離市中心幾十公里外的一片農(nóng)地被改成住房用地,就能本質(zhì)性地降低房價。相反,如果市內(nèi)的許多公路能給住房讓讓路,你買房子還真可能便宜些。
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