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房產(chǎn)投資增幅依然超過三成，房地產(chǎn)開發(fā)投資約占固定資產(chǎn)投資的近三分之一。數(shù)字顯示，上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資13196億元，同比增長33.5％。這一增速比去年同期高出5個百分點(diǎn)，外界擔(dān)心的房地產(chǎn)市場波動可能帶來的投資下滑現(xiàn)象并未出現(xiàn)（7月20日《上海證券報》）。
目下，中國房地產(chǎn)圍繞要不要“救市”的嘴仗打得正熱。我注意到，爭論者大致分三派：一是主張“救市”派。比如：全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會于7月5日將房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整建議上報至全國工商聯(lián)，與此同時，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會已就房地產(chǎn)政策調(diào)整提出一些建議，將上報有關(guān)部門作為決策參考。從房地產(chǎn)商會上報“救市”建議的日期看，比此前在無錫舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇還早了一天。顯然，以華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)及萬通集團(tuán)董事局主席馮侖等為首的開發(fā)商集體呼吁“救市”并非一時興起。
二是反對“救市”派。比如全國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就對“救市”說非常排斥。他表示，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月新建住房銷售價格同比上漲9．2％，較上月的漲幅減少1個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0．1％，較上月漲幅減少0．1％，這說明全國整體房地產(chǎn)市場正處于理性回歸過程中。
三是等待觀望派。認(rèn)為“救市”與否不宜匆忙下結(jié)論，尚有待觀察。
嘴仗參戰(zhàn)方大抵有兩類人，一類是經(jīng)濟(jì)專家，另一類是地產(chǎn)商及其利益代言人。
老實(shí)說，“救市”嘴仗之實(shí)質(zhì)不過是各派利益博弈的白熱化，由于嘴仗大多只是精英們在專業(yè)層面唇槍舌劍地交鋒，作為利益攸關(guān)方的社會公眾自然插不上言。令我失望和費(fèi)解的是，作為民眾利益代表的政府職能部門至今未站出來發(fā)出權(quán)威聲音和表明政府立場。
事實(shí)上，雖然無答案的嘴仗還在繼續(xù)，但中國房地產(chǎn)有答案的現(xiàn)實(shí)早已存在。至少有四點(diǎn)：一是房價畸高漲速太快。二是房地產(chǎn)存在暴利。雖然至今房價成本地產(chǎn)商打死也不肯、不敢對外公布，房地產(chǎn)利潤率究竟是多少仍然是個謎。三是投資過熱，房屋供求失衡，供大于求。房地產(chǎn)暴利和炒家瘋炒雙雙推動投資過熱，導(dǎo)致目下不少地方與市場需求疲軟形成鮮明對比的是市場供應(yīng)卻在不斷增加，供大于求局面木已成舟，日益顯現(xiàn)不可逆轉(zhuǎn)。四是政府調(diào)控效用方興未艾。政府過去兩年來為給過熱的房地產(chǎn)市場降溫而采取的措施剛剛開始發(fā)揮作用，房價下跌和成交量下降才從深圳等城市開始。
還有一個更為重要的不爭事實(shí)是，房地產(chǎn)商的商人趨利本性自然不希望房價下跌；不少地方政府由于土地財政已形成其重要收入來源，為保證財征收入穩(wěn)定和政績可持續(xù)增長，當(dāng)然也不希望房價下跌；而銀行出于對貸款違約和爆發(fā)信用風(fēng)險的擔(dān)憂，也不會希望房價下跌。只有老百姓希望房價能“從天上回到地下”，讓他們實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢想。在我眼中，他們的夢想是合理的，也是現(xiàn)代政府存在的理由與施政職責(zé)所系。值得注意的是，與公眾愿望及媒體報道相齟齬的是，眼下房價并沒有如想象的那樣下跌，最新官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：6月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲9．2％，二手房銷售價格同比上漲7．5％。房市何去何從？觀望是續(xù)是休？政府發(fā)話，給公眾以信心希望，是時候了！ |