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今年1至7月，北京、上海、深圳、廣州四大一線城市的房?jī)r(jià)不約而同地走出了一個(gè)“V”形曲線。在遭受金融危機(jī)重創(chuàng)的宏觀經(jīng)濟(jì)僅處于企穩(wěn)回升之際，樓市的急劇加溫、房?jī)r(jià)的飆升也引發(fā)了一些擔(dān)心。樓市究竟是已經(jīng)反轉(zhuǎn)還僅僅是“超跌反彈”？四大熱點(diǎn)城市最新出爐的樓市數(shù)據(jù)已現(xiàn)端倪，價(jià)升量跌之中，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)悄然顯現(xiàn)。
北京：樓市新博弈期震蕩加劇
僅僅半年時(shí)間，北京樓市便完成了從低迷觀望到量?jī)r(jià)齊升的華麗轉(zhuǎn)身。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在通脹預(yù)期影響下，北京商品房銷量出現(xiàn)大幅回落的可能性不大。但開發(fā)商主觀提價(jià)、剛性需求集中釋放期消退，將使樓市進(jìn)入新的博弈期，價(jià)量波動(dòng)將加劇。
上海：投資客進(jìn)場(chǎng)加快樓市復(fù)蘇
客觀地講，房地產(chǎn)是上半年上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍的板塊之一，它率先走出了“V”形曲線———市場(chǎng)快速復(fù)蘇，日均成交量已超過2007年高峰期的水平，房?jī)r(jià)也呈較快上升態(tài)勢(shì)。究其原因，除剛性需求的大量釋放外，還有國(guó)內(nèi)外投資者的大量進(jìn)場(chǎng)等。
深圳：暴漲之后出現(xiàn)調(diào)整跡象
年初以來，經(jīng)過一輪暴漲，深圳樓市重回瘋狂。然而7月中旬以后，宏觀政策的一些微調(diào)，給滾燙的深圳樓市潑了一瓢冷水，目前深圳房?jī)r(jià)雖然保持高位，但成交量已經(jīng)出現(xiàn)下降。
廣州：房?jī)r(jià)見頂回調(diào)不可避免
隨著自住需求、改善型投資型需求的大量釋放，廣州樓市從第二季度開始量?jī)r(jià)齊升。然而，當(dāng)樓市均價(jià)已經(jīng)接近購房者的最大承受度，尤其是當(dāng)目前促成上半年樓市“牛市”的條件已經(jīng)悄然改變，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不可小覷。 |