|
“量?jī)r(jià)齊升，盤(pán)盤(pán)漲價(jià)”是今年武漢樓市的主旋律。根據(jù)武漢億房研究中心的統(tǒng)計(jì)，在2009年一年的時(shí)間里，武漢主城區(qū)的房?jī)r(jià)從5259元/平方米漲到6174元/平方米，而中心城區(qū)漲勢(shì)更為迅猛，年初武昌中心區(qū)、漢口中心區(qū)的價(jià)格每平方米6507元、6383元，11月份這兩個(gè)地點(diǎn)的價(jià)格已經(jīng)紛紛暴漲到8209元、8022元。
隨著房?jī)r(jià)的一路飆升，成交量也一路追漲。據(jù)億房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月到11月，全市商品房成交量都在7000套左右，截至目前，全市商品房總成交量與去年全年數(shù)值相比，增幅達(dá)110%，超過(guò)了2007年的全年成交量。尤其進(jìn)入11月，在房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位之時(shí)，商品房成交量罕見(jiàn)地突破8000套。一名不相信這個(gè)數(shù)字的業(yè)內(nèi)人士曾到房產(chǎn)局查存檔，稱數(shù)字是真的，但是“太瘋狂”。
記者在采訪中看到，與年初相比，武漢中心城區(qū)樓盤(pán)價(jià)格均上漲了接近50%，長(zhǎng)江邊一樓盤(pán)率先將均價(jià)提高到2萬(wàn)元以上，漢口中心區(qū)尤其解放大道沿線、京漢大道沿線樓盤(pán)不少都是萬(wàn)元以上，武昌中心區(qū)已難見(jiàn)到均價(jià)在8000元以下的樓盤(pán)，而打折活動(dòng)少之又少。
家住武昌，想在漢口一重點(diǎn)中學(xué)附近購(gòu)房的皮先生說(shuō)，去年底看到中學(xué)旁邊一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)是6000多元，判斷價(jià)格還會(huì)降，打算先等等，到今年初價(jià)格漲到7000元，覺(jué)得虧了就猶豫了一會(huì)兒，到現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元，于是他徹底放棄了買(mǎi)房。
隨著房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)房者的心理也變得越來(lái)越復(fù)雜，買(mǎi)房的隊(duì)伍里除了單純的“剛需”，又增加了恐慌性購(gòu)房者、投資性購(gòu)房者、投機(jī)性購(gòu)房者。
11月底，武昌中心區(qū)一樓盤(pán)新推出的兩個(gè)單元開(kāi)盤(pán)，盡管均價(jià)已達(dá)到8000元/平方米，房屋總價(jià)大多在80萬(wàn)元以上，但36套小戶型在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日幾乎一搶而空。一名一個(gè)月前才在此處購(gòu)房的王先生說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得太快，10月底買(mǎi)房時(shí)價(jià)格已比之前漲了接近2000元，買(mǎi)房后心驚膽戰(zhàn)怕價(jià)格下跌，沒(méi)想到一個(gè)月的時(shí)間總價(jià)就漲了近10萬(wàn)元。
手頭已經(jīng)有不下5套商品房的何先生最近又買(mǎi)了一套價(jià)值200多萬(wàn)元的別墅。他說(shuō)，買(mǎi)房只是為了保值，明年通脹預(yù)期強(qiáng)，錢(qián)存銀行實(shí)際是貶值。
家住武漢理工大的余先生今年連續(xù)兩次排隊(duì)買(mǎi)房均空手而歸。他說(shuō)，第一次是今年上半年，當(dāng)時(shí)媒體、專家一邊倒地認(rèn)為房?jī)r(jià)還要跌，但他買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)沒(méi)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)門(mén)口已經(jīng)排起長(zhǎng)龍，而他心儀的小戶型已經(jīng)賣(mài)完了；第二次他一樣又排了幾個(gè)小時(shí)隊(duì)，連號(hào)牌都沒(méi)有拿到。他說(shuō)，現(xiàn)在武昌中心區(qū)90平方米小戶型總價(jià)攀升到70萬(wàn)元以上，南湖也得接近60萬(wàn)元，比當(dāng)初漲了十幾萬(wàn)元，已經(jīng)超越了自己的經(jīng)濟(jì)和心理雙重承受力，干脆不再去想買(mǎi)房這件事了。
專家表示，今年武漢樓市行情出乎所有人的意料，連續(xù)9個(gè)月量?jī)r(jià)齊升的原因包括：往年積累的需求集中釋放；利好政策的刺激及對(duì)通脹的預(yù)期，三個(gè)原因共同推動(dòng)武漢樓市價(jià)量齊增。
中房指數(shù)研究院華中分院研究員李國(guó)政給記者算了一筆賬，目前武漢市中心區(qū)新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到6000元/平方米，就算只買(mǎi)一套90平方米的小戶型，總價(jià)也得54萬(wàn)元，按武漢城市居民的年人均可支配收入16713元計(jì)算，一個(gè)江城三口之家要花大約16年的時(shí)間才能買(mǎi)上這樣一套房。他說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超大部分市民的購(gòu)買(mǎi)力的時(shí)候，價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整是必然的，但同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為GDP的第一大支柱和地方財(cái)稅的主要來(lái)源，因此期望馬上有嚴(yán)厲政策出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)也不現(xiàn)實(shí)，因此預(yù)計(jì)明年武漢的房?jī)r(jià)將逐步企穩(wěn)。 |