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從每平方米幾百元到上千元，再?gòu)拿科椒矫?000元到5000元，短短幾年時(shí)間，北海的房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)出“翻筋斗”的發(fā)展勢(shì)頭。2009年末，北海樓市再次呈現(xiàn)出“價(jià)量齊升”的景象。然而，記者深入采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，北海樓市炒作因素大于實(shí)際價(jià)格，一旦資金鏈斷裂，卷入其中的資金無(wú)疑將為最后的瘋狂買單。
記者近日來(lái)到北海市海珠等大酒店進(jìn)行暗訪，知情人士告訴記者，幾乎每家酒店里操著外地口音“喝早茶”的人，都是前來(lái)北海炒作房地產(chǎn)的，潤(rùn)發(fā)大廈、蔚藍(lán)海岸、東方明珠花園、楓林藍(lán)灣、新力海景花園、華杰春秋園等諸多一手樓盤、二手房源基本上都被福建人、東北人、浙江人所壟斷。
記者在距離市區(qū)近40分鐘車程的一座樓盤里，遇上了前來(lái)看房的遼寧人張騫襄。他說：“這樓盤開盤價(jià)才每平方米4000多元，我打算招集老鄉(xiāng)，把整座樓盤全買下來(lái)，然后等著升值。”
張騫襄告訴記者，“招集老鄉(xiāng)”的想法是參加了溫州購(gòu)房團(tuán)之后才萌發(fā)的。“溫州購(gòu)房團(tuán)幾乎已經(jīng)把市中心的樓盤給壟斷了，幾乎是新樓盤一開盤，他們就拿著幾十個(gè)、上百個(gè)身份證去購(gòu)房，一天時(shí)間就能將首付手續(xù)給全部辦妥，然后就是等著坐地生財(cái)。我們東北老鄉(xiāng)實(shí)力不夠雄厚，但只要團(tuán)結(jié)起來(lái)，弄下一兩個(gè)樓盤應(yīng)該不成問題。”
常年在北海生活的本地人覃剛說：“我在大型國(guó)企工作，年收入超過8萬(wàn)元，本來(lái)計(jì)劃今年下半年投資買樓的，但房?jī)r(jià)一下子漲到5000元至6000元/平方米，每棟樓房開盤都像超市打折促銷一樣火爆，都是外地人炒起來(lái)的。”
在接受記者采訪過程中，“被外地人炒起來(lái)”幾乎成為北海本地人和炒房者共同的答案。在炒房者心目中，北海樓市的飆升源于以下幾個(gè)原因：
——國(guó)家戰(zhàn)略吸引眾多投資，北海樓市“必漲無(wú)疑”。2008年1月1日國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》后，大量資本迅速涌入北海；2009年10月28日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見》，這些戰(zhàn)略決策推動(dòng)大批資本涌入北部灣。北海已成為各路資本的熱土——跨國(guó)公司、央企的產(chǎn)業(yè)資本、金融大鱷的金融資本、廣東浙江等地的民營(yíng)資本，甚至是炒房的游資、熱錢的蜂擁之地。
——前期“漲幅小”，后期定有“資金跟進(jìn)”。炒房者一個(gè)始終如一的“理論”是：北海房地產(chǎn)價(jià)格遠(yuǎn)低于其他城市的房地產(chǎn)價(jià)格。如今一些樓盤價(jià)格高達(dá)每平方米5000元至6000元甚至上萬(wàn)元，仍然被視為“低于海南海口、三亞3萬(wàn)元至6萬(wàn)元/平方米”的價(jià)格。價(jià)格仍然偏低引發(fā)的邏輯就是“還將有大量資金跟進(jìn)”，因此，“炒房定賺”成為口口相傳的事情。
——通貨膨脹預(yù)期，一買就漲，跟進(jìn)就賺“理論”。這幾乎成為東北人、浙江人、福建人在當(dāng)?shù)丶匈?gòu)買房地產(chǎn)的“信心支柱”。他們認(rèn)為，2008年下半年的金融危機(jī)不僅沒有使得北海房地產(chǎn)價(jià)格下跌，卻凸顯出北海房地產(chǎn)逆市飆升的狀態(tài)，這表明樓市還有很大空間。而全球市場(chǎng)上各國(guó)的“救市政策”已經(jīng)投入的大量資金，肯定會(huì)有相當(dāng)一部分游資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，北海的自然條件、政策支持，以及未來(lái)的“通脹預(yù)期”，將成為樓市持續(xù)攀升的有力支持。
常年關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的專家徐海豐認(rèn)為，炒房者通過一整條“自欺欺人”的鏈條，將中西部地區(qū)的樓市串成一條美麗的“珍珠”，國(guó)家戰(zhàn)略政策導(dǎo)向沒有鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)，資金跟進(jìn)也是無(wú)中生有。“串起珍珠的繩子本來(lái)就是泡沫，再美麗的炒房神話也會(huì)最終破滅。”
北海溫州商會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐守斌告訴記者，2004年，北海多數(shù)樓盤是每平方米1000元至1300元，2009年的新開樓盤則為每平方米4500元至5000元，哪怕是北京、上海和深圳，漲幅也沒有這么高的。未來(lái)預(yù)測(cè)，到2012年，北海房?jī)r(jià)將達(dá)到8000元至1萬(wàn)元/平方米。
中國(guó)銀監(jiān)會(huì)北海銀監(jiān)局的相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，令人擔(dān)憂的問題在于，房地產(chǎn)的飆升恰恰是以大量“熱錢”的炒作烘托起來(lái)的。一旦銀行銀根緊縮，無(wú)論是開發(fā)商還是炒房者，短缺的資金鏈將很可能造成整個(gè)樓市的持續(xù)低迷。
“只要晚上到北海街頭看看你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大量已經(jīng)售罄的樓盤空置率很高，房屋價(jià)格租售比差距也非常大，這才是北海樓市的‘真相’。”曾經(jīng)歷過上世紀(jì)90年代北海樓市“泡沫”的市民歐陽(yáng)常青說。
相當(dāng)一部分市民認(rèn)為，從投資20至30年的角度來(lái)考慮，現(xiàn)在購(gòu)買每平方米5000元左右的房子還是值得的。但臨海的樓房折舊率卻需要理性考慮。“如果不是理性的投資，只想如何通過炒樓‘賺快錢’，很可能成為樓市‘最后瘋狂’的買單者。” |