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| 2009-09-18 本報記者:朱霞 來源:經(jīng)濟參考報 |
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張侃今年6月在蘭州的某樓盤看中了一套小戶型：42平方米，每平方米4800元，總價是20萬元。看著房價只漲不跌，張侃咬了咬牙按揭買下了這套小戶型，為此，家在甘肅農(nóng)村的父母還向親戚舉債借了5萬多元，老母親很難理解城里的房價：“村里蓋兩層樓最多也就10萬元了，那還是村里的有錢人家蓋的。”
事實上，在小戶型的購房大軍里，張侃是幸運的，用他自己的話說“至少看上就買了，錢反倒不是決定因素”。而同樣的情況下，李德慶的買房道路就沒那么平坦了。
“我今天終于知道什么叫當斷不斷反受其亂了。”李德慶是從2007年開始打算買房的，當時蘭州城區(qū)核心地段的新開樓盤均價在3100元到3500元左右，一套90平方米的房子是31萬多元。
“當時沒下定決心，一想一個月還按揭款得還掉幾乎全部的工資，還是猶豫了。這一猶豫，房價就漲得沒了頭。”同樣地段的樓盤，2008年已經(jīng)漲到了4300元左右，“想買90平方米的房子已經(jīng)是不大可能了，只能看小戶型，30多、40平方米的去看了，太小了，兩個人住都很緊張。”
就在李德慶觀望之余，房價卻未停止上漲，“今年30多平方米的小戶型都20多萬元了，最關鍵是小戶型一開盤就被搶空，我得趕緊買上一套當房奴，要不連當房奴的機會都沒了”。
據(jù)蘭州瑪雅房地產(chǎn)銷售公司的銷售顧問王興華介紹，小戶型無論是期房還是現(xiàn)房都十分好賣，從不缺市場。“就是一次性付款，也不過就是20多萬元，畢竟負擔比較輕。而且以后租房也罷、賣房也罷，都好脫手。”
進入2009年，蘭州新開樓盤的售價從每平方米4500元到6700元不等，45平方米左右的戶型幾乎一開盤就被搶購一空。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司考慮到此，將原來100多平方米的戶型一切為二甚至一切為三，重新裝修出售。“100多平方米的房子還是不太好賣，不如做小一點，我們公司最近剛開盤的兩幢新樓就有一個單元主打小戶型，是賣得最火的單元，幾乎全是‘80后’來買，單身的比較多。”蘭州某房地產(chǎn)公司的售樓小姐郭茜告訴記者。
小戶型受青睞在一些大中城市更為明顯，上海某開發(fā)商最近推出以超小戶型為主的樓盤，最小戶型只有22平方米；而西安出現(xiàn)的最小戶型甚至不足13平方米，據(jù)說需要“坐在馬桶上洗澡”。
近日，中國青年報社會調(diào)查中心通過題客調(diào)查網(wǎng)進行了一項13661人參加的調(diào)查(其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%)，結果顯示，52.1%的人認同超小戶型讓很多年輕人圓了住房夢；也有44.1%的人表示超小戶型其實是年輕人的無奈選擇。
蘭州商學院經(jīng)濟管理學院講師、經(jīng)濟學碩士王玲分析小戶型熱賣時用“消費平衡”來定義，“很顯然，小戶型受熱捧是一種市場消費的理性行為，對剛畢業(yè)或者是積蓄并不多的年輕人而言，勢必在租房和購房之間進行兩難選擇，如果有一定的資金量，購房遠比租房要穩(wěn)定和劃算。”
王玲認為，換一種角度看，購買小戶型也并不只是單純的消費行為，還應該有一定的投資行為在里面，在資金量充足的情況下將現(xiàn)有小戶型出租或者出售再購買大戶型也是小戶型購買者的一種普遍心態(tài)。“所以我個人認為購買小戶型是市場抉擇中的一種消費平衡，是相對比較理智的選擇”。
“如果我買得起90多平方米的房子，絕對不會購買小戶型或者超小戶型，以后結婚、生孩子房子還得換。可現(xiàn)在這樣堅挺的房價，動輒上萬元一平方米，在上海就算我一個月掙8000多元，買一套90平方米的房子還是非常費勁。所以買小戶型也是無奈之舉。”網(wǎng)友“棋逢對手”在論壇上不由地感慨，而他的觀點也是很多準房奴的共同感受。 |
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