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如果不是親眼所見，我們很難想象位于廣西南寧市某售樓中心在周末會忙碌至此。買房子的人簇擁而入，偌大的大廳人頭攢動，財務人員一整天沒有得到休息，到了下午6點鐘還得繼續(xù)加班。“是買房子還是買白菜”，面對記者的疑問，一位售樓人員“自信”地說“房子比白菜好賣多了。”
升溫中的樓市
從2008年底到2009年7月份，廣西南寧樓市處于逐步升溫之中。
8月8日，南寧“榮和大地”開盤，更是迎來了三萬人排隊購房的盛大場面，其擁擠爆滿的場景不亞于春運時的火車站。“搶購”一詞開始出現(xiàn)在買房過程中。
位于南寧市東盟商務區(qū)的聯(lián)盟新城，第7期的開盤價已達7400元至7800元/平方米，售樓人員表示，這個價位還會再漲。而在2008年同期，價格也僅在4800左右。談及何以飆升如此之快，售樓小姐指著周圍說，這里是東盟商務區(qū)，地理位置優(yōu)越。將來南寧會成為國際性大都市，房價自然會高了。
來自南寧市房產(chǎn)管理局的消息顯示，7月份，南寧市六城區(qū)商品房總共成交了5781套，據(jù)了解，這已經(jīng)是自5月份以來連續(xù)3個月商品房的成交量超過5000套。5月份，南寧市總共成交商品房6970套，6月份為7223套，面對三個月來的高銷售量，有關(guān)專家認為這樣的交易量已經(jīng)與2007年房地產(chǎn)最火的時候差不多。
南寧市旺角地產(chǎn)房屋中介公司的小陳告訴記者，近幾個月來，房子賣得很火，人們的購買力增強，樓市很活躍。
房價，玩的就是“心跳”
南寧市市民張先生告訴記者，自己現(xiàn)在正處于需要買房子的時期，每次一聽到哪個樓盤開盤價達到多少或者哪個小區(qū)的二手房賣到什么價格，自己的心跳會莫名其妙地加速。如果把房價稱為影響心情的“晴雨表”一點也不過分。
南寧樓市似乎提前迎來了“金九銀十”，面對一路高漲的勢頭，后市如何，眾說紛紜。
在廣西一事業(yè)單位工作的劉先生力主房價必跌。他認為，物極必反，房價這樣盲目上漲沒有道理，漲到一定程度，必然會超出負荷，泡沫加大會導致下跌得更加厲害。他建議明智的選擇是持幣觀望，等待時機。
今年50出頭的陳先生則認為，房價下跌的可能性很小，就算有下調(diào)，也只能算是一種波動，并不能改變整體趨勢。原因是房子本身是必需品，處于賣方市場。房價不論多高，總會有人買。
記者在南寧天池山售樓中心看到，好幾個人一出手就購買三四套房子。很多人房子剛買到手就立馬掛到二手房市場，抬高價錢，進行炒作。
房價上漲除去地價、成本等各種因素，“炒房族”的存在無疑起到了“推波助瀾”的作用。但在去年房價下跌導致開發(fā)總量減少和老百姓本身對房子的剛性需求下，在高房價面前，南寧7月份之前的樓市一改往日“有價無市”的局面，變得“有價有市”。
誰來為高房價買單
在廣西一事業(yè)單位工作的胡先生日前放棄了買第二套房子的打算，原因是房價太高。雖然已經(jīng)有房子住，但隨著孩子長大，改變住宿條件的愿望越來越強烈。胡先生好不容易等到自己相中的樓盤開盤，但價格每平方米從廣告中提到的3800元漲到了5400元，胡先生連再去看房的念頭都打消了。
2007年，南寧“聯(lián)盟新城”推出的均價在4000元左右的43平方米至48平方米“LOFT”單身公寓，一開盤就被一掃而空，有人一出手就幾套甚至十幾套地購買。買不到房的人只好去買二手房，但價格早已是大幅跳高。到2009年4月，該“LOFT”的二手房銷售價格已達到每平方米7000多元。
在高房價面前，老百姓總是顯得很無奈，樓市的風云變幻非普通人所能掌控，只能在一輪又一輪的價格波動中尋找適合自己的點位。
廣西中外建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)吳強認為，利好政策的刺激以及投資者投資方向從股市向樓市的轉(zhuǎn)變等因素的存在，導致樓市持續(xù)升溫。但后市如何，各地情形不同，牽扯到的因素很多，很難一概而論。樓市迷局的破解，尚待時日。 |