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近期不少省市紛紛推出有利于房地產(chǎn)市場活躍的樓市政策：西安市對市民購買商品住房給予一定比例的政府財政補貼；沈陽市宣布將重啟購房補貼政策，還將提高住房公積金貸款的年限和限額；河南省政府則規(guī)定購買普通商品房的可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅(據(jù)9月9日《上海證券報》)。
本輪房地產(chǎn)調(diào)整與之前任何一次波動的不同之處在于，市場的剛性需求遲遲沒有爆發(fā)。之前房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整，每次都以結(jié)婚、落戶等剛性需求的突然爆發(fā)而終結(jié)，隨后就是房價繼續(xù)大漲，而這一調(diào)整靜默時間一般就在半年左右。以此為標(biāo)準(zhǔn)，長達一年的市場低迷已經(jīng)明確宣告房地產(chǎn)市場走勢的實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。
對于已經(jīng)持續(xù)繁榮長達十年的中國樓市而言，這樣的轉(zhuǎn)變是值得慶幸的。房地產(chǎn)市場價格長期飆升的背后不乏畸形因素，并且已經(jīng)明顯負面影響了整體經(jīng)濟發(fā)展。其中最為重要的影響就在于，房地產(chǎn)市場繁榮抑制了市場其他消費需求的增長，這種“一枝獨大”的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的整體優(yōu)化。為了實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，大多數(shù)公眾不得不減少其他消費開支，積攢資金以便應(yīng)付首付和按揭負擔(dān)。由此，在不斷被推高的房地產(chǎn)價格背后，是其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的隱性蕭條。
需要明確的一點，盡管經(jīng)過一年左右的市場調(diào)整，但國內(nèi)的房價依舊明顯過高。以國際上常用的房價收入比來衡量，目前國內(nèi)一線城市的的比值仍在10倍以上，遠高于海外市場平均4-5倍的水平。這樣的整體房價水平下，遠未達到需要出手救市的地步。
事實上，在房地產(chǎn)市場的供求雙方之間，地方政府始終充當(dāng)著偏向于開發(fā)商的角色，原因一目了然：無論是土地出讓金收入，還是地方的財稅收入都直接與房地產(chǎn)市場掛鉤。近期房地產(chǎn)市場的低迷讓這種紐帶關(guān)系變得更加顯化，甚至已經(jīng)開始扭曲市場經(jīng)濟的基本規(guī)則。財政資金越界救樓市的政策行為，只能表明地方政府和房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益紐帶并沒有被隔斷。
以當(dāng)下的宏觀經(jīng)濟形勢而看，地方政府的房地產(chǎn)政策抉擇已經(jīng)到了關(guān)鍵的十字路口。房價如果因為財政扶持而反身向上，那么長期累積的市場泡沫和被抑制的市場消費需求，必然會加大整體經(jīng)濟運行的風(fēng)險。而后者對于以“保增長”為主基調(diào)的中央調(diào)控政策而言，將會造成負面影響。可以明確的是，在當(dāng)下國民經(jīng)濟走勢存在進一步下滑風(fēng)險時，房地產(chǎn)市場如果再度非理性繁榮，將會嚴(yán)重抑制其他方面的消費內(nèi)需，成為制約經(jīng)濟良性發(fā)展的隱患。動用財政力量“救市”的行為，不可聽之任之。 |