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| 2009-05-08 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)新華社電 剛剛過(guò)去的4月北京樓市，住宅銷(xiāo)售再次火爆，商品住房期房銷(xiāo)售量創(chuàng)近三年來(lái)最高。和普通住宅的結(jié)構(gòu)性旺銷(xiāo)類(lèi)似，包括郊區(qū)高端別墅和城區(qū)高端公寓在內(nèi)的高端住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)勢(shì)。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4月份不少高端住宅都保持了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。4月份，珠江壹千棟銷(xiāo)售了26套。北京星河灣項(xiàng)目4月份也成交了3.7億元。萬(wàn)澤御河灣4月份接近40套，比3月份略有上升。與此對(duì)比，星源匯、復(fù)地PEKINGHOUSE、新華聯(lián)國(guó)際、北京財(cái)富中心、盤(pán)古大觀(guān)等在第一季度表現(xiàn)欠佳的高端公寓或別墅，在4月份繼續(xù)少有斬獲，成交量均在10套以下，有的甚至繼續(xù)0成交。Soho北京公館在3月份0成交之后，在4月份也僅僅成交1套。財(cái)富公館、香山清琴等高端別墅的成交也非常之少。受到今年3、4月份以來(lái)北京豪宅成交量大幅反彈的鼓舞，本月新入市的高端住宅項(xiàng)目再次出現(xiàn)“井噴”勢(shì)頭。在高端公寓市場(chǎng)，中鐵置業(yè)翰庭、首創(chuàng)·禧瑞都等項(xiàng)目預(yù)計(jì)近期入市。在5、6兩月，將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮(zhèn)、亞運(yùn)新新家園和御園等千萬(wàn)級(jí)別墅項(xiàng)目面市，房源總計(jì)在300套以上。另外MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)等項(xiàng)目也在5月初推出新房源。
市場(chǎng)人士表示，春節(jié)之后，市場(chǎng)逐步回暖，高端住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售越來(lái)越好。特別是北京暫停實(shí)施限外令，并對(duì)改善型購(gòu)房降低房貸利率，這讓北京高端住宅市場(chǎng)充滿(mǎn)想象。因此，很多高端項(xiàng)目都加快了推盤(pán)的節(jié)奏。近日某機(jī)構(gòu)發(fā)布的財(cái)富報(bào)告稱(chēng)，北京富裕人士全國(guó)最多，分別有14.3萬(wàn)個(gè)千萬(wàn)富豪和8800個(gè)億萬(wàn)富豪。3月份發(fā)布的《2009中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》指出，股票、現(xiàn)金儲(chǔ)蓄以及房地產(chǎn)一直以來(lái)是富人最為青睞的投資工具。北京御園副總經(jīng)理梁莉認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)行業(yè)尤其是對(duì)外貿(mào)易盈利能力下降，國(guó)內(nèi)投資渠道有限，美元貶值和全球通貨膨脹預(yù)期正在加大，具有保值功能的高端物業(yè)恰恰滿(mǎn)足了財(cái)富階層的需求。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉則表示，今年三四月份市場(chǎng)有所回升，但在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍有變數(shù)的前提下，并不能盲目樂(lè)觀(guān)。 |
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