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與7月樓市冷熱不均的表現(xiàn)不同，8月京城樓市陷入了新一輪的“價(jià)漲量跌”境地。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、亞豪機(jī)構(gòu)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，京城一手商品住宅成交套數(shù)環(huán)比7月同期下滑4.7%，二手商品房成交量也出現(xiàn)了小幅下滑。與此形成鮮明對(duì)比的是，8月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)繼續(xù)快速上漲，而9月即將入市的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格也不斷走高。
記者了解到，自7月部分一線城市商品住宅成交量開(kāi)始出現(xiàn)下滑跡象以來(lái)，8月份這種跡象表現(xiàn)得更為明顯。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，北京成交的商品住宅總套數(shù)為11333套，成交面積132.8萬(wàn)平方米，環(huán)比7月同期分別減少了16.6%和19.4%。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周北京全市期房住宅簽約總量為2849套，環(huán)比此前一周的3067套下滑7.11%，其中，上周商品住宅期房簽約2501套，環(huán)比前一周2951套下降15.25%。
和一手商品房成交下滑的走勢(shì)相同，二手房成交量也出現(xiàn)了小幅下滑。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月15日北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量為11212套，環(huán)比7月份同期的12047套下降了6.9%。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，8月1日至24日存量住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為17726套，環(huán)比7月同期18540套，下降了4.39%。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)朝陽(yáng)區(qū)一家門(mén)店的工作人員告訴記者，和前幾個(gè)月火爆的銷(xiāo)售勢(shì)頭相比，進(jìn)入8月份雖然看房的人并沒(méi)有明顯減少，但已經(jīng)明顯能夠感覺(jué)到成交態(tài)勢(shì)沒(méi)有5、6月份那么火了。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師孟奇說(shuō)，改善性購(gòu)房需求占據(jù)主流的情況在8月份出現(xiàn)了微妙的變化。受累于二套房貸政策收緊和房?jī)r(jià)一再上漲的壓力，改善性需求在8月份出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)，環(huán)比上月下降了5%至8%。主力需求的回落是導(dǎo)致8月份二手房成交量與7月份相比有所下滑的重要原因。
“成交量的震蕩其實(shí)是釋放了需求受阻的信號(hào)，這種需求受阻既有政策上的導(dǎo)向因素，即二套房貸的收緊；也有市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的因素在發(fā)揮作用，即房?jī)r(jià)上漲過(guò)快已逐漸超出了人們的承受能力。”孟奇補(bǔ)充說(shuō)。
盡管成交量出現(xiàn)小幅下跌，但價(jià)格依然漲聲一片。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月20日，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的41個(gè)項(xiàng)目整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為16180元每平方米，與7月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)14597元每平方米相比上漲了10.8%。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)樓盤(pán)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京中高檔二手商品房的成交均價(jià)達(dá)到15566元每平方米，而隨著低價(jià)房源消化完畢后的房源稀缺，京城二手房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)攀升，8月京城中高檔二手商品房的業(yè)主心理價(jià)位也繼續(xù)高漲，部分業(yè)主惜售，議價(jià)空間不復(fù)存在。
記者發(fā)現(xiàn)，9月份是樓市傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，按照常理來(lái)說(shuō)，9月份的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目應(yīng)該大幅增加，但“價(jià)漲量跌”博弈現(xiàn)象的重現(xiàn)，令敏銳的開(kāi)發(fā)商也注意到這樣的動(dòng)向，因此部分項(xiàng)目對(duì)推出新盤(pán)持謹(jǐn)慎態(tài)度。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月將有46個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市銷(xiāo)售，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目有13個(gè)，其余皆是老項(xiàng)目后期加推。從環(huán)線分布來(lái)看，五環(huán)外項(xiàng)目達(dá)24個(gè)，占總供應(yīng)的比重為52.2%，成了供應(yīng)的主體。
不但一些熱銷(xiāo)的老項(xiàng)目持續(xù)漲價(jià)，即便是五環(huán)外項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)也呈現(xiàn)大幅上升的態(tài)勢(shì)。在即將開(kāi)盤(pán)的46個(gè)項(xiàng)目中，位于五環(huán)外的項(xiàng)目有24個(gè)，這些項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13686元每平方米，環(huán)比8月份五環(huán)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)上漲了9.2%，而與7月份五環(huán)外項(xiàng)目10892元每平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)相比，每平方米上漲了2794元，漲幅更是達(dá)到了25.7%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，雖然京城樓市整體成交量在8月份有所下降，但是一些熱銷(xiāo)項(xiàng)目的成交情況還是不錯(cuò)的。盡管目前政策層面有所微調(diào)，但從大層面來(lái)看，寬松的貨幣政策與積極的財(cái)政政策依然保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源穩(wěn)定，因此這些老項(xiàng)目后期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格能夠得以提升。但是，對(duì)于剛性自住需求購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，價(jià)格上漲無(wú)疑增加了他們的購(gòu)房成本，一旦超越了他們的心理價(jià)位，部分購(gòu)房人可能會(huì)因難以承受而放棄購(gòu)房，成交量的下滑正是體現(xiàn)出了漲價(jià)所帶來(lái)的負(fù)面效應(yīng)。
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