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國(guó)務(wù)院密集下達(dá)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，“速凍”溫州炒房資金。溫州炒房團(tuán)紛紛解散，但是通貨膨脹預(yù)期之下，“炒房團(tuán)”并沒(méi)有出現(xiàn)大幅拋售現(xiàn)象，在地產(chǎn)領(lǐng)域受挫的溫州民間資金，正在尋找新的投資項(xiàng)目。
炒房團(tuán)紛紛解散
汪廣森從事炒房十多年，雖然在溫州瑞安市一個(gè)偏僻的鄉(xiāng)村里工作，但對(duì)全國(guó)樓市行情了如指掌。前不久，他與一批“購(gòu)房客”經(jīng)過(guò)分析作出判斷，武漢、珠海兩地的房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)很大的升值空間。為此，他與一批“團(tuán)友”帶著充足的銀行卡前往武漢考察。結(jié)果到達(dá)武漢的第二天，國(guó)務(wù)院下達(dá)了二套首付五成、貸款利率1.1倍的通知。想不到?jīng)]過(guò)幾天，國(guó)務(wù)院又下達(dá)在價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款及控制非本地居民購(gòu)房貸款的強(qiáng)硬措施，結(jié)果他失利而歸。
汪廣森對(duì)記者說(shuō)，近幾年，溫州炒房團(tuán)的主要“炒點(diǎn)”是北京、上海、深圳、杭州等城市，而且絕大部分是購(gòu)第三套以上。現(xiàn)在“炒”不起來(lái)了，全國(guó)都“炒”不起來(lái)了。不過(guò)他也認(rèn)為，即使這樣，“過(guò)高、過(guò)快”地區(qū)的房?jī)r(jià)跌幅不會(huì)太大。
他告訴記者，瑞安市有一支自發(fā)形成的幾十人的炒房團(tuán)，原準(zhǔn)備去珠海“炒一把”，現(xiàn)在眾人不歡而散。有多批原打算“披掛出征”武漢、珠海、杭州、大連等地的購(gòu)房團(tuán)、購(gòu)房族都自動(dòng)解散了。
溫州一家知名房產(chǎn)置業(yè)公司總經(jīng)理、購(gòu)房客王珍楠告訴記者，溫州人非常講究資金的杠桿作用，如果首付只需40%，那就能撬起60%的資金，或者說(shuō)，能使資金放大1.5倍。如果不能放大，購(gòu)房全部利用自己的資金，那就要看是否有百分之百的升值潛力。目前看來(lái)強(qiáng)勢(shì)的新政策之下難有升值空間，溫州人自然選擇暫時(shí)放棄。
炒房客并未向樓市說(shuō)再見(jiàn)
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文認(rèn)為，這個(gè)強(qiáng)硬政策面臨著“持續(xù)性有多久”的考驗(yàn)。對(duì)個(gè)別或部分地區(qū)來(lái)說(shuō)，它在短時(shí)間內(nèi)能明顯產(chǎn)生遏制作用，但從長(zhǎng)期來(lái)看，它也是一把雙刃劍，它對(duì)GDP的增速必然產(chǎn)生較大的影響。
已在全國(guó)各地購(gòu)買(mǎi)多套投資房的王先生說(shuō)：“我目前還在觀望國(guó)家的調(diào)控力度和持續(xù)性。”他說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)能拉動(dòng)五、六十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如果“封殺”得太猛，全國(guó)下半年特別是明年的GDP一定會(huì)有所下降。更擔(dān)心的是，會(huì)不會(huì)像以往歷次調(diào)控那樣，調(diào)控過(guò)后房?jī)r(jià)又出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。
溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴記者，“目前，絕大多數(shù)溫州購(gòu)房投資者并沒(méi)有大面積拋售，也沒(méi)有退出樓市。他們覺(jué)得在通貨膨脹預(yù)期愈演愈烈、人民幣升值壓力愈來(lái)愈大的情況下，投資房地產(chǎn)仍不失為有效的投資渠道。”
炒房資金流向哪里？
4月18日，就在國(guó)家連續(xù)出臺(tái)控房新政后，位于溫州市郊區(qū)的“鉑金府邸”樓盤(pán)最后一期“順利收官”。平層均價(jià)每平方米45000元的近百套房源被認(rèn)購(gòu)一空。許多購(gòu)房者表示，首付50%和基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率“無(wú)所謂、能承受”。一位姓葛的購(gòu)房者說(shuō)，我看準(zhǔn)了它的升值潛力，只要年升值率達(dá)到20%，就比把錢(qián)放在銀行變死錢(qián)、比通貨膨脹錢(qián)貶值好得多。
“溫州本地房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲。”陳鴻分析，溫州人有錢(qián)，現(xiàn)在到北京、上海買(mǎi)不到房子，就會(huì)轉(zhuǎn)到本地買(mǎi)，這會(huì)加劇需求量放大，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升。
“溫州民間資本最大的可能就是流向二、三線(xiàn)城市。他們已經(jīng)作出準(zhǔn)備進(jìn)軍這些城市，有的民資還有可能進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)上游、下游。”陳鴻說(shuō)。因?yàn)閲?guó)家調(diào)控政策被迫撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫州民間資金已被許多機(jī)構(gòu)盯上。
據(jù)了解，近期成都、沈陽(yáng)、武漢等二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛到溫州，低調(diào)宣傳自己的優(yōu)勢(shì)，鼓動(dòng)溫州人買(mǎi)房，寄希望于溫州人“救市”，從溫州人中尋找資金支持。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)外很多五花八門(mén)的創(chuàng)投公司、投資基金、私募基金、資產(chǎn)管理公司紛紛與溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)聯(lián)系，希望與之對(duì)接，幫助溫州民間資金尋找新的出路。 |