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| 專家:房?jī)r(jià)短期仍維持高位 成交量可能回落 |
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| 2009-08-07 本報(bào)記者：李佳鵬 彭勇 實(shí)習(xí)生：劉姣 鄭文剛 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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對(duì)于未來(lái)的樓市走勢(shì)，接受記者采訪的專家認(rèn)為，房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍將維持高位，成交量可能會(huì)出現(xiàn)回落。
深圳社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，目前二套房貸收緊等政策微調(diào)，更多是一種表態(tài)，是為了安撫房?jī)r(jià)上漲過(guò)快帶來(lái)民眾的情緒。真正決定未來(lái)房地產(chǎn)變化的原因還是宏觀經(jīng)濟(jì)的數(shù)據(jù)。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)還處于企穩(wěn)向好期，沒(méi)有完全復(fù)蘇，因此讓政府完全出臺(tái)一個(gè)明確、清晰的，對(duì)市場(chǎng)完全有抑制作用的預(yù)期出來(lái)，短期不太可能。
中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，近期樓市成交量的萎縮主要有兩個(gè)原因：第一是上半年上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)影響了購(gòu)房者的意愿，壓抑了需求的進(jìn)一步釋放；第二是近期關(guān)于二套房信貸政策從緊消息的影響所致。宋丁認(rèn)為，雖然目前關(guān)于二套房貸有所趨緊，但整體經(jīng)濟(jì)政策較為寬松，預(yù)計(jì)國(guó)家不會(huì)出臺(tái)較為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施來(lái)打壓樓市，另外目前的環(huán)境與2007年不可同日而語(yǔ)，很難再現(xiàn)當(dāng)時(shí)大規(guī)模的調(diào)整，預(yù)計(jì)下半年樓市將震蕩前行。
長(zhǎng)城證券分析師更是認(rèn)為，宏觀層面的寬松貨幣、極低的實(shí)業(yè)投資意愿、實(shí)際利率的下降、加杠桿化在迅速展開(kāi)等；行業(yè)層面長(zhǎng)期趨緊的供求狀況、低廉的交易成本、持有物業(yè)的低成本等，都使得我國(guó)發(fā)生新一輪地產(chǎn)泡沫的概率極大。在未確認(rèn)金融危機(jī)已經(jīng)度過(guò)之前，中國(guó)仍將堅(jiān)定不移地實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，因此房地產(chǎn)業(yè)至少在今年不會(huì)受到大的調(diào)控。綜合看來(lái)，目前地產(chǎn)仍處于新一輪牛市的起點(diǎn)，其演繹的頂峰或許比2007年更瘋狂。
與樂(lè)觀的預(yù)測(cè)不同，也有專家表示，從成交量上觀察，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)上攻乏力的情況，房地產(chǎn)很難長(zhǎng)期持續(xù)上漲。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)，當(dāng)很多人天天都在唱多的時(shí)候，樓市可能正在構(gòu)筑新的頂部。接下來(lái)，一線城市和部分二線城市的市場(chǎng)將出現(xiàn)變化——價(jià)格維持高位、成交量回落。
楊紅旭指出，一線城市和部分二線城市今年已反彈力度很大，投資、投機(jī)比重增加較快，少數(shù)城市重新出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫，市場(chǎng)調(diào)整的壓力越來(lái)越大。從成交量上觀察，部分城市已上攻乏力。
“任何一個(gè)城市，短期內(nèi)(比如一年)的購(gòu)房需求都是有限度的，如果按前7個(gè)月的銷量，則多數(shù)城市全年成交都將超過(guò)樓市最繁榮的2007年，但這基本是不可能完成的任務(wù)。價(jià)格的變化，明顯滯后于成交量，這是樓市的一般規(guī)律。從目前來(lái)看，貨幣政策未變、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金相對(duì)充裕這決定短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，但從長(zhǎng)期來(lái)看，滯脹之后，房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)新一輪的回落。”楊紅旭補(bǔ)充說(shuō)。
深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平也表示，目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不利的因素仍有很多：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀；今年1至6月我國(guó)三駕馬車的出口仍然是負(fù)增長(zhǎng)；CPI仍然下降，表明經(jīng)濟(jì)仍然下降；人們的收入預(yù)期還是下降；物業(yè)稅可能會(huì)推出等。可以肯定，這些因素的存在，房地產(chǎn)很難長(zhǎng)期持續(xù)上漲。
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