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| 2009-07-17 本報(bào)記者:魏宗凱 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報(bào)告稱，從全國(guó)范圍來(lái)看，商品房成交量、價(jià)格、土地市場(chǎng)、新開(kāi)工面積已全面“觸底”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也顯露復(fù)蘇跡象，預(yù)計(jì)第三季度這些指標(biāo)將繼續(xù)上行。
報(bào)告稱，國(guó)房景氣指數(shù)已于3月觸底。按目前經(jīng)濟(jì)與樓市形勢(shì)，今年四季度或明年有可能重新回落，但再次回探的深度將很難超過(guò)3月的最低點(diǎn)94.74。
由于隨著價(jià)格上漲，剛性需求已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒，而正在入市的投資需求變化較快，還有可能受到政策打壓，第三季度房?jī)r(jià)環(huán)比增幅會(huì)繼續(xù)上揚(yáng)或保持穩(wěn)定，如果下半年成交量出現(xiàn)明顯回落，則這一指數(shù)有可能在第四季度或明年重新出現(xiàn)環(huán)比增幅收窄，甚至是負(fù)增長(zhǎng)。
報(bào)告認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，從房?jī)r(jià)水平和企業(yè)的優(yōu)勝劣汰情況看，調(diào)整時(shí)間偏短，不夠充分。今年3月以來(lái)，住宅成交量持續(xù)上行，尤其是自5月以來(lái)，隨著投資投機(jī)需求的快速入市，很多城市住宅供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，市場(chǎng)繁榮程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出宏觀經(jīng)濟(jì)面，部分城市新一輪的房?jī)r(jià)泡沫可能正在醞釀和產(chǎn)生。另一方面，房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積滯后于房市回暖速度，目前仍處于初步復(fù)蘇階段，6月的復(fù)蘇勢(shì)頭明顯加快，接下來(lái)幾個(gè)月內(nèi)(至少三季度)還會(huì)繼續(xù)上行。報(bào)告認(rèn)為，影響市場(chǎng)運(yùn)行的關(guān)鍵變量是政策，在經(jīng)濟(jì)尚未全面復(fù)蘇的情況下，三季度寬松的房地產(chǎn)政策可能會(huì)微調(diào)，但不太可能出現(xiàn)重大緊縮政策。 |
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