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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2009年1-4月京滬深別墅市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，今年北京別墅價(jià)格指數(shù)回升較快，前4個(gè)月成交同比去年增長(zhǎng)了近五成。
京東泛CBD區(qū)域獨(dú)棟別墅項(xiàng)目泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，2008年北京別墅市場(chǎng)十分疲軟，但隨著今年北京暫停實(shí)施限外令，北京別墅市場(chǎng)吸引了大量的海外買(mǎi)家進(jìn)入。中國(guó)指數(shù)研究院分析后認(rèn)為，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，別墅用地禁令已使別墅項(xiàng)目日益減少，未來(lái)上海、北京、深圳等一線城市別墅市場(chǎng)發(fā)展將呈波動(dòng)上行態(tài)勢(shì)。
住宅限外令“開(kāi)閘”海外購(gòu)房者魚(yú)貫而入
“5月份我們項(xiàng)目海外簽約及正在洽談的海外購(gòu)買(mǎi)有7套。”林平峰告訴記者，目前海外購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)簽約了4套別墅，這些購(gòu)買(mǎi)者來(lái)自美國(guó)、加拿大、瑞士、中國(guó)香港，剩下還有3家正在洽談。據(jù)林平峰介紹，他們和海外客群交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，這些海外購(gòu)買(mǎi)者在3月份就開(kāi)始了解這個(gè)項(xiàng)目，但最后出手則是在5月。“他們以自住為主，購(gòu)買(mǎi)者主要是在CBD區(qū)域工作的外籍人士。”
泰禾紅御僅僅是目前海外人士北京購(gòu)房的一個(gè)縮影。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了海外購(gòu)買(mǎi)者的身影。位于中央別墅區(qū)的譽(yù)天下，該項(xiàng)目5月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的100多套別墅中，僅香港人就購(gòu)買(mǎi)30套，占到銷(xiāo)售總量的30%左右。世茂開(kāi)發(fā)的位于三里屯的工三項(xiàng)目，首期推出300套公寓，據(jù)開(kāi)發(fā)商講，有150套被海外人士預(yù)訂。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，海外人士5月份購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量會(huì)成倍增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)可能達(dá)200套左右。“我們項(xiàng)目里還有海外華人購(gòu)買(mǎi)的，他們用的是國(guó)內(nèi)親屬的身份。”林平峰也告訴記者，兩周前來(lái)的香港看房團(tuán)個(gè)別人士目前已經(jīng)主動(dòng)聯(lián)系他們，說(shuō)近期來(lái)京準(zhǔn)備簽約認(rèn)購(gòu)。
據(jù)記者了解，由于目前海外購(gòu)買(mǎi)數(shù)量的急劇增加，北京多家項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商有準(zhǔn)備去香港進(jìn)行項(xiàng)目巡展銷(xiāo)售的想法。據(jù)悉，6月中旬，首創(chuàng)置業(yè)將攜旗下多個(gè)高端住宅區(qū)前往香港推廣。
兼顧自住與投資海外買(mǎi)家更重高端住宅
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，海外購(gòu)買(mǎi)者主要是集中在好地段和高端住宅上。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受記者采訪時(shí)表示，在此輪波及全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定性得到越來(lái)越多海外買(mǎi)家的認(rèn)可。“海外買(mǎi)家擔(dān)心國(guó)外金融危機(jī)后貨幣發(fā)放過(guò)度導(dǎo)致通貨膨脹，他們認(rèn)為目前在中國(guó)投資房產(chǎn)最具增值保值功能。”黃其森表示，海外買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)時(shí)更關(guān)心物業(yè)的保值和增值，因此他們更重高端住宅。
記者在采訪中獲悉，海外買(mǎi)家關(guān)注物業(yè)的投資及自住雙重功能，高端別墅的自住性買(mǎi)家多一些，而一些核心區(qū)域的高端住宅則投資性買(mǎi)家多一些。這些海外買(mǎi)家都比較低調(diào)，均表示不愿接受采訪。林平峰告訴記者，根據(jù)他們和一些海外客群的交流發(fā)現(xiàn)，境外人士對(duì)別墅更看重其人脈和地脈，看重其附加的人文價(jià)值。例如，海外買(mǎi)家對(duì)項(xiàng)目與機(jī)場(chǎng)、天安門(mén)廣場(chǎng)、CBD之間的距離很敏感，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，這些要素是很關(guān)鍵的。林平峰說(shuō)：“有客戶(hù)親自開(kāi)車(chē)來(lái)測(cè)量從項(xiàng)目到CBD的距離，他們是非常認(rèn)真的，容不得半點(diǎn)馬虎。”
別墅項(xiàng)目日益減少高端住宅需求將保持旺盛
《2009年1-4月京滬深別墅市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，今年前四個(gè)月，全國(guó)主要城市別墅成交量同比去年均有大幅提高，其中上海、北京、深圳等一線城市成交量均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，1至4月，上海別墅累計(jì)銷(xiāo)售了2350套、55.36萬(wàn)平方米，同比分別大幅增長(zhǎng)逾五成三、三成六；需求開(kāi)始從去年的停滯狀態(tài)中啟動(dòng)，但與2007年同期相比仍有距離，表明市場(chǎng)尚未完全恢復(fù)。深圳別墅累計(jì)銷(xiāo)售了302套、8.05萬(wàn)平方米，與去年同期相比大幅增長(zhǎng)，特別是4月份的成交套數(shù)是去年同期的6.54倍。北京別墅成交套數(shù)大幅反彈，前4個(gè)月累計(jì)成交別墅694套，與去年同期相比，增長(zhǎng)了四成八。
中廣信地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)蔡德安預(yù)測(cè)，2009年北京別墅新增供應(yīng)將減少三至四成。在產(chǎn)品類(lèi)型上，受供應(yīng)稀缺影響，獨(dú)棟別墅將是被市場(chǎng)重點(diǎn)期待的產(chǎn)品。
黃其森也表示，豪宅始終是經(jīng)濟(jì)危機(jī)中最安全的投資產(chǎn)品，客戶(hù)群體一般相對(duì)固定。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為：長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，別墅用地禁令已使別墅項(xiàng)目日益減少，作為中國(guó)的一線城市，未來(lái)高端住宅需求仍將保持旺盛。 |