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| 70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)三月上漲 |
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| 2009-06-11 記者：李佳鵬 陳偉 實(shí)習(xí)生：劉姣 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)三個(gè)月上漲。其中，3月份環(huán)比上漲了0.2%，4月份環(huán)比上漲0.4%。
統(tǒng)計(jì)顯示，5月份新建住房銷售價(jià)格同比下降1.3%，降幅比上月縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手房方面，二手住房銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受記者采訪時(shí)說(shuō)，當(dāng)前房?jī)r(jià)同比下跌的幅度已經(jīng)較前期有所收窄，價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的狀態(tài)。他指出，房?jī)r(jià)區(qū)域性差異依然明顯，當(dāng)前位居漲幅前列的多為中西部城市，這與這些地區(qū)剛性需求拉動(dòng)和房?jī)r(jià)泡沫相對(duì)較少有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，5月份新建住房銷售價(jià)格同比上漲的城市有28個(gè)，其中，銀川5.9%、蘭州5.7%、西寧4.5%、貴陽(yáng)3.0%位于漲幅前列。
“在北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)時(shí)，這些城市的房?jī)r(jià)則表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，因此中西部城市近幾個(gè)月以來(lái)走出了一波與全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相背離的行情。”陳國(guó)強(qiáng)補(bǔ)充說(shuō)。
社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)的同比下降是在2008年全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲6.5%基礎(chǔ)上的一個(gè)調(diào)整，應(yīng)該說(shuō)是房?jī)r(jià)高峰上的一個(gè)下降。分析這些數(shù)據(jù)可以看出，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從2007年末開(kāi)始市場(chǎng)調(diào)整到現(xiàn)在仍在繼續(xù)，但市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了一些回升的苗頭。
當(dāng)天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外公布的1至5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況還顯示，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品房銷售面積增長(zhǎng)外，房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、土地開(kāi)發(fā)面積等先行指標(biāo)依然低迷。
1至5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增幅比1至4月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落25.1個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)商品房銷售面積24644萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%；房屋新開(kāi)工面積3.57億平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9875萬(wàn)平方米，同比下降28.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積8845萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。
陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有些指標(biāo)在好轉(zhuǎn)，有些指標(biāo)仍處在低位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)接近7%，說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有所回升，這是出現(xiàn)的積極變化。但房屋新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積、開(kāi)發(fā)面積同比下降依然明顯，這些重要數(shù)據(jù)說(shuō)明全國(guó)多數(shù)企業(yè)預(yù)期沒(méi)有發(fā)生根本的轉(zhuǎn)變，當(dāng)前土地市場(chǎng)的回暖多為一些大的房地產(chǎn)上市公司推動(dòng)，未來(lái)走勢(shì)如何仍有待觀察。
中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海表示，3、4、5月份房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)上漲可能是個(gè)貨幣現(xiàn)象，原因在于信貸過(guò)于松動(dòng)，有一部分資金進(jìn)入了樓市。“新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積等指標(biāo)下降，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己也不看好未來(lái)的銷售前景，當(dāng)前房屋庫(kù)存還是比較大的，會(huì)需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)消化。”
牛鳳瑞提醒說(shuō)，當(dāng)前，應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，我國(guó)面臨的是擴(kuò)大內(nèi)需保增長(zhǎng)的宏觀政策導(dǎo)向，投資增速過(guò)快的下降，對(duì)宏觀政策的調(diào)控不利。同時(shí)，如果投資增速繼續(xù)下降，將可能會(huì)影響下一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，而供給減少將會(huì)直接給下一輪房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)提供條件、環(huán)境，因此這些數(shù)據(jù)值得我們警惕。 |
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