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本報訊
北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調查總隊14日聯(lián)合發(fā)布，3月份以來，隨著住宅銷售市場的活躍，北京市新建住宅價格環(huán)比連續(xù)5個月上漲，且漲幅加劇。專家預測，年內房價將持續(xù)走高。
統(tǒng)計顯示，3至6月，北京市新建住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.5%和0.3%，7月份環(huán)比漲幅超過1%，達1.4%。二手住宅環(huán)比小幅上漲0.2%。至7月份，北京市四環(huán)路以內商品住宅期房平均售價已經達到17478元/平方米；四至五環(huán)路之間平均售價16663元/平方米；五至六環(huán)路9430元/平方米；六環(huán)路以外7886元/平方米。
與之相對應的，二季度以來，北京市房地產開發(fā)投資大幅回升。1—7月，全市完成房地產開發(fā)投資額1205.1億元，比上年同期增長26%，增幅比上半年提高12.5個百分點。7月當月完成開發(fā)投資303.3億元，比上年同月增長87%。
今年以來，全國各地房地產價格均持續(xù)走高。據(jù)國家統(tǒng)計局公布，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1%，漲幅比6月份擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比6月份擴大0.1個百分點。
雖然已經有專家提出，當前房地產業(yè)的持續(xù)升溫，已使得價格快速回升到了2008年中國經濟出現(xiàn)急劇調整前的水平，可能導致房地產業(yè)通過消費和投資渠道對宏觀經濟的帶動作用趨于弱化。但是，國家發(fā)改委副主任朱之鑫日前在國新辦的表態(tài)卻說的很明確，給房地產業(yè)下半年的發(fā)展“吃了定心丸”。他說：“房地產市場……在回暖的過程中，也會有個別方面出現(xiàn)了一些熱點問題，這也是在所難免的。我想還是要促進房地產市場的健康發(fā)展。”
朱之鑫同時表示，下一步宏觀調控要繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。兩個表態(tài)結合來看，這等于為之前有人擔憂的下半年國家會重新控制房地產信貸作出了正面回答。
而來自市場的消息也表示，央行至少是在短期內不會對房地產信貸作出從緊的控制。
結合中央部委的這些表態(tài)，專家認為至少在年內房價將繼續(xù)上漲。在清華大學日前組織的一次報告會上，華爾街投資大師胡立陽表示，下半年投資排名第一位的是房地產，而不是股市。
摩根大通亞太區(qū)董事總經理龔方雄則表示，由于土地價格是中國房地產市場價格不斷上升的根本性原因。從趨勢性角度來講，中國的城市化進程，將使土地價格呈長期上漲趨勢。未來6—12個月，這種趨勢不會改變。
龔方雄又從另一個角度分析，由于中國產能過剩可能會長期存在，而且2011年、2012年全球經濟強勁復蘇勢頭可能還不如明年，所以，寬松的流動性環(huán)境可能也會長期存在。在這種情況下，錢正在從實體經濟流入投資領域，進而導致資產通脹，其中也包括房地產。 |