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《經(jīng)濟(jì)參考報》記者了解到，“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波令剛剛有所復(fù)蘇的迪拜經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)。據(jù)保守估計，占當(dāng)?shù)厝A商1/10的溫州人，其資產(chǎn)被套10多個億人民幣。在迪拜經(jīng)商多年的企業(yè)家認(rèn)為，當(dāng)?shù)貥鞘形迥陜?nèi)無法恢復(fù)元氣，樓市泡沫破裂給熱衷炒房的投資者上了“血淋淋的一課”。
溫州“炒房團(tuán)”折戟迪拜
據(jù)了解，迪拜官方正式對外披露“迪拜世界”債務(wù)風(fēng)波之前，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)其實已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，房價也有所回升。而此次突然曝光的債務(wù)風(fēng)波，對當(dāng)?shù)貥鞘行纬闪酥旅粨簟?jù)迪拜溫州商會會長陳志遠(yuǎn)介紹，目前在迪拜經(jīng)商、務(wù)工的華人有10多萬人；在經(jīng)商人員中，溫州人占到了1/10，至少6000人，大多數(shù)人在當(dāng)?shù)刭徲蟹慨a(chǎn)。其實，金融危機(jī)以后當(dāng)?shù)胤績r就已大幅縮水，華商也不同程度地被“套牢”；而迪拜房產(chǎn)泡沫破裂，保守估計僅溫州人資產(chǎn)被套就有10多個億人民幣。
記者了解到，迪拜樓市最近十年不斷飆升，金融危機(jī)之前普通公寓價格達(dá)到了每平方米兩萬元至三萬元人民幣，2001年一幢獨立別墅每平方米只要8000元人民幣，而在最高峰時漲了三到四倍。由于迪拜是“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。據(jù)總部設(shè)在迪拜的亞洲商務(wù)電視臺董事長王偉勝介紹，當(dāng)?shù)氐氖蹣欠绞骄拖瘛百u樓花”，業(yè)主可以分期付款。樓還在打地基，繳10%的款項，過三五個月再繳10%。比如，投資者買下一層樓的物業(yè)，總價共計1000萬元人民幣，但首期只要付100萬元，三個月后房價漲了10%，這時投資者若轉(zhuǎn)手賣掉，就能賺100萬元，因此投資回報率是100%，而除了一點點戶名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費以外，不涉及任何稅收。
“很多人看到暴利，轉(zhuǎn)行做這個的非常多。包括華商在內(nèi)，這個來錢比傳統(tǒng)貿(mào)易快很多。剛開始一套兩套買，最后是大家一起整層、整幢買。”王偉勝說，“全世界的炒房團(tuán)都來，印度人最多，一個印度人買了50幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經(jīng)商幾年的，沒有不買房子的。”
“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項目好，大家都出股份，按投資額多少，每個人分?jǐn)偅蓖鮽僬f，“一頓飯吃下來，當(dāng)?shù)氐囊淮睒强赡芫捅粶刂萑速I下了。”
“上海島”爛尾擱淺
“迪拜世界”房產(chǎn)項目現(xiàn)已成為全世界最大的爛尾工程，這個曾吸引了全世界各大銀行、國際熱錢競相投資的“世界地球島”，規(guī)劃中是世界最大人造海島群，由300多個人工島排列組成，上海中州國際控股集團(tuán)董事長胡賓2007年以2800萬美元買下其中一個被命名為“上海島”的小島，原計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，計劃于2010年完工，目前這一項目已停工擱淺。
據(jù)悉，該項目是中國企業(yè)在迪拜投資的最大項目之一。胡賓向記者介紹說，“上海島”規(guī)劃建設(shè)成傳播上海城市印象、薈萃世界建筑文化的平臺，在島上建造世界七大宮廷式別墅群，同時再現(xiàn)上海的黃浦江，在島心開挖一條約22米寬、350米長的“S”形海河，并在海河兩旁引入外灘、陸家嘴等上海標(biāo)志性景觀，打造一個現(xiàn)代化、繁華的“浦江兩岸”。
胡賓表示，“上海島”項目只做了前期規(guī)劃，金融危機(jī)來了以后就沒有動工，目前投入不超過一個億人民幣，項目擱淺對他而言有損失，但還在可以承受的范圍內(nèi)，故把它視作“呆賬”。
“樓市暴跌前有人出價五個億買這個島，我覺得把‘上海島’賣給外國人，我們公司、溫州人及中國人的臉上都不光彩，跟我買這個島的初衷相違背，沒有賣，”胡賓說，“不過經(jīng)商這么多年，各種各樣的風(fēng)浪都經(jīng)歷過，跟金融危機(jī)比起來，‘迪拜世界’債務(wù)風(fēng)波只是小風(fēng)小浪，溫州人從來就是頂著各種風(fēng)浪走過來的。‘東方不亮西方亮’，現(xiàn)在許多溫州人已把投資轉(zhuǎn)向國內(nèi)。”
血淋淋的一課
記者了解到，迪拜地產(chǎn)縮水的影響波及幾乎所有在當(dāng)?shù)亟?jīng)商的中國商人，但絕大部分商人并沒有將雞蛋放在一個籃子里，其損失尚在可控、可承受范圍內(nèi)。不過，該事件對投資信心的打擊是巨大的。王偉勝說，“現(xiàn)在在迪拜的溫州人一起吃飯，談到套牢的事情都比較痛苦，特別是有的人是借錢買樓的，壓力非常大。”
親歷了這一事件的溫州商人表示，溫州“炒房團(tuán)”得到的最大教訓(xùn)就是，投資不能頭腦發(fā)熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以后，再到處拆借投入巨資的人。現(xiàn)在絕大部分溫州人慶幸的是沒有傾家蕩產(chǎn)在當(dāng)?shù)爻礃牵蟛糠秩硕际窃谠瓉淼闹鳂I(yè)之外，拿出一部分資金用作房產(chǎn)投資；而且介入樓市比較早的人，不動產(chǎn)的市值雖然縮水，但都還“撐得住”。另外，中國商人在當(dāng)?shù)刂饕獜氖螺椛湫偷霓D(zhuǎn)口貿(mào)易，面向周邊20多個中東國家，其運行基本未受影響。
亞洲開發(fā)銀行中國代表處高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家莊健認(rèn)為，直接參與當(dāng)?shù)赝顿Y建設(shè)的中國企業(yè)比較少，這一事件對中國的影響是可控的，但是對中國的樓市有一定的警示作用。迪拜沒有其他太多的資源，就靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的泡沫如果吹得太大，肯定是要出問題的。
此外，許多浙江企業(yè)家也認(rèn)為，迪拜樓市的崩盤給國內(nèi)瘋漲的房地產(chǎn)領(lǐng)域敲響了警鐘。浙江老板集團(tuán)董事會秘書沈斌說，看到迪拜樓市的新聞以后，更堅定了老板集團(tuán)“不碰房地產(chǎn)”的決心，從香港樓市、美國樓市到今天的迪拜樓市，泡沫破裂的現(xiàn)實是“血淋淋”的，現(xiàn)在國內(nèi)越來越多的企業(yè)家不愿意做實業(yè)，覺得搞房地產(chǎn)來錢快，都去做“投資家”，但社會的發(fā)展還是要靠實業(yè)一步一個腳印做出來，不論是國家的政策導(dǎo)向，還是企業(yè)家的心態(tài)，都要避免浮躁，“耐得住寂寞，經(jīng)得住誘惑”，經(jīng)濟(jì)才能健康平穩(wěn)地運行。 |