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面對快速升溫的房地產(chǎn)市場，市場博弈方的心態(tài)出現(xiàn)了分化：大部分開發(fā)商在地產(chǎn)市場“跟進(jìn)”踴躍，出手頻繁，有部分開發(fā)商則對后市表現(xiàn)出一定的擔(dān)憂，抱有“觀望”心態(tài)。
上半年樓市讓開發(fā)商盆滿缽滿
“年初時，我們保守計劃今年能實現(xiàn)銷售9億元，沒想到上半年就銷售20多億元，目前我們手里的近千套房源已提早賣完。”一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者。
樓盤熱銷使各大房企回籠了大量資金。以上海市為例，位居上半年銷售額前三甲的開發(fā)商分別為大華集團(tuán)、仁恒集團(tuán)和上海萬科。其中大華和仁恒在上海的銷售額均超過47億元，接近甚至超過去年全年的銷售額。
與此同時，開發(fā)商加大了土地儲備。保利、萬科、綠地等大型房企在土地市場上十分活躍，在一、二線城市頻頻“出手”。比如綠地集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年該公司大力拓展土地儲備，新增土地儲備15幅，土地儲備面積已經(jīng)超過3500畝。
開發(fā)商對后市抱有“不確定”心理
上半年樓市的戲劇性復(fù)蘇，幾乎讓所有的悲觀預(yù)期皆告落空。但在歡喜之余，籠罩樓市的疑云并沒有完全散去，一些開發(fā)商既對樓市的復(fù)蘇、回暖、熱銷欣喜不已，同時又對后市的走向抱有“迷茫”和“警惕”。
萬科就是這方面的代表。去年，萬科一邊降價清理庫存，一邊數(shù)次下調(diào)新開工面積，到今年一季度發(fā)布年報時，還對市場前景保持悲觀。而到5月底，萬科今年已累計實現(xiàn)銷售面積281.7萬平方米，銷售額238.9億元，分別比去年同期增長27.4%和20.9%。面對大好形勢，萬科董秘譚華杰最近表示：“由于對房地產(chǎn)形勢仍沒有清楚的判斷，公司目前仍會采取彈性策略。”
一些財大氣粗的大型房企在土地市場上也不敢貿(mào)然跟進(jìn)。6月11日，上海長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價格被一家外地房企拿下，成交溢價幅度超過100%，實際樓面價接近2.2萬元/平方米。一家諳熟上海市場并參與競拍的大型開發(fā)商在最后關(guān)頭退出。該公司市場部負(fù)責(zé)人告訴記者，因為“上述價格大大突破了公司制訂的底線”。
這位負(fù)責(zé)人很是困惑。他說，今年以來，售樓回收的現(xiàn)金加上銀行的信貸授信，公司目前可以動用的資金超過100億元，原以為在土地市場上“機(jī)會多多”，沒想到現(xiàn)在反而“買不到地”。他說，由于一些一線城市地價快速上漲，現(xiàn)在公司在“買不買地”的問題上非常為難，“如果不買，萬一后面繼續(xù)漲價怎么辦？如果買了，將來的房價有沒有利潤可言？”
總體而言，開發(fā)商的投資信心和投資數(shù)額都在增加。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-6月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元，同比增長9.9%，增幅比1-5月提高3.1個百分點。其中，商品住宅完成投資10189億元，同比增長7.3%，比1-5月提高3.1個百分點。
不過，中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，目前有些開發(fā)商不斷在地產(chǎn)市場拿地，有些則顯得相對穩(wěn)健，甚至不敢出手；前者欲使“危機(jī)”成為“機(jī)會”，追求規(guī)模比獲取利潤更重要，后者對中期時段判斷不清楚，因而比較謹(jǐn)慎。
樓市下一步往何處去
嘉華(中國)投資有限公司助理總經(jīng)理谷文勝說，原以為金融危機(jī)會使房地產(chǎn)業(yè)這一輪已持續(xù)多年的增長周期走到終點，使市場進(jìn)入一個盤整期。現(xiàn)在的情況是：“誰都知道這樣的上漲不可能永遠(yuǎn)持續(xù)下去，但誰都不知道會在什么時候終止。”
上海一知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者，從拿地、開工到樓盤上市一般需要兩三年，房地產(chǎn)行業(yè)自身也有相對穩(wěn)定的發(fā)展周期，但去年至今樓市在短期內(nèi)的急跌急升讓很多房企都有點“找不著北”，也增加了企業(yè)在開工、銷售等方面決策的難度。
可以預(yù)計，種種疑慮在下半年仍將揮之不去。
對于后市，易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，今年下半年將維持房價同比上漲態(tài)勢，漲幅可能持續(xù)擴(kuò)大。中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為，不排除短期內(nèi)商品住宅價格有繼續(xù)上升的可能性，但如果長期經(jīng)濟(jì)面不支撐，房地產(chǎn)業(yè)很難維持目前的局面，成交量可能會下跌，價格也有可能出現(xiàn)波動。 |