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        低碳房:真低碳還是純概念
            2010-06-18    作者:記者 石慶偉 馮雷/沈陽報道    來源:經(jīng)濟參考報

            記者近日在遼寧一些城市采訪發(fā)現(xiàn),隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺,樓市促銷競爭出現(xiàn)一些新變化,一些開發(fā)商頻頻打出低碳房概念,借此吸引購房人的眼球。低碳房是真低碳還是純概念,果真能給消費者帶來實惠嗎?

          純“低碳房”屬鳳毛麟角

          烈日炎炎,但開發(fā)商在沈陽街頭散發(fā)樓盤傳單明顯增多。記者閱讀這些宣傳單并實地走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn),一些開發(fā)商在繼續(xù)將地段、配套、環(huán)境等方面的優(yōu)勢作為首要宣傳內(nèi)容外,也開始著力打出低碳牌。
          在沈陽渾南新區(qū)渾河南岸的一座新建小區(qū)內(nèi),記者看到這里的房源全是精裝修房,前來看房的消費者比普通樓盤多出不少。售樓小姐說,過去精裝房不被大家認可,但由于近年來的低碳宣傳,關注精裝修樓盤的買房者逐漸增多。
          遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會副會長王殿武等房地產(chǎn)界人士認為,精裝修房的確可以帶來低碳效應,由于采取一次性集中和規(guī)模化施工等措施,避免業(yè)主進住后二次拆改,精裝房比自裝房平均每套可以少排放2噸二氧化碳。但據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),當前沈陽樓市提供的精裝修樓盤僅占二成左右,80%的入市房屋仍是毛坯房。
          即使是精裝修房,真正的純低碳房仍屬鳳毛麟角。低碳房要求在建設和使用全過程中,要盡量降低能源消耗和二氧化碳排放,盡量采用新能源,降低成本,全面提高居住質(zhì)量。據(jù)沈陽市房地產(chǎn)研究所范翰章教授等專家介紹,低碳建筑是全世界共同面臨的一項課題,當前只有日本和德國有系統(tǒng)的低碳建筑設計能力,取得的減排效果能達到30%以上,但成本肯定會有所增加。受多種因素制約,我國低碳住宅建設步伐較慢。多數(shù)開發(fā)商在商品房供不應求的賣方市場情形下,很少有人騰出精力做真正的低碳房,而且基建隊伍主體是農(nóng)民工,施工技術粗放,樓市中純正的低碳房很少見。
          中國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會有關人士表示,雖然我國已出臺建筑節(jié)能50%的強制標準,但每年新建20億平方米的新房中,仍有30%以上未能達到節(jié)能標準要求。

          選擇低碳房能實現(xiàn)多贏

          高級建筑師鄧舒憶認為,我國每年新建房屋20多億平方米,是世界最大的建筑工地,消耗了全球40%的鋼材和水泥,按每平方米建筑釋放0.8噸二氧化碳計算,每年大約釋放16億噸二氧化碳。一些專家同時認為,低碳房不僅對于減少環(huán)境污染和溫室氣體排放、節(jié)約能源方面具有重要意義,而且可以給購房者帶來實實在在的實惠。
          記者在朝陽市一家名叫毓水蓬萊小區(qū)的低碳住宅示范小區(qū)采訪了解到,這里共有居民970戶,真正開栓取暖的不到500戶,原來,由于房屋建筑中普遍采取了節(jié)能保溫材料和設計技術,大大增強了房間的保溫隔熱功能,住戶們自主選擇“隔層采暖”辦法后,室溫仍能達標。如墻體采用煤矸石制成的節(jié)能磚,每平方米熱傳導率僅是黏土磚的80%左右,僅此一項采暖能耗就降低了21%。
          居住在7號樓一單元2樓的孫宏娟高興地告訴記者:“我家房子87.36平方米,由于房子保溫效果特別好,樓上樓下共6戶,每隔一層開栓,大伙輪著開栓,去年我家省下取暖費2500多元,冬季平均室溫都在20攝氏度以上!”
          據(jù)了解,低碳住宅是今后發(fā)展的大趨勢。從節(jié)能途徑來看,低碳設計不但要考慮屋面、墻體,還要涉及門窗等多個環(huán)節(jié),而且要結合改善居住環(huán)境條件,解決隔熱、保溫和自然通風的問題。
          遼寧東明房屋開發(fā)有限公司董事長邰斌告訴記者,低碳住宅在戶型設計方面有許多文章要做。比如,要在完全實現(xiàn)居住功能的前提下,盡量節(jié)約居住面積,這對購房者來說,可有效降低購房成本。同時,有些面積較大的住宅戶型經(jīng)過靈活調(diào)整,也能滿足不同時期的居住需求,做到自住、投資兩便利。目前來看,一些開發(fā)商已經(jīng)在這方面開始努力嘗試。有的樓盤開始做精裝戶,向低碳時代邁進;更多的樓盤開始采用“五明”設計,增大采光面積,達到節(jié)能的效果。

