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■中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)（2009年5月）
中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)為234.4點(diǎn)，樣本成交均價(jià)13101元/平方米，環(huán)比漲幅5.05%。
成交面積達(dá)123.32萬(wàn)平方米，環(huán)比出現(xiàn)10.87%的增幅。
■中原（深圳）領(lǐng)先指數(shù)月度走勢(shì)圖
深圳市各區(qū)域、各板塊均價(jià)（單位：元/平方米）
■五城市各檔次二手住宅成交量變動(dòng)情況
2009年春節(jié)后，剛性需求集中釋放的情況下，普通住宅市場(chǎng)率先回暖。而從第二季度開(kāi)始，中高檔住宅市場(chǎng)也隨之活躍，成交量明顯放大。
根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，與今年前3個(gè)月月均成交量相比，高檔住宅4、5月月均成交量增加一倍；與此同時(shí)，低檔住宅4、5月月均成交量與前期基本持平，個(gè)別城市甚至有所減少。中檔住宅的成交量增長(zhǎng)幅度介于前兩者之間。
分城市來(lái)看，北京、上海和深圳三城市高檔住宅成交量增加幅度較大，廣州和天津相對(duì)稍弱，可見(jiàn)高端住宅市場(chǎng)與城市整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力存在較大相關(guān)性。
高端市場(chǎng)迅速回暖，一方面是受到政策和信貸方面因素的刺激。另一方面，也是因?yàn)楫?dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，部分民間資本并無(wú)更好的投資機(jī)會(huì)。在預(yù)計(jì)可能出現(xiàn)通脹的情況下，資金轉(zhuǎn)而流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，尋求保值增值，而具有良好升值潛力的高端住宅市場(chǎng)成為這類投資者的首選。
■租金及租金回報(bào)率（2009年5月）
■后市展望
改善型和投資性需求的釋放，帶動(dòng)了近期中高端住宅市場(chǎng)成交活躍，在此情況下，價(jià)格仍會(huì)再度上漲，但上升空間有限。
隨著夏季傳統(tǒng)淡季的來(lái)臨，成交量將會(huì)呈現(xiàn)季節(jié)性回落。另一方面，價(jià)格的不斷上漲或?qū)⒓涌斐山涣炕芈涞乃俣取?/P> |