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9月27日，央行與銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，即“房貸新政”就成了樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，進一步加速市場回歸理性。深圳樓市對此反應(yīng)特別敏感，曾經(jīng)的“金九銀十”因此風(fēng)光不再。國慶七天黃金周，深圳樓市只能用“一片慘淡”來形容。10月1日到10月7日，整個深圳樓市只成交了82套。最低的一天只成交5套。一些許久不見的打折和變相降價行為又重新回到了市場。
很顯然，貨幣政策對市場的刺激還會繼續(xù)延續(xù)下去，這不僅會加速市場博弈，更會改變“買賣雙方”市場格局，據(jù)中指院華南分院數(shù)據(jù)顯示：10月第四周深圳樓市均價已跌至12382元，環(huán)比第三周下降了25.76%，開發(fā)商
“理性定位”行為極為明顯。
1976年諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主、自由市場經(jīng)濟理論的教父米爾頓·弗里德曼曾說過：“貨幣政策才是一切經(jīng)濟政策的重心。”
實際上
這也是當(dāng)下中國政府正在做的一件事。今來以來，由于CPI逐月迅速攀升、貿(mào)易順差高企、貨幣信貸增加快，以及全球性的流動性過剩問題，中國央行持續(xù)發(fā)力，現(xiàn)已連續(xù)5次加息、連續(xù)8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、5次發(fā)行定向央票，以及財政部發(fā)行15500億元特別國債已提上日程。但這些仍然不夠，在9月28日發(fā)布的貨幣政策委員會第三季度例會決議中，央行認(rèn)為今后應(yīng)繼續(xù)實行穩(wěn)中適度從緊的貨幣政策，適當(dāng)加大政策調(diào)控力度，保持貨幣信貸合理增長。
筆者認(rèn)為：“貨幣政策”的意義在于它的市場性和公開市場手段。這不同于我們所理解的以政府、行政為主導(dǎo)的“宏觀調(diào)控”政策。單就房地產(chǎn)業(yè)而言，宏觀調(diào)控從“國八條”走到“國六條”，效果不太明顯，一度是越調(diào)控房價越高，令民眾苦不堪言。應(yīng)該說，在宏觀調(diào)控中，政府是把所有的招幾乎都用上了，無論從土地供應(yīng)、市場需求，還是法規(guī)、稅收，甚至政策性住房計劃等等都涉及到了，當(dāng)然還包括銀行的
“銀根緊縮”，但這都是溫水效應(yīng)，對市場影響也是不痛不癢，只具象征意義。如此情況，政府、開發(fā)商來談房價由“市場說了算”是沒有力量的，也是不公平的。房地產(chǎn)的壟斷效應(yīng)長時間對購房者產(chǎn)生了要挾的狀態(tài)。
毫無疑問，忽視或弱視使用“貨幣政策”，比如長時間的低利率政策，肯定是不利于中國經(jīng)濟發(fā)展的。這一方面使得資金使用效率得不到優(yōu)化，另一方面會誘發(fā)通貨膨脹，更重要的是讓市場經(jīng)濟減分。美國2001年以來的低利率政策直接刺激了經(jīng)濟發(fā)展，也帶來了通貨膨脹和次債危機，而中國的負(fù)利率政策刺激了房地產(chǎn)業(yè)消費的“非理性”增長、通貨膨脹預(yù)期加大，從而開始積聚金融風(fēng)險。
通貨膨脹的形成，“過多的貨幣在追逐過少的商品”是一種標(biāo)準(zhǔn)的表達方式。經(jīng)濟學(xué)家的定義則更為正式：“當(dāng)在現(xiàn)有價格水平上的需求超過供給并推動價格上漲時，就會出現(xiàn)通貨膨脹。”很明顯：中國房價快速上漲隱藏了重大經(jīng)濟問題和社會問題。
可以說，日趨從緊的貨幣政策，必然會對中國經(jīng)濟產(chǎn)生深刻影響，特別是會使房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向回歸理性。 |