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| 2010-02-23 作者:孫曉勝 徐艷霞 來源:經(jīng)濟參考報 |
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被稱為“北京CBD核心區(qū)最后一塊寶地”的“中服地塊”22日正式掛牌出讓。但這塊廣受關注的黃金寶地在掛牌首日并無報價。
在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站22日開始掛牌出讓的10塊地中，僅大興區(qū)兩地塊和懷柔區(qū)一地塊報出了起始價，“中服地塊”等其他7塊地均未出現(xiàn)報價。
北京商務中心區(qū)(CBD)核心區(qū)NE19-1a地塊，即“中服地塊”位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)。具體四至范圍是：東至電視臺中路；南至NE19-1b地塊和中服大廈；西至東三環(huán)中路；北至鐵道部印刷廠南側(cè)路。地塊規(guī)劃建筑用地面積為48749.64平方米，代征地面積12971.26平方米，規(guī)劃建筑控制面積規(guī)模約327000平方米。
北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，“中服地塊”競價的起始價為50億元，最小遞增幅度為2500萬元。
根據(jù)北京市土地整理儲備中心的出讓公告，“中服地塊”的競買人必須是金融機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。其中，金融機構(gòu)應為由銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會等國家金融監(jiān)管部門批準設立的具有法人資格的金融企業(yè)，且注冊資本不少于50億元，并在聯(lián)合體中絕對控股。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元。
“中服地塊”對于競買者身份的嚴格限定，曾引來業(yè)內(nèi)“內(nèi)定”的質(zhì)疑聲。對此，北京市土地儲備整理中心副主任葉向忠表示，作為聯(lián)合體的金融機構(gòu)和開發(fā)商都可以不止一家。對于金融機構(gòu)，必須是國家有關部門批準設立的法人企業(yè)，但其中只要有一家機構(gòu)的資本金超過50億元即可。同樣，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除了必須具有一級開發(fā)資質(zhì)外，只需有一家滿足30億元的資本金要求即可。
從去年開始，“中服地塊”何時推向市場一直是地產(chǎn)界關注的焦點。對于這塊黃金寶地，遠洋、保利、SOHO中國等眾多地產(chǎn)大鱷都表示出濃厚的興趣。業(yè)內(nèi)人士分析，“中服地塊”的最終價格很可能逾百億元，“在這個區(qū)域，每平方米均價3萬元并不算高。”
對于掛牌首日無人報價，業(yè)界認為也屬正常，目前大家都處于觀望狀態(tài)，報價高峰將會出現(xiàn)在競價截止日期前幾日。
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