|
為了實(shí)現(xiàn)樓市“金九銀十”，國(guó)慶前后各地鉚足勁舉辦各類房博會(huì)、房展會(huì)，隨著房?jī)r(jià)快速上漲，開發(fā)商看高后市，“賭漲”心態(tài)日盛，房展會(huì)成為開發(fā)商試探樓市、借機(jī)漲價(jià)的盛宴。而購(gòu)房者望價(jià)止步，持幣觀望氣氛重現(xiàn)。
開發(fā)商“豪賭”房?jī)r(jià)上漲
盡管進(jìn)入6月份以后全國(guó)各地樓市成交量開始出現(xiàn)萎縮跡象，但是多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在不斷高漲。一些房地產(chǎn)研究專家認(rèn)為，在這一輪房?jī)r(jià)快速上漲的背后，是各地開發(fā)商在進(jìn)行一場(chǎng)“豪賭”：隨著金融危機(jī)的慢慢化解，房?jī)r(jià)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)還有較大上漲空間。
在剛剛結(jié)束的2009銀川房博會(huì)上，開發(fā)商集體漲價(jià)的現(xiàn)象再次上演。在參展的近40個(gè)樓盤中，多數(shù)住宅樓盤的價(jià)格達(dá)到每平方米4500元到5000元，價(jià)格略低的樓盤則主要分布在偏僻地塊或者郊縣。
近期希望為弟弟購(gòu)買結(jié)婚房的銀川市民小賈參觀完房博會(huì)之后已經(jīng)決定放棄購(gòu)買一手房，而去二手房市場(chǎng)挑選，“房?jī)r(jià)出乎意料，2007年房博會(huì)多數(shù)樓盤在3000元左右，2008年房博會(huì)就到了4000元，而到了2009年房博會(huì)，已經(jīng)到5000元了，一般購(gòu)房者很難在房博會(huì)上選到房子。”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房博會(huì)上參展的很多樓盤在售房源很少，一些大型住宅小區(qū)一般只推出二、三棟樓，而且供給的房子多是“把邊把角”，開發(fā)商參展似乎只是為了展示一些樓盤、搜集客戶資料，并不在意房博會(huì)上能賣出多少套房子，捂盤、囤房氣氛濃厚。
一位不愿透露姓名的售樓小姐坦言：“這次房博會(huì)賣的房子比較少，主要還是房?jī)r(jià)高了，普通住房每平方米4500元到5000元，位置稍好的公寓賣到6000元至7000元，購(gòu)房者一般只是來(lái)看看而已，真正有意購(gòu)房的太少。”
樓市重陷有價(jià)無(wú)市之境
從全國(guó)各地9月以及國(guó)慶期間的銷售情況來(lái)看，“金九銀十”基本落空，盡管很多開發(fā)商推出了一些優(yōu)惠以及特價(jià)房源，購(gòu)房者似乎并不買賬，供求雙方的博弈重新將購(gòu)房者推入觀望狀態(tài)。
今年6月以來(lái)，銀川房?jī)r(jià)呈不斷上漲趨勢(shì)，每平方米均價(jià)超過(guò)3500元，但是由于部分樓盤漲價(jià)速度太快，購(gòu)房者持幣觀望氣氛重現(xiàn)，交易量開始出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，在為期5天的房博會(huì)上，有購(gòu)房意向的超過(guò)2300人，但是只售出了167套房子。
據(jù)了解，銀川7月住宅銷售備案面積達(dá)到38.28萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.09%，8月住宅銷售備案面積達(dá)到34.87萬(wàn)平方米，同比漲幅降至9.7%。而7月二手房交易量為13.17萬(wàn)平方米，8月二手房交易量降至12.73萬(wàn)平方米。
與銷售下滑相反，投資仍在大幅增長(zhǎng)。今年以來(lái)銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資大幅上漲，據(jù)銀川市統(tǒng)計(jì)局介紹，前8個(gè)月銀川市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資53.40億元，增長(zhǎng)26%。
在2009銀川房博會(huì)上，開發(fā)商推出了132套特價(jià)房，但是每平方米超過(guò)4000元的房源仍占了一半，盡管每套特價(jià)房的優(yōu)惠價(jià)格大都在2萬(wàn)元左右，有的達(dá)到5萬(wàn)元，但是購(gòu)房者并不買賬，最后近100套房沒(méi)有銷售出去。
誰(shuí)在導(dǎo)演集體漲價(jià)的盛宴
盡管很多房展會(huì)打著幫助購(gòu)房者“圓夢(mèng)好房”的旗號(hào)，政府住房保障部門也做了很大努力，甚至“私下”要求開發(fā)商不要漲價(jià)過(guò)快，但是仍然出現(xiàn)了高端樓盤大幅漲價(jià)，中端樓盤追漲的局面。
寧夏大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)鄧宇認(rèn)為，目前開發(fā)商普遍持有看高后市的心理。在銀川，一些樓盤最近幾個(gè)月每個(gè)月價(jià)格都有不小漲幅，購(gòu)房者的需求普遍遭到抑制。在其他一些地方的房展會(huì)上，房?jī)r(jià)也面臨一些失控的危險(xiǎn)，開發(fā)商不急于銷售，一些封頂?shù)捻?xiàng)目甚至不急于開盤，這本身就是一種不正常的樓市現(xiàn)象。
目前，不斷增大的房地產(chǎn)投資導(dǎo)致空置率居高不下。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于感覺(jué)風(fēng)險(xiǎn)加大，即便是投資炒房者的需求也在逐漸受到抑制，一些標(biāo)價(jià)過(guò)高的樓盤銷售進(jìn)度十分緩慢。
寧夏科亨置業(yè)開發(fā)有限公司執(zhí)行副總裁楊曉峰分析認(rèn)為，近期銀川房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，核心區(qū)域的房子稀缺性明顯，購(gòu)房者可以把范圍放大一些，購(gòu)買距離銀川主城區(qū)只有8公里的賀蘭縣房產(chǎn)，這里的房子均價(jià)在3000元以下，但是升值空間非常大。
一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，房展會(huì)本應(yīng)成為加快樓市銷售的好機(jī)會(huì)，房展會(huì)上開發(fā)商的表現(xiàn)也是后市的一張“晴雨表”。從今年5月、10月銀川市兩次房博會(huì)上的房?jī)r(jià)高漲來(lái)看，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)有增大趨勢(shì)，開發(fā)商試探樓市承受能力的效果并不理想。未來(lái)一段時(shí)期，如果房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺，樓市可能陷入低迷狀態(tài)，重走2007年、2008年樓市危機(jī)的老路，部分資金實(shí)力不算雄厚的開發(fā)商應(yīng)該保持警惕，盡快消化庫(kù)存。 |