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據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自2007年至今，昆明市房價呈小幅上漲趨勢。以昆明市南市區(qū)房價為例，2007年均價每平方米約4500元，目前漲至每平方米5500元至6000元。
“該出手時就快出手，房價會越來越高的。”這是記者在昆明的一些售樓中心，最常聽到市民議論的一句話。
房價漲跌幅度不大
自2008年下半年到今年3月，昆明樓市一直比較低迷，商品房交易量價齊跌。今年4月，樓市開始逐步回暖，年底則呈現(xiàn)高位增長。但就總體而言，昆明市房價較為平穩(wěn)。
昆明市某房地產(chǎn)公司營銷部經(jīng)理李先生說，目前進駐昆明地區(qū)的外地大的房地產(chǎn)開發(fā)商只有幾家，“炒房”的投資者不多，70%至80%的需求是剛性需求；建房成本加上合理利潤使得昆明房價將基本維持均價每平方米4800元左右。且昆明市的經(jīng)濟內(nèi)向性較明顯，房價上漲下跌都不會幅度很大。
今年年初，受房地產(chǎn)市場形勢不明朗的影響，市民的觀望氣氛十分嚴重，昆明市的空置房面積不斷增加，業(yè)內(nèi)人士認為房地產(chǎn)行業(yè)將進入深度調(diào)整期。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，1月昆明成交商品房僅為2498套。
從4月起，在春季房交會的拉動下，昆明的樓市逐漸回暖，樓市成交量突破5000套大關，5月則達到了5793套。房價出現(xiàn)了同比降環(huán)比漲的態(tài)勢，5月，昆明房價同比下降了2.5%，環(huán)比上漲了0.6%；新建住房同比下降4%，環(huán)比上漲0.7%；90平方米及以下住房價格同比下降2.7%，環(huán)比上漲1.1%。
10月底，2009昆明秋季房交會開幕，為昆明市房地產(chǎn)市場打了一針“興奮劑”。昆明的二手房市場也開始活躍起來，尤其是南市區(qū)的二手房價格上漲的趨勢較為明顯。
歲末迎來“興奮期”
業(yè)內(nèi)人士分析，昆明樓市這輪火爆行情主要受目前寬松的貨幣政策導致流動性過剩、通貨預期、地價上漲的影響，開發(fā)商擁有足夠的資金，加之經(jīng)過半年的市場大熱，不少開發(fā)商已經(jīng)收回了大量銷售資金，在短期內(nèi)通過降價以回籠資金的壓力并不大，因此，開發(fā)商對未來持樂觀態(tài)度，而消費者卻對房價的繼續(xù)上漲產(chǎn)生恐慌，頻頻出手購房，剛性需求得到進一步的釋放。
在此形勢下，11月、12月間，昆明樓市火爆，正在發(fā)售的整盤小戶型或含小戶型的房源的樓盤有十余個。在售小戶型樓盤中，受區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)等的不同，售價高的達到了每平方米近9000元，售價低的也在每平方米4300元左右。據(jù)記者了解，今年昆明市小戶型銷售情況較好，市場需求比較旺盛，呈現(xiàn)出四股購買力量，即拆遷戶購房、首次置業(yè)結婚買房、以前持幣待購者放棄等待入市、外來人口購房。
據(jù)統(tǒng)計，11月份，全國主要城市的房價同比上漲5
.7%， 而 昆 明 的 房 價 同 比 上 漲6 .6%， 環(huán) 比 上
漲1.6%，而新建小戶型住房的價格則上漲了11.4%，領漲昆明的商品房房價。11月，昆明商品房成交量達9954套，環(huán)比上升41.5%%，價格上，當月成交均價為每平方米5810元，環(huán)比上升27.5%，同比2008年11月上升24.4%。
房價上漲后勁強勁
隨著今年經(jīng)濟形勢的逐漸穩(wěn)定，全國的地價水平都呈上漲的趨勢。今年一線城市和二線城市的開發(fā)商拿地熱情高漲，各地“地王”頻現(xiàn)。云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析，地價水平的上漲直接導致房價的成本上漲，在開發(fā)商保持利潤不變的情況下，房價上漲后勁依舊強勁。城中村改造、輕軌建設、呈貢新城建設、道路改造等城建舉措，也對昆明樓市發(fā)展格局產(chǎn)生重要影響，由于城市建設所激發(fā)的大量剛性需求，無形中也推高了房價。
一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認為，近期大量上市的新盤，也推高了成交量的上漲，此外購房優(yōu)惠政策即將到期，消費者買漲不買跌心理也是促成近期成交量攀升的重要原因。
記者從云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳了解到，今年以來，云南省的房地產(chǎn)投資額、銷售面積均出現(xiàn)了較大幅度的上漲。云南省前11個月的商品房銷售面積達到1723.07萬平方米，同比增長30.2%，商品房銷售額達到493.86億元，同比增長39.1%，對此，業(yè)內(nèi)人士也表示，短期內(nèi)如果政策沒有太大的變動，成交量和房價未來也將穩(wěn)步發(fā)展。
云南大學經(jīng)濟學院副院長郭樹華分析，在國家相關刺激政策的推動下，市場上大量的流動性資金不斷涌入房地產(chǎn)等行業(yè)，從而推動了房地產(chǎn)市場的回暖甚至再度火爆。而未來樓市的攀升速度可能受到限制，明年一、二季度，房地產(chǎn)市場仍可能緩慢上升。下半年的樓市走勢尚不明朗，畢竟房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩(wěn)運行的基礎還不穩(wěn)固。 |