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為期四天的2009浙江房地產(chǎn)博覽會(huì)日前落下帷幕。此次展會(huì)是浙江省歷年來(lái)規(guī)模最大的一次房地產(chǎn)盛會(huì)，共有101家房地產(chǎn)企業(yè)和中介企業(yè)參展，這樣的地產(chǎn)盛會(huì)應(yīng)是杭城百姓買(mǎi)房好平臺(tái)，但本屆房博會(huì)上開(kāi)發(fā)商以展示為主、中介以服務(wù)為主，導(dǎo)致很多誠(chéng)心的購(gòu)房者流露出“無(wú)房可買(mǎi)”的無(wú)奈。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商看好后市，有意捂盤(pán)有關(guān)。新華社發(fā)（李忠
攝） |
各種數(shù)據(jù)表明，2009年9月至今，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍又起，金九銀十略顯遜色。然而房地產(chǎn)企業(yè)依然高度活躍，企業(yè)熱火朝天地演繹著融資-圈地的模式。因此，中原地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，在企業(yè)資金尚無(wú)壓力、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力下降的情況下，注定在這個(gè)多事之秋，房地產(chǎn)市場(chǎng)將在僵持中繼續(xù)前行。
信貸收緊 民企扎堆上市
2009年，在中國(guó)土地市場(chǎng)上一擲千金的企業(yè)主要包括兩大類(lèi)，一是資金實(shí)力雄厚的國(guó)資背景企業(yè)，如中建、中冶地產(chǎn)。在母公司的資金資助下，屢創(chuàng)地王，無(wú)不令業(yè)界稱(chēng)羨。還有一類(lèi)是上市的大型企業(yè)，如中海、招商、萬(wàn)科等企業(yè)。而眾多中小民企迫于資金的壓力，卻難有作為，因此，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，越來(lái)越多的中小民企謀求上市。如恒盛地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)已在香港掛牌上市。
盡管一些新上市企業(yè)如恒盛地產(chǎn)上市即遭破發(fā)，但依然阻擋不了民企謀求上市的熱情。2007年謀求上市未遂的企業(yè)再次卷土重來(lái)，9月底，恒大地產(chǎn)、花樣年華、明發(fā)集團(tuán)、卓越集團(tuán)以及禹州地產(chǎn)在香港聯(lián)交所聆訊，此外還有更多的企業(yè)如中信地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等已經(jīng)醞釀并在排隊(duì)中，未來(lái)一段時(shí)間將是內(nèi)地房企謀求上市的密集期。
平抑地價(jià) 政府密集推地
在剛剛過(guò)去的2009年9月堪稱(chēng)地王月，各地地王爭(zhēng)奇斗艷，各地地王屢被刷新。9月10日，中海地產(chǎn)以70億摘得上海長(zhǎng)風(fēng)公園地塊，榮獲今年全國(guó)總價(jià)地王；其后不久的9月29日該地王即被刷新，綠地集團(tuán)在上海以72.45億元斬獲龍華地塊。與此同時(shí)，二三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)也是熱鬧非凡。9月25日，華潤(rùn)子公司金絮豐以22.2億元競(jìng)得南京7號(hào)地，一個(gè)月內(nèi)第三次刷新南京地王紀(jì)錄；26日，龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)分別奪得重慶江北區(qū)大石壩組團(tuán)B宗地、E宗地，兩地塊溢價(jià)率均超過(guò)150%。
在地王不斷出現(xiàn)的情況下，9月26日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于集約用地的通知》，該通知針對(duì)開(kāi)發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，政府也積極加大對(duì)土地市場(chǎng)的供應(yīng)。中原土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月30日上海推出40幅預(yù)出讓地塊，將在10月份集中上市。10月初，天津和沈陽(yáng)推出大量居住用地，沈陽(yáng)一舉推出兩幅今年最大的居住用地，占地面積分別達(dá)75.55公頃和51.87公頃。
房?jī)r(jià)高企 市場(chǎng)重現(xiàn)觀望
在房?jī)r(jià)高企及政策微調(diào)的影響下，9月份以來(lái)，全國(guó)各地住宅繼續(xù)呈現(xiàn)量縮價(jià)漲。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，廣州、深圳、上海、杭州的住宅成交量和高峰相比回落幅度較大，但仍遠(yuǎn)高于2008年低迷時(shí)期的水平；而北京、天津、成都、重慶雖有所回落，也仍處歷史高位。近期各地房?jī)r(jià)依然上漲，但上漲幅度已逐漸放緩。
隨著9月的市場(chǎng)在量縮價(jià)漲的態(tài)勢(shì)中謝幕，備受關(guān)注的黃金周“曲終人散”，各地樓市表現(xiàn)均未如預(yù)期火爆，成交情況仿佛進(jìn)入“休假”狀態(tài)。尤其是北京、廣州、深圳等多個(gè)一線(xiàn)城市，假日樓市成交慘淡。隨著房?jī)r(jià)的一路高企，觀望氛圍再次彌漫市場(chǎng)。 |