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北京樓市現(xiàn)在基本還屬于僵持階段。百姓不買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商也不實(shí)打?qū)嵉亟祪r(jià)，看誰(shuí)耗得過(guò)誰(shuí)。理論上講，低收入階層想解決住房問(wèn)題，似乎與商品房的價(jià)格起落關(guān)系沒(méi)有那么緊密，靠政府的限價(jià)房應(yīng)該就能解決燃眉之急。
不過(guò)，到了現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常有理論和實(shí)際對(duì)不上號(hào)的問(wèn)題。京華時(shí)報(bào)11月22日?qǐng)?bào)道，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件以及不滿(mǎn)位置和戶(hù)型，首批1.4萬(wàn)余戶(hù)限價(jià)房配售家庭在選房簽約過(guò)程中，有2794戶(hù)家庭放棄了選房。有位“棄選”市民表示，限價(jià)房房?jī)r(jià)是7000元/平方米，而周邊的商品房就有8000元/平方米的。限價(jià)房的位置很可能和購(gòu)買(mǎi)者的需求南轅北轍，限價(jià)房也不讓挑戶(hù)型。
這么一比，限價(jià)房似乎就不那么實(shí)惠了。特別是開(kāi)發(fā)商的房，是盼著人去買(mǎi)，戶(hù)型等方面也盡可挑選，而購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房還要受到諸多的政策限制。樓市明年若再冷一些，沒(méi)準(zhǔn)兒同樣的位置，有些商品房都能便宜過(guò)限價(jià)房了。話說(shuō)回來(lái)，7000元一平方米的限價(jià)房，真正無(wú)房的老百姓也還是買(mǎi)不起。就算是50平方米的一居室，算下來(lái)也要35萬(wàn)元，擱哪個(gè)低收入家庭，這筆錢(qián)攢不攢得夠，都得要好好掂量。
若限價(jià)房在地點(diǎn)偏遠(yuǎn)、戶(hù)型單一、生活不便的前提下，成本還是居高不下，那么限價(jià)房基本上也就失去了限價(jià)的意義。這一點(diǎn)，可能會(huì)讓期待限價(jià)房的低收入百姓難以理解。同樣是房子，同樣的位置，為什么開(kāi)發(fā)商掙著“暴利”的房，會(huì)和政府照顧低收入階層所建的限價(jià)房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾呢？
房子的價(jià)格和土地拍賣(mài)價(jià)格緊密相關(guān)，和開(kāi)工時(shí)間緊密相關(guān)，和鋼筋水泥原材料的價(jià)格緊密相關(guān)，和勞動(dòng)力成本也分不開(kāi)。想必限價(jià)房?jī)r(jià)格偏高，是有著必要的理由的。那么，有關(guān)部門(mén)不妨將限價(jià)房的成本公開(kāi)，讓購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的低收入家庭買(mǎi)房買(mǎi)得明明白白，理解自己得到的實(shí)惠究竟有多少。限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)嚴(yán)格說(shuō)來(lái)并不完全屬于市場(chǎng)行為，是政府為百姓排憂解難的惠民工程。如果能公布成本，一來(lái)可以讓購(gòu)房人安心放心，二來(lái)也可以杜絕某些開(kāi)發(fā)商借限價(jià)房房?jī)r(jià)高來(lái)說(shuō)事兒，繼續(xù)掙著昧良心的暴利。 |