          普及低碳房最難的并不是成本

          記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),困擾低碳房全面推廣的主要并不是成本因素,而是觀念滯后、相關政策體系技術體系不完善、消費者認知度不足。
          據(jù)范翰章、鄧舒憶等有關房地產(chǎn)專家介紹,如果選用低碳建筑要求的全部菜單,成本約增長5%-10%左右,但一般在五六年內(nèi)就可收回。一位開發(fā)商表示,低碳房如果形成完整的材料供應和規(guī)劃設計及建筑體系,成本不是最大的難題。如選用三層中空保溫窗,攤到每平方米住宅的成本僅增加幾元錢。
          記者了解到,雖然低碳房利國利民,但相關激勵約束的政策體系尚未建立健全,技術體系也不完善,這是阻礙低碳住宅推廣的兩大重要原因。目前,我國在對低碳房地產(chǎn)進行評估的工作中,還沒有建立一套具有量化指標的評價體系,促進低碳房地產(chǎn)發(fā)展的政策環(huán)境還未形成。例如,雖然沈陽去年曾規(guī)定,開發(fā)商在廣告宣傳時,必須提供建筑節(jié)能資料,但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這一規(guī)定并未得到很好的落實。
          高級建筑師鄧明厚總結自己多年從事建筑設計經(jīng)驗認為,低碳建筑不僅體現(xiàn)在建筑材料與設備制造方面減少能源的消耗,還應當把低碳建筑規(guī)劃和設計包括進去,否則就不會有真正的低碳建筑。
          中房集團遼寧置業(yè)有限公司董事長趙昱認為,當前我國低碳住宅主要集中在新風系統(tǒng)、地源熱泵空調(diào)、節(jié)能墻體、節(jié)能門窗等建筑節(jié)能材料和設備的應用上,而建筑設計節(jié)能的設計水平和相關技術還相對落后。比如園區(qū)綠化率每增加10%,氣溫可降低2.5%左右,如何通過科學設置綠化率減少熱島效應;比如,房屋布局及內(nèi)在結構在設計中如何有效利用自然風和太陽光問題,在沈陽這樣的北方地區(qū),建筑進深選擇11米至12米,樓長在50至60米左右效果會更好些,但許多樓盤在設計時沒有考慮這一問題。 
          此外,消費者認識不足,使低碳房未形成市場消費主流,也很大程度上制約低碳房的推廣進度。從市場分析,當前我國消費者住房剛性需求強烈,蘿卜快了不洗泥,低價房成為首選,其次是地段、環(huán)境、功能,而低碳、節(jié)能、環(huán)保往往排在最末位,甚至被忽略。記者隨機采訪了許多購房者,他們說由于對低碳知識了解不多,怕買了假低碳房多花冤枉錢。

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