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似乎并沒有經(jīng)歷太大的波動，貴陽市云巖、南明兩城區(qū)商品住宅的銷售均價終于在11月份突破了5000元/平方米大關(guān)。
今年3月份以來，貴陽房地產(chǎn)市場迅速回暖。與其他城市的幾起幾落不同，貴陽樓市在價格和銷量上均呈現(xiàn)出持續(xù)“回暖”態(tài)勢。
剛性需求、旅游地產(chǎn)……在多重因素的支撐下，2009年的貴陽樓市從“暖春”一路走到了“暖冬”。有專家表示，貴陽房地產(chǎn)市場持續(xù)全年的“暖意”很有可能會延續(xù)到明年。
貴陽樓市的“豐收年”
在艱難等待了一年之后，貴陽的房地產(chǎn)市場終于在2009年3月迎來了“暖春”，只是連開發(fā)商自己也沒有料到，這次樓市的回暖竟然從“春”持續(xù)到“冬”，且至今仍沒有消減的態(tài)勢。
今年3月起，貴陽市兩城區(qū)商品住宅均價開始在4083元的價格線上起步前行，每月不大的增幅累積到年底已令人心驚：11月份，貴陽兩城區(qū)商品房銷售均價已達(dá)5020元/平方米，且已有部分樓盤的成交價突破1萬元。
在一片“漲”聲中，部分置業(yè)者開始出現(xiàn)恐慌心理，在近期開盤的樓盤銷售現(xiàn)場，熱銷景象此起彼伏。甚至有樓盤出現(xiàn)購房者熬夜排隊(duì)“搶房”的場面，部分新開樓盤在開盤當(dāng)日，房源就已被預(yù)訂過半。
與其他城市樓市間或出現(xiàn)“價增量減”、“有價無市”現(xiàn)象不同的是，今年3月至11月期間，貴陽樓市成交量有4個月突破6000套，其余各月成交量均保持在4500套以上。
“年初還在觀望房價是否會下調(diào)，誰料4月房價就開始一路上揚(yáng)。如果還不出手，來年的房價很可能會更高。”在某樓盤銷售現(xiàn)場，貴陽市機(jī)關(guān)工作者陳先生在觀望樓市長達(dá)一年半的時間后果斷出手。
對來年房價繼續(xù)上漲的恐懼或?qū)⒀永m(xù)房地產(chǎn)市場的熱度。數(shù)據(jù)顯示，2009年貴陽的商品房銷售面積將突破500萬平方米，創(chuàng)下貴陽市房地產(chǎn)銷售的歷史新高。
多重因素延續(xù)樓市“暖意”
樓市持續(xù)“回暖”的首要原因仍然是剛性需求者置業(yè)需求的釋放。今年4月份以來穩(wěn)定上揚(yáng)的商品房銷售價格讓許多正在“觀望”的置業(yè)者認(rèn)為房價下
降無望而選擇出手置業(yè)，壓抑了一年的剛性需求迅速釋放。
剛性需求者的支撐明顯地體現(xiàn)在了貴陽市金陽新區(qū)樓盤熱銷的狀況上來。由于兩城區(qū)房價的持續(xù)上漲已經(jīng)超過了多數(shù)首次置業(yè)者的購買能力，金陽新區(qū)的許多大盤也在今年呈現(xiàn)了持續(xù)的熱銷潮。2009年上半年，貴陽金陽新區(qū)的樓盤“世紀(jì)城”以6個月銷售118.02萬平方米的業(yè)績位列全國樓盤銷售之冠。此后“世紀(jì)城”持續(xù)熱銷，每月成交量均在千套以上。
除此之外，一批被稱為“候鳥購房族”的外省人，正逐漸在貴陽樓市中占據(jù)重要作用。由于“快速交通圈”的不斷建設(shè)發(fā)展和夏季入伏后平均26攝氏度的“避暑”氣溫，貴陽市的外省置業(yè)者正明顯增多。貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)字表明，在2008年，貴陽市約有60%的住房被外地人購走，其中，省外購房者所占比例達(dá)到17%，省內(nèi)及其他地區(qū)的購房者占43%。
“這個數(shù)字正在不斷地被刷新。”貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局局長李豫川稱，貴陽樓市已開始從一個解決內(nèi)需的市場轉(zhuǎn)變成為外向型市場，外省置業(yè)者正在成為支撐貴陽樓市發(fā)展新的增長點(diǎn)。
“投資者的大量涌入也成就了樓市的持續(xù)紅火。”貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭峰表示，大量的本地和外地投資者因?yàn)楣墒型顿Y失利、通脹預(yù)期等原因而轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資，促使樓市全面上揚(yáng)。
此外，由于2009年貴陽市城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都面臨“大建”和重建，房屋拆遷量相對以往急劇增長，這部分“被動消費(fèi)”群體也從側(cè)面推動了房地產(chǎn)市場的持續(xù)回升。
“暖意”還將持續(xù)多久？
重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長任宏表示，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有三個標(biāo)準(zhǔn)，一是保持房屋銷量穩(wěn)中帶升，二是房屋銷售價格穩(wěn)中帶升，三是房地產(chǎn)的開發(fā)質(zhì)量穩(wěn)中帶升。現(xiàn)在，貴陽市的房地產(chǎn)市場基本符合健康發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，在貴陽市城市品牌服務(wù)形象進(jìn)一步得到確立，正在全面建設(shè)的交通網(wǎng)絡(luò)逐步完工之后，貴陽房地產(chǎn)還將迎來新的發(fā)展。
郭峰表示，作為“避暑之都”的貴陽市，現(xiàn)在省外購房者僅占17%，省外購房者的數(shù)量增長的空間仍然很大，“外省置業(yè)者很有可能成為來年房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn)，繼續(xù)推動貴陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”
郭峰認(rèn)為，現(xiàn)在支撐貴陽市房地產(chǎn)市場的置業(yè)者以剛性需求為主，投機(jī)者的比重很少，房地產(chǎn)泡沫也較少，房屋銷售均價和成交量的上升均在合理區(qū)間，未出現(xiàn)太大起伏。如果國家宏觀政策沒有大的變動，貴陽房地產(chǎn)市場還將在明年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，但增幅或?qū)⒎啪彙?/P> |