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5月，杭州樓市成交突然大增，同時卻出現(xiàn)總金額近億元的退房大單。冷熱難辨的樓市背后，閃現(xiàn)著溫州炒房團(tuán)聞風(fēng)而動的身影。
退房大單
杭州透明售房網(wǎng)顯示，5月杭州商品房成交10072套，退房119套。無論是成交量還是退房量都創(chuàng)出今年以來的新高。其中，5月20日，杭州城西樓盤香墅同一天退房5套，涉及面積327.31平方米，金額約1000萬元，原購買人為該樓盤開發(fā)商的合作者杭州潤安投資有限公司；5月26日，城北一樓盤退房6套，涉及面積543.82平方米，金額約900多萬元，原購買人為該樓盤的投資方之一的浙江廣源建設(shè)集團(tuán)有限公司。從中不難發(fā)現(xiàn)，這些樓盤有“自買自賣”的嫌疑。
杭州市房管局發(fā)布調(diào)查報告稱：前不久市場行情出現(xiàn)低迷，交易量直線下降，企業(yè)資金出現(xiàn)困難，個別開發(fā)企業(yè)通過多種途徑解決運(yùn)作中資金困難問題。有關(guān)方面對這一現(xiàn)象不是沒注意到，但從交易行為與交易手續(xù)上看，這些操作沒有明顯違規(guī)，也不犯法。
有專家認(rèn)為，銀根緊縮下，無法以其它名義從銀行取得金融支持的開發(fā)商只能曲線求助于相對較為寬松的個人按揭。這在程序上合乎法律，較之高利貸穩(wěn)妥。然而，不知有多少筆法律手續(xù)上看不出破綻的假按揭從銀行取得了貸款，有多少投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的項目貸款和流動資金瞞天過海進(jìn)入樓市。
樓市又“熱”？
令人意外的是，這些退掉的房源剛剛過了三天公示期，馬上就有購房者接盤。“這段時間市場好了，如果有購房者看中開發(fā)商手里的這批‘自產(chǎn)自銷’的房子，他們就會解除合同再銷售，近期同個樓盤出現(xiàn)多套退房都是這種情況。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生說。
今年5月，杭州樓市“火爆”，這個城市與樓市緊密相關(guān)的行業(yè)迅速進(jìn)入興奮狀態(tài)。
去年因為市場低迷不得不收縮戰(zhàn)線，甚至關(guān)閉部分門店的二手房中介，最近有的門店營業(yè)時間延長到凌晨。“客戶的興致很高，我們打不了烊。”一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
人們又開始排隊買房，杭州下沙、濱江等地許多樓盤在短短一兩天里銷售一空。2007年底消失的房產(chǎn)公司銷售部門口漏夜排隊的景象又出現(xiàn)了。
杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心兩層樓的大廳人滿為患，辦證人員抱怨沒法休息。
樓市庫存被迅速消化。5月份杭州市新推出的房源為67萬平方米，但成交量高達(dá)108萬平方米。如果按照5月份一個月一萬多套的消化速度，杭州很快就會無房可售。
誰在接盤？
如果說今年一季度樓市的價跌量升是政策利好效應(yīng)顯現(xiàn)，剛性需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實購買力的必然結(jié)果的話，四五兩個月的“井噴”行情則絕非單純的自住需求推動。幾個月前還信奉“現(xiàn)金為王”，把錢捂在手里的企業(yè)家，最近突然急切地為手中的資金尋找出路，沉寂了一段時間的游資又開始暗流涌動。
趙杭生認(rèn)為，以溫州人為代表的炒房團(tuán)這次卷土重來，與眾多預(yù)測機(jī)構(gòu)對中國經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇之后率先進(jìn)入通脹的預(yù)言不無關(guān)系。原材料價格悄然回升，嗅覺異常敏銳的溫州人首先想到的是讓自己的資金進(jìn)入房地產(chǎn)這個無論何種時候都最為安全的“避風(fēng)港”。與樓市有限的下挫相比，貨幣無限制的貶值更讓他們覺得害怕。
與資本的沖動形成鮮明對比的是，幾乎所有的業(yè)內(nèi)人士在診斷當(dāng)前的樓市都做出了明確的結(jié)論：這樣的“瘋狂”極可能曇花一現(xiàn)。 |