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        貴陽:從:暖春:到"暖冬"樓市"暖意"延續(xù)
            2009-12-18    作者:本報記者 歐東衢    來源:經(jīng)濟(jì)參考報

            似乎并沒有經(jīng)歷太大的波動,貴陽市云巖、南明兩城區(qū)商品住宅的銷售均價終于在11月份突破了5000元/平方米大關(guān)。
          今年3月份以來,貴陽房地產(chǎn)市場迅速回暖。與其他城市的幾起幾落不同,貴陽樓市在價格和銷量上均呈現(xiàn)出持續(xù)“回暖”態(tài)勢。
          剛性需求、旅游地產(chǎn)……在多重因素的支撐下,2009年的貴陽樓市從“暖春”一路走到了“暖冬”。有專家表示,貴陽房地產(chǎn)市場持續(xù)全年的“暖意”很有可能會延續(xù)到明年。

          貴陽樓市的“豐收年”

          在艱難等待了一年之后,貴陽的房地產(chǎn)市場終于在2009年3月迎來了“暖春”,只是連開發(fā)商自己也沒有料到,這次樓市的回暖竟然從“春”持續(xù)到“冬”,且至今仍沒有消減的態(tài)勢。
          今年3月起,貴陽市兩城區(qū)商品住宅均價開始在4083元的價格線上起步前行,每月不大的增幅累積到年底已令人心驚:11月份,貴陽兩城區(qū)商品房銷售均價已達(dá)5020元/平方米,且已有部分樓盤的成交價突破1萬元。
          在一片“漲”聲中,部分置業(yè)者開始出現(xiàn)恐慌心理,在近期開盤的樓盤銷售現(xiàn)場,熱銷景象此起彼伏。甚至有樓盤出現(xiàn)購房者熬夜排隊(duì)“搶房”的場面,部分新開樓盤在開盤當(dāng)日,房源就已被預(yù)訂過半。
          與其他城市樓市間或出現(xiàn)“價增量減”、“有價無市”現(xiàn)象不同的是,今年3月至11月期間,貴陽樓市成交量有4個月突破6000套,其余各月成交量均保持在4500套以上。
          “年初還在觀望房價是否會下調(diào),誰料4月房價就開始一路上揚(yáng)。如果還不出手,來年的房價很可能會更高。”在某樓盤銷售現(xiàn)場,貴陽市機(jī)關(guān)工作者陳先生在觀望樓市長達(dá)一年半的時間后果斷出手。
            對來年房價繼續(xù)上漲的恐懼或?qū)⒀永m(xù)房地產(chǎn)市場的熱度。數(shù)據(jù)顯示,2009年貴陽的商品房銷售面積將突破500萬平方米,創(chuàng)下貴陽市房地產(chǎn)銷售的歷史新高。

          多重因素延續(xù)樓市“暖意”

          樓市持續(xù)“回暖”的首要原因仍然是剛性需求者置業(yè)需求的釋放。今年4月份以來穩(wěn)定上揚(yáng)的商品房銷售價格讓許多正在“觀望”的置業(yè)者認(rèn)為房價下
          降無望而選擇出手置業(yè),壓抑了一年的剛性需求迅速釋放。
          剛性需求者的支撐明顯地體現(xiàn)在了貴陽市金陽新區(qū)樓盤熱銷的狀況上來。由于兩城區(qū)房價的持續(xù)上漲已經(jīng)超過了多數(shù)首次置業(yè)者的購買能力,金陽新區(qū)的許多大盤也在今年呈現(xiàn)了持續(xù)的熱銷潮。2009年上半年,貴陽金陽新區(qū)的樓盤“世紀(jì)城”以6個月銷售118.02萬平方米的業(yè)績位列全國樓盤銷售之冠。此后“世紀(jì)城”持續(xù)熱銷,每月成交量均在千套以上。
          除此之外,一批被稱為“候鳥購房族”的外省人,正逐漸在貴陽樓市中占據(jù)重要作用。由于“快速交通圈”的不斷建設(shè)發(fā)展和夏季入伏后平均26攝氏度的“避暑”氣溫,貴陽市的外省置業(yè)者正明顯增多。貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局的數(shù)字表明,在2008年,貴陽市約有60%的住房被外地人購走,其中,省外購房者所占比例達(dá)到17%,省內(nèi)及其他地區(qū)的購房者占43%。
          “這個數(shù)字正在不斷地被刷新。”貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局局長李豫川稱,貴陽樓市已開始從一個解決內(nèi)需的市場轉(zhuǎn)變成為外向型市場,外省置業(yè)者正在成為支撐貴陽樓市發(fā)展新的增長點(diǎn)。
          “投資者的大量涌入也成就了樓市的持續(xù)紅火。”貴州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長郭峰表示,大量的本地和外地投資者因?yàn)楣墒型顿Y失利、通脹預(yù)期等原因而轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資,促使樓市全面上揚(yáng)。
          此外,由于2009年貴陽市城市各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施都面臨“大建”和重建,房屋拆遷量相對以往急劇增長,這部分“被動消費(fèi)”群體也從側(cè)面推動了房地產(chǎn)市場的持續(xù)回升。

          “暖意”還將持續(xù)多久?

          重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院院長任宏表示,房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展有三個標(biāo)準(zhǔn),一是保持房屋銷量穩(wěn)中帶升,二是房屋銷售價格穩(wěn)中帶升,三是房地產(chǎn)的開發(fā)質(zhì)量穩(wěn)中帶升。現(xiàn)在,貴陽市的房地產(chǎn)市場基本符合健康發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn),在貴陽市城市品牌服務(wù)形象進(jìn)一步得到確立,正在全面建設(shè)的交通網(wǎng)絡(luò)逐步完工之后,貴陽房地產(chǎn)還將迎來新的發(fā)展。
          郭峰表示,作為“避暑之都”的貴陽市,現(xiàn)在省外購房者僅占17%,省外購房者的數(shù)量增長的空間仍然很大,“外省置業(yè)者很有可能成為來年房地產(chǎn)市場新的增長點(diǎn),繼續(xù)推動貴陽房地產(chǎn)市場的發(fā)展。”
          郭峰認(rèn)為,現(xiàn)在支撐貴陽市房地產(chǎn)市場的置業(yè)者以剛性需求為主,投機(jī)者的比重很少,房地產(chǎn)泡沫也較少,房屋銷售均價和成交量的上升均在合理區(qū)間,未出現(xiàn)太大起伏。如果國家宏觀政策沒有大的變動,貴陽房地產(chǎn)市場還將在明年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長,但增幅或?qū)⒎啪彙?/P>

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