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| 2010-03-22 作者:記者 孫韶華 陳偉/北京報道 來源:經(jīng)濟參考報 |
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“我反對炒房，應(yīng)該抑制投資投機性購房。”北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李慶云對《經(jīng)濟參考報》表示，炒房的行為首先會炒高房價，使得房價不斷飆升，以至于脫離了人們的購買力，致使更多的人買不起房子。炒房的代價最后只會由購買自住型住房的消費者承擔(dān)。
“我一直主張，住房是有民生和商品兩種屬性的，其中我認為民生的屬性更加重要。炒房的行為是將房子變成收入再分配的工具了，這是有悖于保障民生的原則的，同時也加劇了收入分配的不公平。”
此外，房地產(chǎn)靠投機投資性購房需求是不能持續(xù)發(fā)展的，也是有很大金融風(fēng)險的。炒房需要大量資金，來源于銀行貸款的資金就會有風(fēng)險。目前來看，房價飆升已經(jīng)有泡沫了，房地產(chǎn)泡沫一旦破裂就會使銀行和國民經(jīng)濟受到巨大損失。
對待這種炒房行為，應(yīng)該采取“一堵一疏”的方法。一方面對投機投資性購房在政策上抑制，而政府在這方面的力度顯然還不夠。要想真正抑制投機炒房，政府必須要痛下決心，綜合運用財稅、金融、行政手段。金融手段方面，可以加強信貸審查，適當提高首付款比例和利率，以提高炒房門檻；財稅手段方面，應(yīng)該盡快開征物業(yè)稅，以增加炒房成本和風(fēng)險。
另一方面，就是要給民間資本一個合適的投資機會。為什么會有炒房這種行為，為什么有很多民間資本不去做實業(yè)，卻都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，也值得我們深思。和做實業(yè)相比，炒房的回報率要高得多。“可以說，坐擁幾套房產(chǎn)，一輩子都不用愁了。這么高的資本回報率，自然會吸引很多資本進來。資本都是具有逐利性的，哪兒能掙錢就往哪兒跑。”
李慶云進一步分析說，從根本上說，還是因為民間資本投資渠道不暢通、投資方式有限。“政府的政策一定要改，不改的話民間資本就沒有出路。”李慶云說，應(yīng)該降低民間資本進入的門檻，給民間資本平等的投資機會和公平的投資環(huán)境。
李慶云激動地說，現(xiàn)在有一種聲音，說“建保障性住房”，缺的是資金。這種看法不全面。中國經(jīng)濟發(fā)展到今天，借用去年一個流行語，就叫“不差錢”。賣地錢取之于民，應(yīng)該用之于民，大部分應(yīng)用來建保障性住房。政府不差錢，銀行不差錢，民間不差錢。中國不差錢，差的是如何籌錢和如何花錢！金融機構(gòu)應(yīng)該對民間資本開放，讓民間資本更多地進來。可以吸引他們參加公共租賃房的建設(shè)，政府可以在減地價、建設(shè)設(shè)施配套等重點項目引導(dǎo)。吸引社保基金和其它民間資金參與保障性住房、特別是公共租賃房建設(shè)，切實可行。
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