張金鶚何許人也？房地產(chǎn)圈內(nèi)人士恐怕無人不知。他是臺灣政治大學(xué)地政系特聘教授、房地產(chǎn)研究中心主任，曾當(dāng)選2008年臺灣地區(qū)財(cái)經(jīng)風(fēng)云人物，獲選理由是：“眾人皆醉，唯他獨(dú)醒！10個(gè)月前，他發(fā)表房地產(chǎn)將衰退的斷言，遭人訕笑。10個(gè)月后，證明他的溫度計(jì)沒有失準(zhǔn)，只是大家不愿睜開眼睛。”他的這本《房地產(chǎn)商最怕你知道的買房經(jīng)》（機(jī)械工業(yè)出版社），是他建立在畢生對房地產(chǎn)的教學(xué)研究心得，以及自身購房、租房、投資房地產(chǎn)的寶貴實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，將購房前非知不可的事，向萬千準(zhǔn)房奴和房地產(chǎn)投資者和盤托出。
《房地產(chǎn)商最怕你知道的買房經(jīng)》不是枯燥艱澀的學(xué)術(shù)著作，而是針對性、實(shí)用性、可操作性很強(qiáng)的大眾讀物。在書中，張金鶚不僅披堅(jiān)執(zhí)銳，將當(dāng)下普遍流傳的五大房地產(chǎn)神話，也即普遍相信“有土斯有財(cái)”、無論經(jīng)濟(jì)景氣與否房地產(chǎn)都是最穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y、在低利率或高通脹時(shí)代租不如買、買房只需注意地段、跟著地鐵線買房準(zhǔn)沒錯(cuò)，一個(gè)個(gè)打破。同時(shí)，站在房地產(chǎn)消費(fèi)者的立場上，苦口婆心地告訴我們，購房前一定要知道的6件事、租房與買房的教戰(zhàn)守則、何時(shí)才是買房的好時(shí)機(jī)、如何選房子如何買房子、如何選擇合理的房價(jià)、是否該賣房是否該換房。可以說，張金鶚是將房地產(chǎn)開發(fā)商最怕消費(fèi)者洞悉的圈內(nèi)秘密，房地產(chǎn)消費(fèi)者最想弄明白的一系列事，來了個(gè)竹筒倒豆子。
房地產(chǎn)，誰都懂得一些，但是不是系統(tǒng)地掌握了房地產(chǎn)商內(nèi)部堪稱核心機(jī)密的操作規(guī)則？不一定，我們所知的，其實(shí)只是一些表象。張金鶚?biāo)洪_機(jī)密給人看，因而，他成了開發(fā)商的肉中刺。在書中，他說，不要聽開發(fā)商的說辭，不要聽媒體的忽悠，一些媒體與開發(fā)商穿的是一條褲子，聯(lián)合起來把大眾口袋里不多的銀子掏進(jìn)他們的腰包。他說，購買作為大多數(shù)人一生中最大一筆投資的房地產(chǎn)，一定要保持清醒的頭腦，要審慎評估，在經(jīng)過多重因素的共同考慮之后，再做出最適合自己的決策。他指出，面對房地產(chǎn)的選擇，我們要注重五大關(guān)鍵性因素，也就是“好時(shí)機(jī)、好地段、好產(chǎn)品、好管理、好價(jià)格”。此外，別忘記還要考慮各種手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)這些其他成本，以免中了開發(fā)商與一些媒體的連環(huán)奸計(jì)。
《房地產(chǎn)商最怕你知道的買房經(jīng)》的內(nèi)容，是一個(gè)站在民間立場上的房地產(chǎn)專家，對消費(fèi)者的諄諄忠告。明乎此，我們才能在購買房地產(chǎn)時(shí)，做出正確的決策、果敢的決斷，才能挑選到自己最理想的房子。