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短短一年間，廣州樓市經(jīng)歷了低迷、復(fù)蘇、高漲乃至瘋狂，房?jī)r(jià)從年頭升到年尾。而在這一年間，不少人也是追著脫韁的房?jī)r(jià)辛苦地跑了一年。
據(jù)廣州市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1月份，廣州一手樓市僅成交46.18萬(wàn)平方米，均價(jià)為每平方米8014元，而到了10月份，廣州樓市均價(jià)每平方米重上萬(wàn)元，達(dá)到10078元/平方米，比1月份上漲了2064元/平方米。
“一平方米上漲了2000多元，100平方米就要漲20來(lái)萬(wàn)元，原來(lái)可以買(mǎi)三房一廳的存款，現(xiàn)在只能買(mǎi)兩房一廳了。”李濤后悔自己錯(cuò)過(guò)了“好時(shí)光”，只好在年初的無(wú)限期待中迎來(lái)無(wú)奈的等待。但是他始終不明白為何這一年間房?jī)r(jià)可以漲這么快？
事實(shí)上，剛剛經(jīng)歷了2008年低迷的開(kāi)發(fā)商也曾考慮過(guò)穩(wěn)定價(jià)格。在今年“五一”前召開(kāi)的廣東省市房協(xié)和廣州九大開(kāi)發(fā)商巨頭聯(lián)手召開(kāi)“五月促銷(xiāo)活動(dòng)月”新聞發(fā)布會(huì)上，紛紛表示近期不會(huì)漲價(jià)。其中富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力說(shuō)：“我對(duì)漲價(jià)很心動(dòng)，因?yàn)槿ツ杲档锰嗔耍涣^不帶頭漲價(jià)。”同時(shí)，他呼吁其他同行不要貿(mào)然提價(jià)，保持市場(chǎng)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
不過(guò)，在一個(gè)月之后，隨著樓市回暖，房?jī)r(jià)義無(wú)反顧地選擇了上漲。廣州6月份的房?jī)r(jià)從5月份的8386元/平方米直接躍上了9676元/平方米，環(huán)比上升15.4%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，今年以來(lái)，廣州已先后有5個(gè)月的房?jī)r(jià)同比增幅領(lǐng)漲全國(guó)，其中10月份廣州再度以同比高達(dá)12.1%的增幅引領(lǐng)全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)。
而在房?jī)r(jià)回升中，更多人選擇了追漲入市，促使樓市實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。廣州市合富輝煌首席分析師黎文江說(shuō)，今年廣州一手樓成交量估計(jì)會(huì)超越2006年的成交量，2006年是924.6萬(wàn)平方米，2007年是801.6萬(wàn)平方米，2008年只有553萬(wàn)平方米，而今年前三季度成交量已達(dá)771.7萬(wàn)平方米。這個(gè)數(shù)據(jù)也反映了買(mǎi)家追著房?jī)r(jià)買(mǎi)房的事實(shí)。
其中，需要特別指出的是，2009年的廣州樓市具有較強(qiáng)的階段性、結(jié)構(gòu)性，由不同的市場(chǎng)需求主體進(jìn)行主導(dǎo)。廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為，年初是由首次自住型需求主導(dǎo)，促成樓市成交放大。這主要是由于2009年利好政策不斷，在“粵十五條”等諸多樓市政策的刺激下，廣州市潛在剛性市場(chǎng)需求開(kāi)始釋放，樓價(jià)也始終維持在8000元/平方米左右。
但隨著樓市主流購(gòu)房群體轉(zhuǎn)換成改善型、投資型需求，樓市成交開(kāi)始向高端物業(yè)轉(zhuǎn)移，樓價(jià)也進(jìn)入爬升階段。韓世同說(shuō)，進(jìn)入二季度以后，隨著信貸投放的大幅增加，越來(lái)越多的資金開(kāi)始進(jìn)入樓市。而目前投資型需求逐漸占主要地位。
成交數(shù)據(jù)也顯示出今年廣州樓市走過(guò)的三部曲。黎文江說(shuō)，以?xún)r(jià)值200萬(wàn)元的房子占總成交面積的比例來(lái)看，年初這個(gè)比例大約為10%左右，5月份以后這個(gè)比例逐漸達(dá)到18%左右，而到了9月份，總價(jià)200萬(wàn)元以上的房產(chǎn)成交面積已占整體成交量的24%。“總價(jià)在200萬(wàn)元以上的大型物業(yè)，是普通市民難以承受的，這種需求更多的是一種投資需求。”黎文江說(shuō)，而這種迅速拉升的高房?jī)r(jià)也正在不斷地把像李濤這樣的首次自住型需求排擠在外。
“缺乏剛性自住需求支撐，投機(jī)氛圍嚴(yán)重的樓市就像在進(jìn)行擊鼓傳花，一旦鼓點(diǎn)停了下來(lái)，找不到市場(chǎng)支撐力量的高價(jià)樓市就會(huì)出問(wèn)題。”韓世同有些擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)，“因此，我認(rèn)為現(xiàn)在對(duì)樓市的優(yōu)惠政策調(diào)整是必要的，如果不調(diào)整，社會(huì)矛盾會(huì)更加突出，房?jī)r(jià)不斷上漲也會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)無(wú)法承受的結(jié)果。”
不過(guò)，有專(zhuān)家表示，樓市政策的調(diào)整未必能夠平抑廣州房?jī)r(jià)，因?yàn)?010年廣州亞運(yùn)會(huì)期間將會(huì)有2個(gè)月左右的時(shí)間是停止施工的，市場(chǎng)供應(yīng)量將可能減少，與此同時(shí)，今年賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)的開(kāi)發(fā)商也具有維持高價(jià)的底氣。不過(guò)，投資型需求必須要擠壓，因?yàn)閺哪承┙嵌葋?lái)看，這些房子在投資者手里和在開(kāi)發(fā)商手里性質(zhì)差不多，只是緩解了開(kāi)發(fā)商的壓力，卻絲毫沒(méi)有減少市民的負(fù)擔(dān)，相反卻在不斷炒高房?jī)r(jià)中增加了社會(huì)壓力。 |