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仿佛一夜之間，天津各大樓盤的價(jià)格像過年時(shí)燃放的“竄天猴”，噌噌往上“竄”。放眼望去，住宅交易的業(yè)績(jī)一片飄紅。連夜排隊(duì)、集中搖號(hào)、托關(guān)系找熟人……讓人覺得仿佛回到2007年的“樓瘋”時(shí)代。
那么，天津房?jī)r(jià)飆升背后深層次的原因到底是什么？房?jī)r(jià)上漲是否因?yàn)殚_發(fā)商捂盤惜售引起？樓市火爆是否就意味著出現(xiàn)泡沫？帶著這些問題，記者近日走訪了幾個(gè)樓盤。
購(gòu)房者：房?jī)r(jià)飛漲，舉棋不定
7月28日下午一點(diǎn)整，地處天津市海河岸邊的樓盤仁恒海河廣場(chǎng)，舉行了首次開盤搖號(hào)儀式。除特邀的南開區(qū)公證處的公證人員外，不少準(zhǔn)業(yè)主也來到現(xiàn)場(chǎng)觀看搖號(hào)儀式，期待自己能成為優(yōu)先選房的幸運(yùn)者。
南開醫(yī)院的護(hù)士高美艷說，按照開發(fā)商的規(guī)定，只有交1萬元押金才有資格參加搖號(hào)。8月1日就要開盤了，仁恒廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)每平方米已近1.7萬元，盡管是精裝修，但價(jià)格著實(shí)有些高，她有些猶豫。“年初打電話問時(shí)這里的房?jī)r(jià)才1.2萬元/平方米，照這么漲，年底還不得達(dá)到2萬元/平方米。”
面對(duì)高房?jī)r(jià)，高護(hù)士又上網(wǎng)查詢，并托人到處打聽。發(fā)現(xiàn)只要能叫上名來的樓盤全在漲價(jià)，包括一些地段并不太好的。高護(hù)士有些困惑，怎么說漲就漲了呢？該不該現(xiàn)在買房呢？
27歲的內(nèi)蒙古小伙兒劉利軍則選擇了放棄買房。小劉大學(xué)畢業(yè)后不久便來到天津北疆電廠工作。雖然平時(shí)忙得腳不沾地，但收入在當(dāng)?shù)匾菜憧梢浴４汗?jié)過后，他相中了位于河?xùn)|區(qū)的陽光星期八樓盤。小劉說，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)才7000多元一平方米，毛坯房，可那時(shí)周圍的人都嚷嚷著房子沒人買，遲早會(huì)降。他猶豫了一下，沒成想不到半年，一平方米竄到了8000元，還是二手次新房，就是別人買了又賣，賺過差價(jià)的房子。這樣高的房?jī)r(jià)，已經(jīng)高于小劉的承受能力，他放棄了。
售樓者：市場(chǎng)火爆，房?jī)r(jià)隨行就市
面對(duì)洶涌而來的購(gòu)房大軍，開發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)上漲則顯得心安理得。
地處天津市中心城區(qū)中心地段的同方花園，是10棟共10萬平方米的高層住宅。三年前開盤時(shí)均價(jià)不過7000多元，到今年6月份全部售完時(shí)，價(jià)格已經(jīng)翻了一個(gè)跟頭。銷售經(jīng)理劉君說，售樓人員的任務(wù)已經(jīng)從推銷住宅轉(zhuǎn)為商鋪和寫字樓了，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主們肯定會(huì)覺得物超所值。
仁恒置地公司辦公室一位姓劉的工作人員也告訴記者，仁恒海河廣場(chǎng)的位置極佳，是新加坡上市公司仁恒集團(tuán)在中國(guó)北方開發(fā)的惟一樓盤，具有一定的品牌效應(yīng)，1.7萬元/平方米的起價(jià)符合當(dāng)前的天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀。
地處天津市津南區(qū)西南部的“星耀五洲”項(xiàng)目，距離城區(qū)大約30公里。項(xiàng)目將世界版圖適當(dāng)調(diào)整后同比例縮小，形成地理意義上的五大洲板塊，囊括了高層住宅、連排別墅、五星酒店、休閑會(huì)館等，這也是星耀五洲的最大賣點(diǎn)。星耀投資有限公司銷售主管畢惠亞說，自今年5月1日一期開盤至今，銷售收入已經(jīng)突破15億元，8月中旬二期將開盤。目前高層住宅均價(jià)為6600元/平方米，別墅均價(jià)為7900元/平方米，比開盤時(shí)價(jià)格略有上調(diào)，但銷量趨勢(shì)很好。
分析人士：樓市火爆，緣由需求見漲
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，天津的樓市火爆，但并沒有像北京、上海等地出現(xiàn)捂盤惜售待價(jià)而沽的情況，基本上是“敞開供應(yīng)”。一是因?yàn)榻衲晷麻_的樓盤較往年少之又少，二是目前在售的項(xiàng)目還沒有發(fā)現(xiàn)信息不公開的現(xiàn)象。
中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛認(rèn)為，從目前購(gòu)房人群的構(gòu)成來看，可謂“三三制”。1/3是自住型，比如婚房；1/3是改善型需求；1/3是外來人口，為了辦理藍(lán)印戶口而買房。量?jī)r(jià)齊升，但樓市泡沫的跡象不明顯。
中國(guó)指數(shù)研究院天津總經(jīng)理蔣云峰說，從2008年初至今，天津新開工的樓盤屈指可數(shù)，這有建設(shè)周期的原因，目前老百姓真正可買的樓盤很少，主要是消化存量，樓價(jià)上漲是由于有效供給嚴(yán)重不足造成的。
但是，網(wǎng)民對(duì)此似乎并不認(rèn)可。搜房網(wǎng)日前以“謹(jǐn)防房?jī)r(jià)‘熱傷風(fēng)’，天津樓市要不要擠‘泡沫’”為題進(jìn)行了一次網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。在回答“你認(rèn)為天津樓市存在泡沫嗎？”一題時(shí)，84%的被調(diào)查者認(rèn)為存在泡沫。另據(jù)調(diào)查顯示，網(wǎng)民認(rèn)為有三種原因催生了樓市泡沫。39%的人認(rèn)為“銀行房貸政策執(zhí)行過程中的不規(guī)范”，24%的網(wǎng)民認(rèn)為是“出于保值增值目的考慮，股市熱錢涌入樓市”，19%的被調(diào)查者認(rèn)為是“國(guó)資房企各地?fù)尩禺?dāng)?shù)赝酰品績(jī)r(jià)上漲”。 |