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| 謹(jǐn)防流動(dòng)性過(guò)剩助推房?jī)r(jià)高漲 |
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| 2009-06-10 郭振綱 來(lái)源:人民網(wǎng) |
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流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致的房?jī)r(jià)快速推升可能會(huì)抵消政府建設(shè)廉租房、兩限房等以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策效應(yīng)，甚至可能使住房問(wèn)題再度成為敏感的社會(huì)問(wèn)題，對(duì)我國(guó)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)產(chǎn)生某種負(fù)面影響
據(jù)《新華每日電訊》6月7日?qǐng)?bào)道，僅一兩個(gè)月之間，上海等地樓市強(qiáng)勢(shì)反彈，部分樓盤(pán)“熱得燙手”，其提價(jià)幅度之大，早就填平“小陽(yáng)春”之前的降價(jià)區(qū)間。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市走強(qiáng)，絕非全靠剛性需求推動(dòng)所致，避險(xiǎn)資金的涌入、炒家的“唱多”、開(kāi)發(fā)商營(yíng)造虛假購(gòu)房熱的伎倆以及地方政府的“托市”，都是樓市走強(qiáng)的推手。而一度潛伏的種種隱憂，也已趨于顯性。
報(bào)道說(shuō)，不少一線城市的房?jī)r(jià)近幾個(gè)月來(lái)都有明顯的提高，提高的幅度之大，幾乎已將國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的政策效應(yīng)抵消。買(mǎi)房人原先期待的房?jī)r(jià)持續(xù)下降局面沒(méi)有出現(xiàn)，反而有不小的提升。在這些城市，樓市似乎已經(jīng)脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體軌道，獨(dú)自“昂首向前”了。
樓市真的已經(jīng)一枝獨(dú)秀、完全回暖了嗎？專家學(xué)者十分謹(jǐn)慎，百姓疑慮重重。
具體分析，雖然一線城市的房屋一直存在剛性需求，顯性和隱性的消費(fèi)者不少，有些消費(fèi)者入市也是事實(shí)，但多數(shù)人仍然處于觀望狀態(tài)，并沒(méi)有大量入市，可見(jiàn)樓市上漲的原因不是、至少不完全是剛性需求推動(dòng)。國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，一些避險(xiǎn)資金進(jìn)入了樓市，增加了樓市的資金供應(yīng)，近來(lái)一些“炒房團(tuán)”又開(kāi)始行動(dòng)，提高了房?jī)r(jià)預(yù)期。一些開(kāi)發(fā)商總是想方設(shè)法拉高房?jī)r(jià)，搞了不少虛假銷售之類的小伎倆，力圖營(yíng)造樓市的“繁榮”景象。一些政府的“托市”政策，為閑置資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了條件。
而最值得關(guān)注的一點(diǎn)，樓市快速回暖，主要原因是資金效應(yīng)的幕后推動(dòng)。從樓市成交的資金來(lái)源看，不少交易資金來(lái)源復(fù)雜。但能夠影響房?jī)r(jià)變動(dòng)的巨量資金，有的是一些企業(yè)從主業(yè)中抽出來(lái)的，有的是股市資金轉(zhuǎn)移來(lái)的，有的則直接是銀行貸款。資金來(lái)源的集中化，恰恰說(shuō)明流動(dòng)性過(guò)剩的隱憂已經(jīng)顯現(xiàn)。
所謂流動(dòng)性過(guò)剩，通俗地說(shuō)，就是貨幣投放量過(guò)多，這些多余的資金出于逐利的本性，必然會(huì)尋找投資出路，這容易導(dǎo)致投資過(guò)熱。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近幾個(gè)月來(lái)，京城房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅交易環(huán)比下降，而且交易量極不穩(wěn)定。目前樓市的“繁榮”與以往樓市瘋狂時(shí)期的特征有些相似：都是資金大量入市，推高房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)快速提升抑制需求，市場(chǎng)的正常秩序被破壞，樓市泡沫在積聚，百姓改善居住環(huán)境的需求不能根本實(shí)現(xiàn)。不僅如此，大量實(shí)體經(jīng)濟(jì)的避險(xiǎn)資金和流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致的投資資金大量進(jìn)入樓市，還可能給實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇帶來(lái)隱患。
一段時(shí)間以來(lái)，流動(dòng)性過(guò)剩的危險(xiǎn)一直存在，不少專家學(xué)者不斷呼吁謹(jǐn)慎對(duì)待，金融監(jiān)管部門(mén)也不斷出臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)警示。在當(dāng)前大量實(shí)體行業(yè)依然處于困境，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有根本好轉(zhuǎn)，消費(fèi)者的消費(fèi)能力和消費(fèi)預(yù)期沒(méi)有發(fā)生根本變化的前提下，流動(dòng)性過(guò)剩導(dǎo)致的房?jī)r(jià)快速推升可能會(huì)抵消政府建設(shè)廉租房、兩限房等以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策效應(yīng)，甚至可能使住房問(wèn)題再度成為敏感的社會(huì)問(wèn)題，對(duì)我國(guó)應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)產(chǎn)生某種負(fù)面影響。因此，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管，謹(jǐn)防流動(dòng)性過(guò)剩成為推高房?jī)r(jià)的幕后黑手。 |
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