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| 2010-05-21 作者:記者 白田田 王濤/北京報道 來源:經濟參考報 |
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“作為市場觸覺最敏感的二手房，成交量率先回落，價格率先下降，同時，也將率先調整到位。”21世紀不動產分析師齊凡說。
根據中原地產對國內主要城市二手住房市場監(jiān)測數據顯示，從最近兩周的情況來看，樓市成交量已跌至2007年以來的歷史最低水平。價格方面，北京、上海、廣州、深圳和天津等五大城市的房價跌幅均在6%上下。其中，下跌幅度最大的是深圳和天津兩大城市。
在北京，據中原三級市場研究部的統(tǒng)計數據顯示，5月上半月北京存量住宅網簽成交量為7430套，與4月上旬相比下跌了51.6%。但實際情況下跌更加明顯，去除經濟適用房，5月上半月二手房總成交量僅為2930套，相比4月上半月的16000套下跌幅度甚至超過81.7%。價格方面，5月上半月的北京二手商品房價格為18635元/平方米，相比創(chuàng)造歷史最高紀錄的4月上半月，下跌幅度達到了6.2%。
“從掛牌量的數據來看，4月份開始也出現了明顯的增加。”上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟告訴《經濟參考報》記者，這是一些中小投資者看空樓市的表現，掛牌量上去之后，就有了議價空間，就會出現價格的下跌。
“過去基本上不可能和二手房房主談價格，但現在價格明顯比以前好談了，80-90%的房主愿意在原有價格的基礎上調低5-8%。”北京某房地產經紀公司的一位資深經紀人對記者說。
鏈家地產市場分析師張月認為，5月份掛牌地價的明顯走低，說明業(yè)主心里承受低價不斷回落，這也是價格將進一步回落的征兆。
齊凡分析說，國務院文件里“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”這一規(guī)定，各地將會普遍執(zhí)行。這不僅將大減少甚至杜絕新的投機投資性購房行為，而且會讓原來的投機投資者將其房產拋到二手市場。
二手房市場房源的增加讓供不應求的現象得到緩解。21世紀不動產各區(qū)域監(jiān)測的數據顯示，一線城市二手房房源急劇增加，長期以來二手房供應不足的情況已迅速改變。另據統(tǒng)計，北京二手房供需比從4月初的1比4.5到4月下半月的1比2.3，再轉化為5月初的1.12比1，讓二手房市場因為房源供應的上漲而成為買方市場。
上海二手房供求關系也快速轉變，4月初上海二手房掛牌量在8.9萬套左右，而現在已經超過11萬套，環(huán)比上升了23.6%。
“以前是10個買房人搶一套房子，現在是一個客戶挑10套房子。以前是房主牛，現在是客戶牛。”一位年輕的房產經紀人不無幽默地說。
中原研究咨詢部高級經理馬冀表示，目前二手房市場成交量反映出了宏觀政策調控的影響力，但從房價的調控目標而言，還遠沒有達到預期。
齊凡表示，4月下旬至5月是樓市觀望初期，6月進入觀望中期后，將會有越來越多的房子進入二手房市場。拋售的數量巨大，二手房價格短時間內會加速下探。由于進入二手房的這批次新房，房源總體質量和位置都不錯，到了一定價位，比如下跌30%，就會有購房者接盤。這時，二手房成交量就會開始增長。這一輪的樓市調控，其實也加快了以二手房為主體的時代到來。 |
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