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房地產(chǎn)業(yè)畸形繁榮，在一定程度上抑制了社會經(jīng)濟的活力。社會太多資金在房子上壓死。把大量資源壓在房產(chǎn)上的經(jīng)濟體，其增長的長期潛力是可疑的。
中國社科院日前發(fā)布2008年《社會藍皮書》，該書主編、社科院社會學(xué)研究所所長李培林指出，房價持續(xù)增高，推動民眾的住房消費預(yù)期，很多家庭希望盡快解決住房問題，抑制其他方面的消費，最終使消費率降到近幾十年來的新低。（據(jù)1月4日新京報報道）
也就是說，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)并且仍在扭曲中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。多年以來，各級政府日益重視房地產(chǎn)業(yè)，土地財源促使與土地經(jīng)營有關(guān)的一切產(chǎn)業(yè)被當成支柱產(chǎn)業(yè)，當然也包括房地產(chǎn)業(yè)。不少地方政府通過大規(guī)模成片開發(fā)，人為制造房地產(chǎn)的被動需求。
民眾確實有解決住房的真實需求，但是目前房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮在相當大程度上是畸形的。一些地方政府利用其對土地的壟斷，導(dǎo)致土地供應(yīng)緊張的預(yù)期，房價快速上漲，民眾必然迫不及待地購買房屋。如此高漲的需求又推動房價更快速地上漲。如此循環(huán)不已，民眾的大量收入、儲蓄涌入房地產(chǎn)行業(yè)。部分中低收入群體不得不因此而抑制其他消費。這樣下來，消費在整個GDP中所占的比例就在低水平徘徊。
房地產(chǎn)業(yè)畸形繁榮的壞處不僅在此。它也是導(dǎo)致民生問題的一個根源。一方面，對于一部分民眾來說，買不起房子已經(jīng)成為生活中的一大焦慮因素。至于已經(jīng)購買了房屋的民眾，盡管房屋的賬面價值隨著房價騰漲而迅速升高，但這些價值不是現(xiàn)金，可望而不可及。相反，很多家庭要為供房子發(fā)愁。尤其是在通脹時期，月供壓力會越來越大。于是，在房地產(chǎn)繁榮時期，不論有房無房家庭，都覺得解決住房問題是一大難題。
更進一步來說，房地產(chǎn)業(yè)畸形繁榮，在一定程度上抑制了社會經(jīng)濟的活力。房價騰漲，家庭大量資金用于房屋，而不夠發(fā)達的金融體系又無法把家庭這筆資金金融化、資本化，因而，社會太多資金在房子上壓死。如果這些資金被投入其他領(lǐng)域，可能會創(chuàng)造出更多財富。同樣，畸形繁榮的房地產(chǎn)業(yè)也會誘導(dǎo)企業(yè)將大量資金投入購買地產(chǎn)、房產(chǎn)，這同樣會對整體經(jīng)濟的創(chuàng)造性產(chǎn)生不良影響。把大量資源壓在房產(chǎn)上的經(jīng)濟體，其增長的長期潛力是可疑的。
從另一個角度看，房地產(chǎn)業(yè)的畸形繁榮，也扭曲了地方政府的行為。土地成為地方政府最大的收入來源之后，地方政府在土地問題上就容易濫用權(quán)力，甚至侵害市民或農(nóng)民的權(quán)益。同時，地方政府也容易傾向于與房地產(chǎn)開發(fā)商建立起密切的關(guān)系，在開發(fā)商與市民、農(nóng)民發(fā)生糾紛的時候，不能站穩(wěn)立場。一旦經(jīng)濟過分依賴房地產(chǎn)業(yè)，而官員的政績主要依賴GDP增長率和財政收入增長速度，則房地產(chǎn)開發(fā)商就可以在一定程度上“綁架”地方政府。暴力拆遷、暴力征地等問題出現(xiàn)，就是此種扭曲的政商關(guān)系的產(chǎn)物。
可以說，房地產(chǎn)業(yè)畸形繁榮，已經(jīng)造成了種種經(jīng)濟、社會乃至政治問題。抑制房地產(chǎn)業(yè)畸形繁榮，需從多個角度同時入手：經(jīng)濟政策方面，應(yīng)當采取獨立而明智的貨幣政策，徹底解決通貨膨脹問題。政府治理方面，應(yīng)從根本上改變政府官員的政績考核機制，不再以GDP增長率和財政收入指標來決定官員升降。土地制度方面，應(yīng)逐步打破地方政府對城市化、工業(yè)化用地的壟斷，打破房地產(chǎn)開發(fā)商對城市房屋供應(yīng)的壟斷，使房地產(chǎn)行業(yè)真正地實現(xiàn)市場化，從根本上打破城市土地供應(yīng)緊張、房屋價格快速上漲的扭曲預(yù)期。
這三方面的變革缺一不可，否則，房地產(chǎn)業(yè)就將繼續(xù)畸形繁榮，社會將為此繼續(xù)付出經(jīng)濟、社會、政治乃至精神方面的代價。 |