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        浙江樓市將呈現(xiàn)明顯“賣方市場”特征
            2009-08-26    記者:張道生    來源:經濟參考報
            本報杭州電   浙江省房地產業(yè)協(xié)會和浙江大學房地產研究中心日前聯(lián)合發(fā)布的《2009年上半年浙江省房地產業(yè)發(fā)展報告》預測,今年以來浙江樓市表現(xiàn)出的“需求超強啟動,供給滯后反應”現(xiàn)象,將在今后一段時間內導致供求不平衡,從而使樓市呈現(xiàn)明顯“賣方市場”特征。
          從今年3月份開始,浙江省房地產市場迅速回暖,特別是5、6月份,杭州、寧波、溫州等城市商品住宅市場成交量迅速放大。二季度浙江省商品房銷售面積和銷售額分別高達1464.8萬平方米和1141.2億元,同比分別增長80.8%和117.3%,其中商品住宅銷售面積和銷售額分別為1306.2萬平方米和1025.4億元,同比增幅分別達到86.9%和129.6%,增長勢頭十分罕見。
          雖然市場成交量快速增加,但是開發(fā)商的投資熱情卻沒有在短時間內迅速恢復。
          首先是開發(fā)投資增長滯后于市場銷售回升。今年1月至6月,浙江省房地產開發(fā)累計完成投資937.9億元,同比增長9.9%。其中,住宅開發(fā)累計完成投資643.4億元,同比增長6.4%。二者增幅仍分別比上年同期回落8.1和7.6個百分點,與快速回升的銷售額形成鮮明對照。
          其次是開發(fā)建設規(guī)模回升滯后于市場銷售回升。1月至6月,浙江省房屋新開工面積、施工面積和竣工面積分別為2113.4萬平方米、16479.9萬平方米和1183.1萬平方米,同比增幅分別為-16.1%、2.1%和-15.9%,明顯滯后于銷售面積的回升速度。
          第三是土地購置與完成土地開發(fā)兩個指標反應遲鈍。1月至6月,浙江省房地產業(yè)購置土地面積為361.6萬平方米,完成土地開發(fā)面積為484.7萬平方米,同比分別下降56.6%和29.8%。直到6月份,隨著市場預期和氛圍變化,土地市場才做出明顯反應,杭州等城市開始陸續(xù)出現(xiàn)新“地王”。
          《報告》指出,由于房地產開發(fā)周期較長,商品房供應會有明顯的時滯效應,因此預計自2008年下半年以來房地產開發(fā)、土地購置、土地開發(fā)等供給類指標的持續(xù)下降,將制約未來一至二年的商品住宅供應量。而在需求保持旺盛的同時,浙江省商品住房市場的供給相對不足,或將在未來一段時間內導致市場呈現(xiàn)明顯“賣方市場”特征。
          相關稿件
        · 浙江樓市供大于求的格局基本確立 2006-10-20
         
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