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有的地方政府部門不主動(dòng)披露樓市信息，是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)難度大，還是另有隱情？
眼下，在各類信息“集束炸彈”的“狂轟猛炸”之中，樓市也有了股市的味道，走上了另類“政策市”與“題材市”之路。
樓市之“政策市”，即不管是政府直接針對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，還是其他領(lǐng)域、其他行業(yè)的政策或經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，總會(huì)有人找到它們必定會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的“關(guān)聯(lián)性”。包括國(guó)際油價(jià)上升、原材料價(jià)格上升，即有人爆炒這必定會(huì)增加房地產(chǎn)成本，拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲；股市大漲，也有人爆炒股民賺了錢必定會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲……
樓市之“題材市”，則有一定的“創(chuàng)作規(guī)律”：主角是形形色色的“購(gòu)房團(tuán)”或“炒房團(tuán)”，基本渲染手法是這些“購(gòu)房團(tuán)”或“炒房團(tuán)”豪闊兇猛，所到之處房?jī)r(jià)飆升，當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階層心生恐慌，急忙跟風(fēng)入市……
炒作題材、宣傳造勢(shì)素來(lái)被企業(yè)當(dāng)作營(yíng)銷策略。細(xì)加分析，這些炒作大多是開發(fā)商利用樓市缺乏權(quán)威信息的漏洞，向社會(huì)散發(fā)“房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲”的信息，通過(guò)擴(kuò)大居民對(duì)樓市的恐慌來(lái)助推房?jī)r(jià)上漲。
被制造出來(lái)的“信息恐慌”
2006年，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策調(diào)控房地產(chǎn)，即有開發(fā)商、各路“專家”言之鑿鑿：“不增加土地供應(yīng)量，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲”，“本市土地，只夠開發(fā)半年”；并斷言樓價(jià)因“土地資源的稀缺性”將有較大的升幅。一些地方政府則高調(diào)反擊，公開發(fā)布數(shù)據(jù)，聲明“批出的土地足夠開發(fā)若干年，甚至十年以上”。
2006年下半年開始，股市狂飚、奧運(yùn)預(yù)期、流動(dòng)性過(guò)剩相繼進(jìn)入大中城市公眾視野。房地產(chǎn)商自然也沒(méi)有錯(cuò)過(guò)這個(gè)炒作機(jī)會(huì)，類似“股市火爆引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲”、“中國(guó)房?jī)r(jià)奧運(yùn)前不能跌”、“流動(dòng)性過(guò)剩拉升房?jī)r(jià)”的聲音不絕于耳。
迄今為止，進(jìn)入公眾視野的“溫州炒房團(tuán)”、“山西購(gòu)房團(tuán)”、“深圳炒房團(tuán)”等，背后都有一些媒體推波助瀾的影子。
以今年被爆炒的“深圳炒房團(tuán)”為例，有報(bào)道稱：“整個(gè)珠三角開始成為深圳人買樓的大市場(chǎng)。根據(jù)各地開發(fā)商的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，深圳人在惠州、東莞兩地樓盤中的購(gòu)房比例均超過(guò)了四成，很多樓盤甚至超過(guò)了半數(shù)；在珠海，深圳購(gòu)房者數(shù)量超過(guò)了與珠海毗鄰的澳門，占據(jù)了其中的絕大部分。”
為了證實(shí)“深圳炒房團(tuán)”的殺傷力，一些媒體不單“披露”單個(gè)樓盤的搶購(gòu)“盛況”，甚至還大膽發(fā)布所謂的城市整體數(shù)據(jù)，如“惠陽(yáng)房地產(chǎn)，深圳客超過(guò)50%”、“大亞灣，深圳客以75%占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)”……
“深圳炒房團(tuán)”的“實(shí)力”還被描述為：“香港某某樓盤兩成房子被深圳客買走”，“香港中產(chǎn)階級(jí)擔(dān)心深圳客炒高香港房?jī)r(jià)”。
可是，細(xì)究來(lái)源，大量此類信息，甚至包括地方性宏觀數(shù)據(jù)，多為開發(fā)商和房地產(chǎn)中介的一面之辭。
公眾對(duì)這些信息難辨真假，很容易對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生恐慌心理。目前，面對(duì)一些媒體報(bào)道的“深圳炒房團(tuán)”大量來(lái)穗，一些廣州市民已表示擔(dān)憂。一直持幣等待購(gòu)房的市民李小姐對(duì)本刊記者說(shuō)，廣州樓價(jià)會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)“深圳”？會(huì)不會(huì)如媒體所言“深圳炒房團(tuán)殺入廣州，廣州樓價(jià)面臨失控”？
政府部門不能“失語(yǔ)”
在真假信息滿天飛的情況下，人們盼望著權(quán)威部門能夠一正視聽(tīng)。然而，作為惟一能夠掌握準(zhǔn)確信息的房管部門卻遲遲不見(jiàn)發(fā)布信息。
對(duì)于“深圳炒房團(tuán)”，一些地方政府態(tài)度頗為曖昧。據(jù)報(bào)道，惠州房產(chǎn)局的一位負(fù)責(zé)人表示，在現(xiàn)行政策下，政府對(duì)于購(gòu)房者的買房行為沒(méi)有約束的權(quán)力。東莞相關(guān)部門表示，現(xiàn)在還沒(méi)有哪條法律規(guī)定不允許異地購(gòu)房的吧。廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的一位處長(zhǎng)則坦言，對(duì)于現(xiàn)在究竟有多少深圳人在廣州買了房，并沒(méi)有一個(gè)官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，“統(tǒng)計(jì)起來(lái)難度很大”。
長(zhǎng)期研究廣州房地產(chǎn)的專家韓世同認(rèn)為，目前有的地方政府部門不主動(dòng)披露樓市信息，不是因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)難度大，而是出于維護(hù)某些開發(fā)商利益的目的，甚至有的部門已被開發(fā)商的意見(jiàn)所左右而不愿意發(fā)布數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)作為大宗固定資產(chǎn)投資，絕大多數(shù)是實(shí)名制，沒(méi)有多少人敢借用別人的身份證登記房產(chǎn)證。那么，地方房管部門是完全能夠掌握購(gòu)房人的真實(shí)身份的，或者至少掌握絕大多數(shù)的情況。
在信息化高度發(fā)達(dá)的沿海城市，地方政府要做此類統(tǒng)計(jì)并非難事。受訪的專家認(rèn)為，作為公共利益的守護(hù)者，政府部門不能“失語(yǔ)”。目前，樓市已如股市般炒作，為何樓市就不能有股市般的信息披露監(jiān)管機(jī)制呢？有關(guān)部門應(yīng)定期披露房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，這是對(duì)虛假信息最直接有效的反擊。
除了公布信息外，政府還應(yīng)該加大對(duì)虛假信息發(fā)布行為的處罰力度。暨南大學(xué)新聞與傳播學(xué)院教授蔡銘澤認(rèn)為，明顯的假新聞，一眼就能識(shí)穿，然而那些隱藏的假新聞，尤其是和利益集團(tuán)勾結(jié)的假新聞則危害更大。媒體不能放棄社會(huì)責(zé)任，在房地產(chǎn)報(bào)道中應(yīng)保持理性思考，不能一切向錢看。 |