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        上海樓市呈現(xiàn)“量升價跌”態(tài)勢
            2009-07-29    記者:葉鋒    來源:經(jīng)濟(jì)參考報
            本報上海電  上海樓市出現(xiàn)了久違的“量升價跌”態(tài)勢。易居中國提供的數(shù)據(jù)顯示,7月13日至19日,上海一手商品住宅成交量為42.88萬平方米,環(huán)比上升4.2%;平均價格為14836元/平方米,環(huán)比下跌3.7%。上海一手商品住宅成交均價已連續(xù)兩周出現(xiàn)下跌。
            數(shù)據(jù)還顯示,上周上海成交面積前10名的樓盤均價都在2萬元/平方米以內(nèi),其中均價1萬元以內(nèi)的樓盤就有5個,這說明更多的購房需求轉(zhuǎn)向郊遠(yuǎn)樓盤。
            供應(yīng)方面,上周上海共有18個樓盤推出38.3萬平方米商品住宅房源,環(huán)比增加116%。
            自今年樓市大幅回暖以來,開發(fā)商“少量多批”的故伎重演,人為制造緊張局面以便多次漲價;更有一些中小開發(fā)商開始“捂盤惜售”,加劇了一段時間內(nèi)樓市供不應(yīng)求的局面。
            為此,上海市近日出臺《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》,重申“每次申請預(yù)售面積不得少于3萬平方米”,并規(guī)定商品房的銷售方案須經(jīng)備案。銷售方案應(yīng)當(dāng)包括商品房銷售計劃與銷售方式,每期開盤時間、地點(diǎn),商品房銷售價格及定價方法等,方案還必須在售樓場所予以公示。
            易居中國分析師薛建雄認(rèn)為,上海樓市供應(yīng)量的增大與政府加強(qiáng)監(jiān)管有關(guān),“現(xiàn)在的監(jiān)管是‘關(guān)口前移’———之前只監(jiān)管拿到預(yù)售證之后的房源,現(xiàn)在則‘前移’至所有打算銷售的房源,并對保留房源提出要求———這將有效遏制開發(fā)商‘少量多批’、‘捂盤惜售’的做法”。
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