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湖南:房地產(chǎn)成交走緩 房?jī)r(jià)趨向平穩(wěn) |
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2009-11-03 作者:記者 張春保 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng) |
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本報(bào)長(zhǎng)沙訊
被房地產(chǎn)業(yè)稱為“金九”的9月,作為湖南省房產(chǎn)市場(chǎng)龍頭的省會(huì)長(zhǎng)沙,市場(chǎng)表現(xiàn)出人意料的成交走緩。據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提供的數(shù)據(jù)顯示,9月份長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品房銷售面積首次出現(xiàn)環(huán)比下降,銷售面積98.16萬(wàn)平方米,環(huán)比下降25.25%,其中商品住宅環(huán)比下降27.8%。
盡管第三季度湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資小幅上揚(yáng),但整體看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)仍顯乏力。1-9月,湖南省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資738.3億元,占年計(jì)劃1000億元的73.8%,同比增長(zhǎng)10.7%,增速同比回落16.1個(gè)百分點(diǎn),但比1-8月提高了1.9個(gè)百分點(diǎn),9月份完成投資114.5億元,同比增長(zhǎng)27.5
%。長(zhǎng)沙市結(jié)束連續(xù)3個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)局面,完成投資362億元,同比增0.2%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅比全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅低31.7個(gè)百分點(diǎn),占比為14.14%,同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。
商品房供銷兩旺。1-9月,湖南省商品房竣工面積1754.3萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)43.5%,其中商品住宅同比增長(zhǎng)45.5%。全省商品房銷售面積2275.2萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)44.7%,其中商品住宅同比增長(zhǎng)49%。長(zhǎng)沙市商品房銷售面積1205.1萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)69.25%,其中商品住宅同比增長(zhǎng)81.54%。和銷售對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià),1-9月湖南省商品住房銷售均價(jià)2547元/平方米,同比上升5.9
%,漲幅比全國(guó)低9個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)沙市商品住宅銷售均價(jià)3464元/平方米,同比上升5.71
%,對(duì)全省房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)比較明顯。
湖南房地產(chǎn)業(yè)在投資和購(gòu)銷的表現(xiàn)溫和,影響到地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)乏力。前9個(gè)月湖南省全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地628.5萬(wàn)平方米,同比減少60.2%;完成土地開(kāi)發(fā)面積763.4萬(wàn)平方米,同比減少11.3%;
據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳分析,湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)走向,總的來(lái)看將呈平穩(wěn)回升發(fā)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)過(guò)連續(xù)多月的成交量和價(jià)格回升,部分剛性需求重新陷于觀望,成交將有所走緩,四季度房?jī)r(jià)將逐步趨向平穩(wěn);另一方面,由于開(kāi)發(fā)企業(yè)自今年上半年開(kāi)始逐步加快了開(kāi)工、施工進(jìn)度,市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)逐步回升,供求趨于平衡,有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,但在旺盛的市場(chǎng)需求推動(dòng)下,價(jià)格下調(diào)的可能性不大。隨著融資條件改善和資金回籠加快,企業(yè)對(duì)土地需求將明顯增加,土地市場(chǎng)有望走出低谷,由淡轉(zhuǎn)暖。
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