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2009博鰲房地產(chǎn)論壇日前在海南博鰲閉幕。在此次會(huì)議上，許多專家對(duì)于今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度“繁榮”予以強(qiáng)烈關(guān)注。在全民再次經(jīng)歷2007年房市高企的火熱時(shí)，專家警示說(shuō)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)非但沒有經(jīng)歷有效調(diào)整，反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱。
國(guó)企競(jìng)爭(zhēng)“地王”就是在制造泡沫
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，近期土地市場(chǎng)出現(xiàn)的“過(guò)熱”現(xiàn)象，很大程度上是源于部分企業(yè)對(duì)短期利益的過(guò)度追逐，而主要城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，會(huì)抑制住房需求的進(jìn)一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，目前中國(guó)的房地產(chǎn)過(guò)熱不是局部的而是全局性的，房地產(chǎn)泡沫正在被逐漸吹大。
“按照國(guó)土資源部的觀點(diǎn)，出現(xiàn)地王是個(gè)別現(xiàn)象，主要集中在北京、上海這些特大型城市，而其他城市土地出讓價(jià)格的總額不是上升，而是在下降。不過(guò)地王頻頻誕生，依然值得擔(dān)憂”。潘石屹表示，6月以來(lái)，一線地產(chǎn)商紛紛斥資跑馬圈地，大幅提高土地儲(chǔ)備。其中，大量國(guó)有企業(yè)也加入了地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅也日趨放大。進(jìn)入7月，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)調(diào)整跡象。潘石屹認(rèn)為，7月份，各地商品房銷量下滑，有價(jià)格因素，但更主要的是因?yàn)槎唐诠┙o跟不上。
“特別是大型國(guó)有企業(yè)在目前的信貸環(huán)境中，取得資金很容易，成本也很低。而他們長(zhǎng)期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過(guò)剩，已經(jīng)無(wú)法再投資進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)，他們的目標(biāo)投向了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，一定程度上是追求短期的利益，這顯然是在制造泡沫，從長(zhǎng)期來(lái)看，是泡沫就一定會(huì)破滅。”潘石屹說(shuō)。
房?jī)r(jià)上漲過(guò)快影響全局
“眼下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)非但沒有經(jīng)歷有效調(diào)整，反而走入了更深的房地產(chǎn)泡沫陷阱。”易憲容認(rèn)為，當(dāng)占國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)絕對(duì)比例的東部地區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲，這種房?jī)r(jià)在短期內(nèi)上漲過(guò)快就不能僅僅視為是局部性的而是全局性的，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，也會(huì)逐漸吹大房地產(chǎn)泡沫。
在易憲容看來(lái)，目前中國(guó)的房地產(chǎn)過(guò)熱是全局性的理由可從三個(gè)幾個(gè)方面來(lái)分析：首先，今年的住房銷售已超過(guò)被認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫巨大的2007年。從商品房銷售情況，1月至6月，全國(guó)商品房銷售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)33.4%；1月至6月，商品房銷售額15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)57.1%。也就是說(shuō)，經(jīng)歷了2008年住房銷售迅速下降的調(diào)整后，全國(guó)房地產(chǎn)住房銷售從今年3月份又開始快速增長(zhǎng)，住房銷售面積和住房銷售金額分別高于2007年同期水平的22%和49%。
其次，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)主要集中在東部地區(qū)。今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展很不平衡，主要表現(xiàn)為是今年國(guó)內(nèi)一二線城市(特別是北京、深圳、廣州、上海等四大城市)的住房銷售在快速增長(zhǎng)，三四線城市，房?jī)r(jià)不僅沒有上漲，下跌趨勢(shì)仍未改變。
此外，住房銷售由消費(fèi)為主轉(zhuǎn)向投資為主導(dǎo)。在深圳和北京兩地，本地居民、外地居民、國(guó)外居民、拆遷戶及投資者等紛紛進(jìn)入市場(chǎng)，成為市場(chǎng)的主要買家或炒作者，在短期內(nèi)推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。
專家提醒：購(gòu)房人應(yīng)多一份理性
西南大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院副院長(zhǎng)謝家智認(rèn)為，2009年5月份以來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)尚處在企穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未根本好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的井噴發(fā)展勢(shì)頭，一些地區(qū)的房?jī)r(jià)在短短的兩個(gè)月，房?jī)r(jià)又回到歷史最高點(diǎn)。在流動(dòng)性過(guò)剩與實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的“雙過(guò)剩”背景下，資金集中流向房地產(chǎn)，助推新一輪泡沫的發(fā)展，既延緩實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，又放大虛擬經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，這一不良信號(hào)應(yīng)引起高度重視。
謝家智表示，應(yīng)該清醒認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)的快速反彈中具有很多值得重點(diǎn)關(guān)注的信號(hào)：資金的推動(dòng)和投機(jī)需求的膨脹。今年上半年7.37萬(wàn)億元的天量信貸投放和居民的普遍通脹預(yù)期，加之市場(chǎng)的炒作，是房?jī)r(jià)飆升的主要原因。房?jī)r(jià)上升過(guò)快，將抑制消費(fèi)能力和投資能力，在我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)鍵時(shí)期應(yīng)特別重視對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。購(gòu)房人應(yīng)多一份理性，不要忘記2008年我國(guó)股市泡沫的教訓(xùn)；地產(chǎn)商更應(yīng)珍惜來(lái)之不易的市場(chǎng)機(jī)會(huì)與形勢(shì)，流動(dòng)性充分的時(shí)代不會(huì)永遠(yuǎn)存在；政府(特別是地方政府)更應(yīng)肩負(fù)看護(hù)市場(chǎng)的責(zé)任。 |