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| 2009-09-11 作者:吳學(xué)安 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，這個(gè)被稱為中國最“頑固”的泡沫近來出現(xiàn)“滯脹”現(xiàn)象。北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)畸高的一線城市成交量急劇萎縮，出現(xiàn)“有價(jià)無市”的局面。對于樓市“金九銀十”的說法，業(yè)內(nèi)也頻頻出現(xiàn)質(zhì)疑之聲，認(rèn)為明顯是“高房價(jià)阻礙了樓市成交量”。
其實(shí)，一線城市的樓市成交量下滑屬于典型的沖高回落。伴隨著今年3月以來，房地產(chǎn)市場量價(jià)齊漲，成交量下降或許是遲早的事，就拿北京、上海等城市房價(jià)來說，不但是連漲了數(shù)月，而且已經(jīng)漲到了一個(gè)新的歷史高位，樓市泡沫進(jìn)一步放大。從另一角度看，一些重點(diǎn)城市住宅成交面積出現(xiàn)明顯下降，是由于去年壓抑的剛性自住需求在今年上半年集中成交后逐漸消耗，而在房價(jià)已被推至較高水平情況下，持幣觀望情緒再次出現(xiàn)。如果這些一線城市樓市成交量在未來幾個(gè)月繼續(xù)走低的話，這一市場走向有可能再次成為一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，其他二、三線城市恐步后塵，到時(shí)候全國性的市場拐點(diǎn)或許將再次到來。
記得江蘇省社科院院長宋林飛在談到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控時(shí)曾說：“調(diào)控政策要更堅(jiān)決、更果斷，防止反彈，要給市場各方明確的信號，讓他們形成正確的預(yù)期。”的確，這一輪經(jīng)濟(jì)周期中持續(xù)低利率、銀行放大的杠桿效應(yīng)助推的房地產(chǎn)“牛市”，正成為開發(fā)商和炒房族狂歡的盛宴。同時(shí)，過于寬松的信貸政策、一些地方經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)過度依賴房地產(chǎn)，一定程度上都是對房價(jià)飆升的放縱。然而，房地產(chǎn)是最容易滋生資產(chǎn)泡沫的溫床，漲高跌重幾乎是難以避免的“怪圈”。譬如，20世紀(jì)80年代日本地產(chǎn)泡沫破滅，90年代亞洲金融危機(jī)后，地產(chǎn)大潮退去，赤貧的負(fù)資產(chǎn)者比比皆是，至今沒有恢復(fù)元?dú)猓蔀槿祟惤?jīng)濟(jì)發(fā)展史上抹不去的陰影。
“春江水暖鴨先知”。從近期一線城市房地產(chǎn)均價(jià)創(chuàng)出一年來的新高后成交面積卻出現(xiàn)了今年來的首次下跌，可見目前的房價(jià)已超過了購房者的承受能力。除了因?yàn)閮r(jià)高很多有意購房者已經(jīng)力不從心外，為抑制房價(jià)繼續(xù)上漲，銀監(jiān)會近期重申二套房貸政策的嚴(yán)格執(zhí)行，也令市場出現(xiàn)了未來可能推出樓市調(diào)控政策的預(yù)期，由此改善性及投資性需求進(jìn)一步受到打壓，難以支撐起繼續(xù)擴(kuò)大成交量的“重負(fù)”。而房子交易量大幅下滑等房市“寒潮”襲來，最先感受到“寒意”的非那些房地產(chǎn)投資的參與者莫屬了。誠然，會有一些僥幸逃脫房市“寒潮”沖擊的既得利益者；也會有參與炒房“接到最后一棒”的投機(jī)者，或者急需買房已經(jīng)不幸成為“房奴”一族的等等人群，他們在房市“寒潮”面前將要受到感冒甚至發(fā)燒的折磨。用一位購房者的話說，“現(xiàn)在房價(jià)虛高，像股票一樣，一些新樓盤概念性炒作風(fēng)尤甚，極易形成泡沫，誰也保證不了自己不會成為最后一撥高位接盤的人。”
盡管房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)“滯脹”不一定最終就能帶動(dòng)價(jià)格掉頭向下，房價(jià)是就此止步還是一騎絕塵地繼續(xù)演繹“瘋牛病”，尚需假以時(shí)日來觀察。但市場上有句老話叫“漲高跌重”，房價(jià)漲過了頭就要跌，這似乎已成為鐵律。現(xiàn)在無論是政策面引導(dǎo)的預(yù)期，還是市場自身的內(nèi)在規(guī)律，都注定這輪房地產(chǎn)牛市拐點(diǎn)遲早要出現(xiàn)，因?yàn)椋郎蠌膩砭蜎]有一個(gè)只漲不跌的市場。應(yīng)該說，誰都不愿意看到中國房地產(chǎn)遭遇“傷寒”，誰都不愿意看到龐大的中國房地產(chǎn)市場從此一蹶不振。但是，假如中國房地產(chǎn)市場泡沫過大，虛火過盛，那么即使人們的理想與愿望再美好，也無法阻擋和改變經(jīng)濟(jì)規(guī)律本身運(yùn)行的軌跡——泡沫破滅以及由此帶來的各種后遺癥。
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