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記者從湖南省建設(shè)廳了解到，1至6月，湖南省商品房竣工面積1110萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42%；商品房交易量持續(xù)放大，全省商品房銷售面積1332.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.8%，且增幅呈逐月上升的態(tài)勢(shì)。圖為長(zhǎng)沙市區(qū)一處正在興建中的商品房小區(qū)。
新華社記者龍弘濤 攝 |
近幾個(gè)月來(lái)，全國(guó)各地一改去年量?jī)r(jià)齊跌的慘淡局面，地價(jià)樓價(jià)雙雙飆漲，在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然低迷的大背景下，以始料不及的速度迅速火爆。顯然，這種局面也開(kāi)始讓監(jiān)管層“為難”了。近期，管理部門頻頻出手采取措施抑制飆升的房?jī)r(jià)，從國(guó)稅總局稽查八大房企土地增值稅，到銀監(jiān)局出臺(tái)措施嚴(yán)控二套房貸，然后是住房和城市建設(shè)部出手嚴(yán)打捂盤風(fēng)、地方政府查處清算違約地王，管理部門出手整頓地產(chǎn)市場(chǎng)的信號(hào)隨著樓市的反彈已經(jīng)隱現(xiàn)。
政府嚴(yán)打捂盤風(fēng)
近日，北京住建委再次邀請(qǐng)10多家著名房企召開(kāi)座談會(huì)，勸說(shuō)開(kāi)發(fā)商要加快項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)和上市銷售的速度。據(jù)悉，此次住建委約談的開(kāi)發(fā)商主要包括龍湖、遠(yuǎn)洋、中信、保利、北京萬(wàn)科、北京富力等著名房企。北京住建委此次約談主要以鼓勵(lì)和解決問(wèn)題為主，建議開(kāi)發(fā)商應(yīng)借助目前的大好形勢(shì)加快項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)進(jìn)度，并且提出協(xié)助開(kāi)發(fā)商解決在上市銷售過(guò)程遇到的困難。
“要求加快開(kāi)工進(jìn)度，其實(shí)還是避免捂盤行為，住建委勸大家快點(diǎn)建設(shè)，把囤積的貨盡量出手，其實(shí)也是為了平抑房?jī)r(jià)。而且，最近北京的房?jī)r(jià)比較敏感，地王頻出，價(jià)格飛漲，建委應(yīng)該也意識(shí)到了問(wèn)題所在。”北京一位業(yè)內(nèi)人士如是稱。相比北京住建委這次溫和的約談，上次的約談顯得更直接有力。7月22日，北京市住建委發(fā)出首份處懲通報(bào)書，對(duì)抽查發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為的七家企業(yè)進(jìn)行通報(bào)，并責(zé)令整改，與此同時(shí)，嚴(yán)厲擊開(kāi)發(fā)商“捂盤”行為，且約談、告誡了15家捂盤惜售開(kāi)發(fā)商，并要求其對(duì)投訴問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明，同時(shí)明確整改辦法，在七日內(nèi)完成整改。
清算違約“地王”
從今年7月起，上至國(guó)土部、住房和城市建設(shè)部等中央部委，下至北京、深圳、上海等地方政府均對(duì)樓市表示出了強(qiáng)烈的關(guān)注姿態(tài)。據(jù)最新報(bào)道稱，廣州日前已經(jīng)開(kāi)始清算違約地王。目前廣州市國(guó)土房管局正在對(duì)其中均價(jià)最高的8塊違約“地王”進(jìn)行清算，而保利、富力、中萊投資、恒大地產(chǎn)等幾大房企均涉嫌在其中違約。
廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示，截至7月底，廣州市已經(jīng)收回了26.9平方公里的閑置土地。黃文波表示，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有如期繳交土地出讓金已經(jīng)構(gòu)成違約，政府部門已經(jīng)制定了相應(yīng)處罰措施，擬對(duì)違規(guī)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行沒(méi)收土地出讓金，收回土地使用權(quán)，并且進(jìn)行罰款。
此前不久，國(guó)土監(jiān)管部門就已開(kāi)始對(duì)地王保持關(guān)注。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史曾明確提出，國(guó)土資源部門要對(duì)不斷變化的土地市場(chǎng)密切關(guān)注，特別是對(duì)各個(gè)城市的“地王”進(jìn)行跟蹤分析，徹查狀況，對(duì)象包括2007年和2009年不斷出現(xiàn)的高價(jià)地塊，國(guó)土部不僅對(duì)這些“地王”出讓的合同文本、規(guī)劃情況、付款情況外各個(gè)環(huán)節(jié)檢查，還對(duì)“地王”開(kāi)發(fā)進(jìn)行全程監(jiān)管，尤其是對(duì)極端的地王更需嚴(yán)查，盡量防范高價(jià)地王可能帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
“國(guó)土部全面加大調(diào)查地王情況力度，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商修改規(guī)劃、拖延工期，這很正常。從去年政府力挺開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在是適時(shí)打擊，這是采取彈性管理方式，而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)再不調(diào)整，就會(huì)成為社會(huì)災(zāi)難，或者經(jīng)濟(jì)災(zāi)難，政府部門有意識(shí)地調(diào)整樓市政策，是抑制樓市泡沫。”業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為。
據(jù)記者了解，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，近期各地政府亦承諾在下半年增加土地的供應(yīng)量，以抑制不斷上漲的樓市行情。“政府的一系列行動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行溫和調(diào)控，對(duì)于平抑房?jī)r(jià)不太可能，只是控制上漲勢(shì)頭，根據(jù)形勢(shì)調(diào)整手段的輕重，過(guò)熱就收下政策，如果市場(chǎng)不好，就放寬政策的執(zhí)行，最重要的是政府要保八，房地產(chǎn)是重要的GDP貢獻(xiàn)行業(yè)。”業(yè)內(nèi)人士直言，近期不會(huì)出臺(tái)很明顯的政策性法規(guī)。
警惕投機(jī)拉高地價(jià)房?jī)r(jià)
中化集團(tuán)下屬的中化方興投資管理公司以40.5億元的價(jià)格，競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)地塊。在地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖不甚明朗之時(shí)，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)不惜成本高價(jià)拿地引發(fā)坊間熱議。中國(guó)人民大學(xué)俞明軒教授認(rèn)為，大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之所以敢于高價(jià)拿地，源于宏觀形勢(shì)的變化。一是樓市回暖使其對(duì)后市需求的預(yù)期升高；二是目前大型開(kāi)發(fā)企業(yè)手頭相對(duì)寬裕，平添了底氣和膽量。據(jù)悉，中化方興今年上半年共獲得245億元的銀行授信，母公司中化集團(tuán)還購(gòu)買了其部分增發(fā)股份，給予資金支持。這也是大量資金流入地產(chǎn)行業(yè)的寫照。
“寬松信貸政策的目的是帶動(dòng)各行各業(yè)的投資，主要是振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升之前，如果引導(dǎo)和規(guī)范的力度不夠，大量資金涌入股市樓市，可能引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪泡沫。”俞明軒教授表示，一年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整并未到位，剛性需求只有半年的釋放期，房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭又蠢蠢欲動(dòng)。大量投機(jī)資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅背離“居者有其屋”的目標(biāo)，又為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)增添了許多風(fēng)險(xiǎn)，值得我們警惕。 |