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作者：童大煥
著
出版社：電子工業(yè)出版社 |
房地產(chǎn)市場亂象叢生，特別是在京、滬、穗、深等一線城市，樓價飛漲的速度宛如脫韁野馬，民眾的憤怒與不滿當(dāng)然可以理解。買房，對蕓蕓眾生而言似乎是一場越越來越遙遠(yuǎn)的夢，又好比是新長征路上的搖滾！可是要圓這個夢想是那么的不容易。要么是羨慕別人，某某在某年買某處的房子，如今漲價幾倍，然后一片唏噓；要么是懊悔不已，哎呀我當(dāng)年沒當(dāng)機(jī)立斷買下的房子，如今漲價好幾倍了……
在農(nóng)業(yè)中國，民眾生命中的超級大事之一，乃是安居樂業(yè)、安土重遷，其前提是擁有一座房子，而葉落歸根一樣是要一處庇護(hù)之所，以安頓肉身和靈魂。雖然中國的城市化進(jìn)程日新月異，但“買房安家”的觀念依然如故。現(xiàn)實(shí)是，只要大家細(xì)心觀察動動腦筋，就無法否認(rèn)房價的持續(xù)穩(wěn)步上漲趨勢。既然房價持續(xù)穩(wěn)步上漲，那么調(diào)控?zé)o非就是調(diào)整控制非理性瘋狂上漲，但是正常健康的上漲，那即便是涓涓細(xì)流，也是勇往直前。
從此角度，童大煥的《買房的革命》無疑具有足夠的指導(dǎo)意義。這也恰是他寫作此書的初衷：揭示真相，讓更多看到真相的人們能“迷途知返”，急起直追。說到這里，買不買已經(jīng)不是問題的核心，而是怎么買，選擇什么時機(jī)買什么地段的房比較適宜。或許今天買了高價房，到明后天看，你要抱頭慶幸。但這里面肯定有學(xué)問，需要那些經(jīng)歷過樓市風(fēng)云的過來人指點(diǎn)迷津。以筆者所見，《買房的革命》可能是目前迄今唯一探討如何腳踏實(shí)地戰(zhàn)勝高房價的書。作者直言不諱：既然憑借你的個人（群體）之手短期內(nèi)無法遏止樓價上漲的現(xiàn)實(shí)，那就不如暫且拋棄幻想和抱怨，用理性的眼光和實(shí)際行動，走出“用觀念革命跑贏高房價”的突圍之路，并依靠資本理財(cái)，盡快將房奴的包袱卸下。也就是說，應(yīng)對高房價，應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)變觀念，冷靜分析，盡可能地及時、合理入市，以盡可能規(guī)避流動性泛濫導(dǎo)致的通貨膨脹和資產(chǎn)價格上漲給自身可能帶來的傷害與排擠。
書中涉及一個值得探討的問題，即要不要指望抄底。作者認(rèn)為，很多人不理會宏觀政策、宏觀大勢，一切只會跟著感覺走，房價降了，還希望再降點(diǎn)，一門心思想抄底。結(jié)果呢，往往是這類人抄不到底而被底反抄，等到房價下一輪瘋漲時急忙恐慌入市，只怕樓價早已漲了又漲。房地產(chǎn)投資其實(shí)和其他投資一樣，誰都別以為能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不應(yīng)有抄底心理。作者服膺的原則是：大家都買時我不買，大家都不買時我買，也就是“股神”巴菲特一再告誡大家的“別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪”。
作者通過對中國社會發(fā)展大趨勢的洞察，用宏大的視野、科學(xué)的論證、真實(shí)生動的事例，深入淺出揭示了中國高房價的歷史成因、時代必然性和社會依賴性，理出了支撐當(dāng)下中國高房價的五個要素：史無前例的城市化運(yùn)動；通貨膨脹；金融革命和超前消費(fèi)；被激活的全民住房夢；社會正處在迅速發(fā)展的工業(yè)化時期。同時也歸納了老百姓買不起房的原因：土地國有，缺乏差異化市場供應(yīng)，過度追求大戶型，收入分配結(jié)構(gòu)不合理。至于政府應(yīng)對高房價的策略，作者非常理解政府在調(diào)控中處于的兩難境地，一方面，房地產(chǎn)業(yè)已成為當(dāng)下以及未來數(shù)年內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，有的地方甚至占據(jù)了國民經(jīng)濟(jì)的半壁江山，如果房地產(chǎn)泡沫崩潰，銀行系統(tǒng)會率先崩潰，那樣的局面是所有人都無法承受的。但如果房價飆升過快歸高，則既是在透支未來的上漲空間也是在為銀行的未來積蓄風(fēng)險。所以，在兩難格局下，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場注定是個“政策市”，短期的波動看政策，長期的走向則是向上，而波峰和波谷連成向上走的平行線，其向上的幅度，正好是通貨膨脹的幅度甚至還略高。作者認(rèn)為，房地產(chǎn)的諸多問題，可以歸結(jié)為該市場的不夠市場化（比如土地和農(nóng)房），該政府的又不夠政府化（限價房、經(jīng)適房、廉租房）。
放眼整個社會，高房價不過是中國在現(xiàn)代化、城市化進(jìn)程中一個“次生問題”，我們更要把著眼點(diǎn)放在諸種“原生問題”上。比如，與高房價相輔相成的構(gòu)成一枚硬幣的反面的低收入問題，國民收入占GDP比重近年間在逐級下降。這些“原生問題”不解決，企求單方面解決“次生問題”，豈非緣木求魚？