|
近日，2009年第26屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會順利進行。不過，讓購房者納悶的是：在這年末最后一場大型房交會上，不少樓盤既不報價，更無打折，而是只展不售；或者連樓盤也沒有，純粹“展示形象”。
今年早已獲利豐厚，資金鏈早已安然無虞，且眼下漲勢正盛，不妨進一步“存盤待漲”——這是部分房企的想法；眼下的房價高得嚇人，可能不是出手的時機，還是等等再說——這是不少看房者的心態(tài)。房地產(chǎn)市場眼下的“平靜”，進一步揭示了樓市“高溫”之下的隱憂。
房交會居然“只展不售”
此次上海房交會，共吸引了130余家開發(fā)商的250多個樓盤參展，萬科、保利、綠地等品牌房企悉數(shù)到場，過去很少參加此類大眾房展會的仁恒、世茂、湯臣等豪宅開發(fā)商也紛紛亮相。
不過，記者發(fā)現(xiàn)，與以往房交會的“大張旗鼓”不同，開發(fā)商所占展臺大多不大，布置也普遍簡單。有些開發(fā)商連沙盤、樓書都沒準(zhǔn)備，只有兩三個工作人員應(yīng)付參觀者的詢問。即使有些房企帶來了樓盤，不論是否已經(jīng)開盤、是否有房源在賣，其價格均是秘而不宣。
在現(xiàn)場，一樓盤銷售人員給出的價格極具“彈性”：“我們下個月開盤，估計每平方米價格在27000元-31000元之間”。位于寶山羅店的一別墅項目要收購買意向金，高達(dá)20萬元。當(dāng)購房者問一位銷售人員有沒有“打折”時，對方居然有些生氣地說：“現(xiàn)在房子搶都搶不到，你還想要優(yōu)惠啊！”
購房者進退兩難
一方面，是部分房地產(chǎn)優(yōu)惠政策止續(xù)未決引發(fā)的“末班車效應(yīng)”；另一方面，是眼下房價的節(jié)節(jié)走高。買，還是不買？購房者陷入了兩難。
有跡象顯示，隨著房價在近期再度沖高，購房者的觀望情緒也日漸濃厚。新浪網(wǎng)在此次上海房交會期間進行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，截至12月6日12時，有81.6%的人準(zhǔn)備的購房款在150萬元以下；面對高房價，有22.2%的人計劃在6個月之內(nèi)買房，有24.7%的人表示“再等1-2年”，更有46.1%的人計劃買房時間在“兩年以上”。
中原地產(chǎn)上海中山公園板塊的區(qū)域經(jīng)理黃雅燕說，現(xiàn)在有些房東隔幾天就會“跳價”，有的甚至5萬元、10萬元地往上加。有些客戶很希望買房，但看到行情漲得這么兇，也不敢出手。上海永慶房屋的業(yè)務(wù)員告訴記者，經(jīng)過幾年的市場歷練，現(xiàn)在的購房者變得更加理性，不會簡單地“追漲”，一旦房價太高，他們會停下來觀望。
樓市高溫不宜再熱了
易居中國的數(shù)據(jù)顯示，11月份上海商品住宅每平方米成交均價達(dá)到18686元/平方米，環(huán)比上漲15%。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，同時，北京、杭州和重慶等城市11月份一手房的成交均價也已達(dá)到歷史最高水平。樓市平靜的表面背后，是“超高溫”狀態(tài)。
易居房地產(chǎn)研究院的資深研究專家楊紅旭估計，按今年的“狠勁”，一些重點城市的房價收入比甚至可能會飆高到創(chuàng)紀(jì)錄的20倍。此外，我國大城市的年均住房租金回報率一般只有3%左右，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家5%-10%的水平。
種種現(xiàn)實表明，國內(nèi)房價已被高估。楊紅旭甚至認(rèn)為房價已有“失控”之憂。更讓人擔(dān)憂的是，目前的市場自身缺乏合理回調(diào)的動力。今年以來，房屋在高價位上熱銷，使房企收入倍增；且得益于寬松的信貸政策，房企的開發(fā)貸相當(dāng)充裕。有開發(fā)商說：“即使現(xiàn)在起一棟房子都不賣，撐一年都沒問題。”
一個不容回避的事實是：經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是，我們看到，“賭漲”的開發(fā)商一再延緩銷售計劃。目前多個城市樓市新增供應(yīng)緊張，但實際上可售房源為數(shù)不少，只是開發(fā)商“捂盤待漲”而已。
“超高溫”的樓市有可能“燙傷”整個中國經(jīng)濟。對此，中央和一些地方政府已經(jīng)予以關(guān)注。上海市正在快速推進保障性住房建設(shè)。從12月18日起，上海正式開始受理經(jīng)濟適用房的購房申請，價格將實行“保本微利”，這對中低收入者無疑是個溫暖而實在的信息。 |