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| 合生•世界村40年產(chǎn)權(quán)的“非住宅”待遇 |
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| 2010-04-09 作者:記者 洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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（資料照片） |
北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(下稱亦莊開發(fā)區(qū))的東南方向，一個總建筑面積高達(dá)60萬平方米的社區(qū)，近60%的房子卻只有40年產(chǎn)權(quán)——合生·世界村將這個謎題留給了北京樓市的購房者。一位相關(guān)的意向購房者向記者反映，該項目在按揭貸款、水電費用等方面，均不能享受“住宅”的相關(guān)待遇，至于按照2008年底下發(fā)的多項鼓勵房地產(chǎn)消費的優(yōu)惠政策，就更無從談起了。
記者了解到，合生·世界村在購房按揭貸款方面，并不能執(zhí)行首套購房20%首付的政策。經(jīng)與合生·世界村的相關(guān)業(yè)務(wù)合作伙伴多方核實，該項目購房按揭的首付比例最低為50%，不僅利率不能享受7折優(yōu)惠，而且最長的貸款期限，也只能為10年。這一切顯然與住宅應(yīng)該享有的信貸政策不符。按照國務(wù)院及央行、銀監(jiān)會的規(guī)定，居民首套住房按揭貸款首付最低為總房價款的20%，利率可執(zhí)行7.5折優(yōu)惠，而按照銀行當(dāng)下的一般操作手法，貸款的最長年限，可以達(dá)到最長20年。“我是首套購房，符合所有享受購房貸款的優(yōu)惠政策條件，但是開發(fā)商明確告訴我，利率不能享受7折優(yōu)惠。”前述不愿具名的購房者向記者回憶說。
如果僅僅是購房按揭貸款一項，還不足以讓合生·世界村的身份變得如此撲朔迷離。經(jīng)記者多方求證，合生·世界村的LOFT入住后，水電費用，亦與普通住宅不同。記者了解到，按照目前確定的相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)，除取暖費用尚未最終確定外，水費為5.6元/噸，電費為0.78元/度。而根據(jù)北京市現(xiàn)行居民住宅水電費用標(biāo)準(zhǔn)，水費為3.7元/噸，即便在召開聽證會確定上漲0.30元/噸的情況下，也只是達(dá)到4元/噸的水平，與5.6元/噸的價格相去甚遠(yuǎn)。與此同時，北京市居民住宅用電價格0.44—0.50元/度，與0.78元/度的價格亦有差距。
合生·世界村銷售人員明確記者，之所以LOFT產(chǎn)權(quán)是40年，因為是土地用途的原因。記者獲得的北京市規(guī)劃委2009規(guī)(通)地字0004號文件顯示，該項目土地的用途為商業(yè)金融、教育科研和居住。而目前，該項目的住宅都已銷售完畢，北京市城鄉(xiāng)建委的數(shù)據(jù)顯示，該項目的住宅部分總計售出617套，簽約面積61327.66平方米，成交均價10216元/平方米。而該項目的剩余部分，均為LOFT產(chǎn)品。記者獲得的開發(fā)商內(nèi)部銷售資料顯示，合生·世界村總規(guī)劃建筑面積近60萬平方米，而“逾60%的產(chǎn)品，都是LOFT”。開發(fā)商內(nèi)部印制的銷售資料顯示，這些房源的層高為5.49米，明顯超出住宅單層計價的4.9米層高的“上限”，而經(jīng)記者了解，開發(fā)商合生創(chuàng)展將提供全套的除家電、燈具之外的精裝修，這其中便包括將5.49米的層高隔為兩層的“服務(wù)”。同時，前述不愿具名的購房者向記者出示了她在合生·國際村項目樣板間中拍攝的照片，上下兩層，洗手間、廚房一應(yīng)俱全，其內(nèi)部陳設(shè)家具均按居家居住的設(shè)計擺放，“看不出任何與住宅無關(guān)的陳設(shè)”。而開發(fā)商內(nèi)部印制的銷售材料上提供的所有戶型圖，均顯示所謂建筑單位均有洗手間以及廚房設(shè)計，這也印證了上述購房者“住宅”的說法。
根據(jù)調(diào)查情況，2010年3月，記者向合生·世界村的開發(fā)商——合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，求證調(diào)查所涉及的三方面問題——其一，為何合生·世界村的水、電等費用均不能按照居民住宅價格收取；其二，為何不能享有國務(wù)院規(guī)定的住房按揭貸款的首付政策；其三，合生·世界村項目的土地用途、規(guī)劃屬性。合生·世界村相關(guān)公共關(guān)系負(fù)責(zé)人稱，已收到上述三方面問題的書面求證，并將請示公司分管負(fù)責(zé)人后對本報予以答復(fù)。但截至3月底，合生方面并未給予答復(fù)或是證實。記者遂通過電話與合生方面北方區(qū)負(fù)責(zé)人直接聯(lián)系，要求其予以回應(yīng)，但該負(fù)責(zé)人以當(dāng)時身在國外為由，表示不便答復(fù)。4月，記者再次就上述三方面問題向合生北方區(qū)營銷工作負(fù)責(zé)人、媒體關(guān)系工作人員進(jìn)行求證，但此二人的手機均處在呼轉(zhuǎn)至秘書臺和無人接聽的狀態(tài)。
另據(jù)向記者提供情況的購房者反映，他曾接到合生·世界村的銷售人員的電話通知稱，由于相關(guān)手續(xù)辦理問題，本應(yīng)在春節(jié)后開盤銷售的項目，推遲到4月中旬正式開盤，至于是何手續(xù)沒有辦理完成，該銷售人員并未向購房者進(jìn)行詳細(xì)說明。 |
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