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2010-05-21 作者:記者 白田田 王濤/北京報道 來源:經(jīng)濟參考報 |
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房地產(chǎn)新政出臺后,二手房業(yè)主“由售轉(zhuǎn)租”,購房者“由購轉(zhuǎn)租”,由此帶動了租賃市場的火爆。 據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計顯示,一些原來二手房交易活躍的區(qū)域,業(yè)主心態(tài)都發(fā)生了一些變化,部分業(yè)主報價下調(diào)。業(yè)主方面主要表現(xiàn)為著急出售,有的業(yè)主一天好幾個電話催分行找客戶;有的業(yè)主主動降低報價以期早日成交;還有部分業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”。客戶方面多持觀望態(tài)度,看房量明顯減少,其中部分客戶“轉(zhuǎn)購為租”,等待房價的下調(diào)。 據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,5月開始新增房源掛牌量增福開始全面回落,回落幅度相比4月底達(dá)到27%,而出租房源增速明顯,最高峰時租賃房源已超越二手房45%左右。 一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,現(xiàn)在轉(zhuǎn)售為租的情況比以前多了20%左右,租房的需求也比買房的大。 鏈家地產(chǎn)市場分析師張月認(rèn)為,售租市場新增房源一跌一漲,說明“由售轉(zhuǎn)租”業(yè)主增多,當(dāng)前新增二手房源基本為急于套現(xiàn)的業(yè)主,因此對價格的底線要求較低,造成了掛牌價格的大幅回落。 不過陸騎麟指出,由售轉(zhuǎn)租的一般都是有實力的業(yè)主,但現(xiàn)在租金水平比較高,很難租出去。而且租金可能根本還不了銀行貸款,還不如拋售,所以有的業(yè)主寧愿把房子放在手里,也不愿租掉。 此外,鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示調(diào)控政策至少造成了60%左右的需求觀望,由買轉(zhuǎn)租已為當(dāng)前市場環(huán)境下的必然趨勢。 隨著租賃市場的火爆,北京租金水平也出現(xiàn)了大幅上漲,像亦莊一居的租金價格一個月就漲了5%,二居的租金價格從3月份的2300元/月漲到了現(xiàn)在的2800元/月。 業(yè)內(nèi)人士建議,有一定經(jīng)濟能力者和剛性需求購房者要根據(jù)自己的需求適時出手買房,避免錯失合適的房源。
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